Om du skulle köpa ett hus.....

Oj, vilken generell fråga!

Det mesta går ju att ändra på när det gäller hus genom renoveringar. Något som *inte* går att ändra på är läget. Tänk på omgivningar, grannar, insyn, sol i trädgården, fotbollsplan i närheten, trafik osv.

Övrigt skick på huset handlar ytterst bara om kostnader. Elvärme i kombination med dålig isolering är ju en dyr historia, men både värmen och isoleringen går ju att fixa.

Håller med Helly.
Det enda som inte går att åtgärda är läget. Läget är absolut viktigast tycker jag.

Ja läget blir det svåraste!

Men om man tänker själva huset kanske man inte är medveten om vissa saker.

Som t.ex isoleringen. Fick nyss lära mig att huset jag ville ha är enbart enstegstätat och när jag började söka upp detta visade det sig att alla dessa hus har stora fuktproblem och är i tvist med myresjöhus. STOR kostnad då vissa hus har problem som innebär att huset mer eller mindre behöver rivas.

Att byta uppvärmningssätt är inte heller billigt (om man inte räknat med det).

Har huset enskilt vatten/avlopp så kanske det kommer komma ett föreläggande på det, ännu en kostnad.

Uppvärmning, fasad, badrum, kök! Detta är nog mina viktigaste saker som måste vara bra/ ha bra förutsättningar!

olja som uppvärmning blir ganska dyrt - vi kunde byta till fjärvärme och sänkte våra uppvärmningskostnader rejält!

Ja vad bör man undvika? Det du frågar efter tas upp i de besktningsprotokoll jag läst. Det är i alla fall min erfarenhet.

Läget, vart ligger solen på. Undvik mögel fukt. i ett andra steg är ni överens med kök badrum osv ? Kostar MKT o är jobbigt. Källare nej tack... luktar illa o är fuktigt.

Tomträtt är också något som går bort, beroende på vad den kostar att köpa.

Är det någon som vet hur det är med gaspanna?

Jag skulle inte ge mig på ett hus med torpargrund, eller gråstensgrund. Jag skulle heller inte gå igenom ett köp utan att ha gjort en besiktning. Tack vare att vi gjorde det slapp vi bli sittande med ett hus som vi skulle behövt lägga 250.000:- på att åtgärda elfusk, badrumsfusk och slitage som inte stod i relation till husets ålder. Vidare skulle jag inte ge mig på ett Älvsbyhus, eller ett hus med enstegsputsad fasad, såvida den inte var utbytt.

När man kollar på huset själv, innan besiktningen, skulle jag kollat hur ljuset går i huset (är det mörkt, ligger köket i varma söder, eller svala norr som är bättre), om trädgården har sol på rätt plats vid rätt tider på dygnet, om det blir "skitstråk" i huset (måste man passera hallen för att komma till ett viktigt rum? Då sprider man skit = onödig städning), får möblerna plats, eller måste man köpa nytt, hur öppnar sig innerdörrarna (slår de i varandra, eller begränsar passage?), kan man gå naken mellan sovrum, badrum och ev. klädkammare, är väggarna i sådant material att man kan sätta upp saker på väggarna (äldre hus, tex 30-tal, kan ha väggar som verkar vara sten/betong men som fullständigt pulvriseras och får jättehål om man borrar i dem) osv. Sådant som är viktigt för MIG. Det du tycker är småirriterande under visningen, men som du VILL avfärda med att det inte är så farligt kommer du sannolikt tycka är pissirriterande om ni flyttar in. Negativa saker försvinner liksom inte bara för att man flyttar in.

Till sist den gyllene regeln: Om det verkar för bra för att vara sant, så är det förmodligen det.

Köp inte hus med källare. Köp inte renoveringsobjekt om ni tänkt skaffa barn. Inte så kul att slita med byggen under småbarnsåren.

Äh, klart man kan köpa källarhus. Jag var orolig för det innan vi köpte vårat hus som har en källare. Det finns ju 2 typer av källare. Antingen har man varianten som man använder som gym, spa, lek/pysselrum etc etc, eller har man den med bara tvättstuga och förråd. Man bör dock vara väldigt noggrann och ha en bra besiktningsman. Se även till att det är nydränerat och att isoleringen är korrekt utförd. Då är det minimala problem. Undvik att slänga på heltäckningsmatta också.. En källare är en perfekt våning att ha sådant som man inte vill ha där man vistas den större delen av tiden.
Men en källare från 70-talet som inte gjorts något vid hade jag aldrig funderat över om jag inte var intresserad av renovering.

Det jag skulle tipsa om är att kolla möjligheter av fasadändringar, ut och ombyggnad osv.
Och så läget.

Sedan är det såklart skönt om taket är nytt, fönstren är nya osv. :) Kolla gärna av grannarnas hus för att se om dom är sådana som bryr sig om sitt hus eller om ni kommer bo bredvid ruckel..