Hur gör man med kontantinsats när man går från bostadsrätt till hus?

Ta ett snack med din bankman. Bankerna brukar lösa sånt här framförallt när du har en insatslägenhet och sen köper hus.

De pengar du lagt in som kontantinsats är ju borta. Men när du säljer lägenheten kan du få tillbaka dom om du säljer lägenheten för minst den summa du betalt den för. 

 

Du lånar i din bf lägenhet. Du har ett övervärde på 550 tkr.

Hur mycket pengar ni kommer att ha till kontantinsats på huset beror dels på hur mycket ni sparar under tiden ni bor i bostadsrätten, men också hur bostadsrättens värde utvecklar sig. Om värdet ligger still, så kommer ni att få tillbaka de 550 000:- ni lade i kontantinsats nu, plus det belopp ni har hunnit amortera på lånet. Om bostadsrätten ökar i värde (och alltså säljs för högre pris än ni köpte den) kommer ni att ha mer pengar att lägga in som kontantinsats. Och på motsvarande sätt så minskar beloppet om ni måste sälja till lägre pris än ni köpte bostadsrätten för. Så när det börjar närma sig husköp kan ni ta hjälp av en mäklare eller banken för att värdera er bostadsrätt. Då får ni ett hum om hur stor kontantinsats ni kan få ihop till huset.

Vi har sparat genom att amortera på vårt bostadsrättslån, och räknar nu med att vi har ett övervärde på nästan 700 kkr om vi säljer för samma pris som vi köpte. Sedan har vi sparat en del på sparkonton också, och där räknar vi med att ha pengar till lagfart och pantbrev, samt en buffert för att bo i huset.

Tack för alla svar!

Vad ni har råd att köpa för hus framgår av vad ni får ut vid försäljningen av er bostadsrätt. De pengar som blir över kan ni använda som kontantinsats på ert nästa boende i hus.

Enligt gällande regler behöver man lägga 15% kontant, men sedan tillkommer lagfarten. Det behövs även en betydligt högre buffert, om något skulle hända. Jag skulle nog rekommendera att man minst har 25% av husets värde i rena kontanter, och sedan kan man låna 85% och ha lite till lagfarten och en buffert för eventuella reparationer.

Ska ni köpa hus för 4 miljoner är det alltså bra om ni har en miljon att lägga in i huset. Sedan beror det ju också på vad det är för hus. Är det ett nytt hus kanske det inte är lika kinkigt. 

Brygglån kallas det man använder sig av.

Nä, dina pengar är inte försvunna förusatt att du säljer med vinst.
Man kan ha tillfälliga handpenningslån och brygglån men lånebehovet efter att din lägenhet är såld ska inte vara mer än 85% av husets värde.

Förutsatt att du inte säljer lägenheten med förlust så har du dom pengarna (+ev vinst på lägenheten) som kontantinsats på huset.

Jag har precis sålt lägenhet och köpt hus och vill påminna om att räkna med att detta också kostar pengar som försvinner från kontantinsatsen: mäklarkostad när ni säljer lägenheten, lagfart och pantbrev på huset och vinstskatt om ni säljer lägenheten med vinst.