Vi ska köpa ett hus men måste först sälja vårt nuvarande boendet. Idag mejlade mäklaren ett köpekontrakt där villkoren var sådana att om vi inte får lägenheten såld så får säljaren behålla hela vår handpenning. Är det rimligt att ha det villkoret?
Brukar det vara så?
Mäklarbyrån känns lite sådär, ingen av de stora vanliga.Känns konstigt att om vi mot förmodan inte skulle kunna sälja vår lägenhet att bli av med över hundra tusen i handpenning?
Självklart är det rimligt, det är ju det som är hela iden bakom handpenning.
Säg till mäklaren att ni vill ha ett svävarvilkor med innebörden att ni kan dra er ur affären om ni inte lyckats sälja lägenheten.
Och om det kallas för ett svävarvillkor kan säljaren inte behålla hela handpenningen?
Nej, vitsen med svävarvilkor är man inte blir bunden till köpet innan alla villkor är uppfyllda. Att dra sig ur köpet är då inget kontraktsbrott. Svävarvillkor kan vara att den nuvarande bostaden sålts eller lån beviljats vilket ofta går hand i hand. Har ni lånelöfte kanske er bank kräver försäljning innan lån beviljas och då ska ni verkligen inte skriva under det existerande kontraktet. Även väldigt vanligt med svävarvillkor kopplat till besiktning vilket jag hoppas ni tänkt göra?
Besiktning är redan avklarad och det är bara just det här som är problemet. Mäklarbyrån är inte närvarande utan arbetar endast på distans och kan inte svara på frågor... Därav att tråden kommit upp här
Förbehåll att ni har 6 månader på er att sälja ett boende. Lyckas ni inte så hävs köpet och säljaren får inte behålla handpenningen!
Viktigt ! Hade jag varit säljare hade jag aldrig valt någon med förbehåll ! Hade hellre tagit någon annan köpare.
upp till köparen om han går med på svävaravtal, finns andra intresserade lär de inte gå med på det
Säg till mäklaren att ni vill ha ett svävarvilkor med innebörden att ni kan dra er ur affären om ni inte lyckats sälja lägenheten.
Ni betalar en handpenning som en säkerhet för säljaren om ni skulle dra er ur. Gör ni det blir ni skyldiga att betala säljarens faktiska kostnader ni orsakat, de kan vara större eller mindre än handpenningen. Om nummer två i budgivningen köper huset istället, till det pris de gav i budgivningen behöver ni bara betala mellanskillnaden. Men om säljaren måste börja om med visningar och budgivning etc får ni betala det säljaren förlorar på det, kan alltså bli mycket dyrare än handpenningen. Fullt rimligt tycker jag då ni ingått ett skriftligt avtal med säljaren.