1-plans med källare!

Hej!

Funderar på att köpa ett en-plans hus med källare från -74! Skulle bli glad över lite tips, för-och nackdelar och era erfarenheter!

Tack tack :)

Vänd dig till forumet byggahus.se. De är så mycket bättre än FL när det gäller allt med hus.

Fukt i sig är inte farligt (okej översvämning är ju inte kul om saker i källaren blir förstörda, men långt ifrån majoriteten får översvämningar i källaren, det är större risk om man tex har en garagenedfart till källaren el liknande, och att brunnen utanför är igentäppt, fråga säljaren om de haft problem) . Det blir först problem när man stänger in fukten, exempelvis med uppreglade golv och utreglade väggar, plastfiltmattor å linouliumgolv (mikrobiella skador) eller diffusionstäta material på gol och väggar, tex, PVC-mattor.( emissioner)  Har man naturligt fuktinträgning i källarytterväggarna, så undviker man detta med att dränera om. Riv ut alla riskkonstruktioner, (som jag nämnt ovan) och använd materialval som fungerar i en källare, ex klinkers på golven (andas.) Har man helt fria betongväggar ser man om man har futkinträgning genom att putsen släpper i väggarna. Så länge väggarna är fria är det eg inget farligt, om det är lite fuktinträgning. 

Kolla om en radonmätning är gjord, 1972 användes fortfarande blåbetong, har man höga värden av det pga material så är det ventilationen man behöver förbättra, det finns bidrag till radonsanering. 

Ser inte att du behöver vara orolig över ett källarhus, om du har koll på sakerna ovan. Ta in en besiktningsman och gör en besiktning av huset så förklarar han/ hon vad du bör tänka på och om det finns några uppreglade konstruktioner o.s.v i källaren du bör ha koll på. 

Är någon konstruktionskontroll gjord,alltså att de har borrat i det uppreglade golvet och i de utreglade väggarna och kontrollerat konstruktionernas kondition?

Dessa typer av konstruktioner är ju något man bör undvika i en källare. Det kan bli mikrobiella skador (mögel) i organiskt material.

Att plastmattan är bubblig tyder på fukt. men fukt i betongplattan kommer ni aldrig komma ifrån, det är lite svårt att lyfta hela huset och göra om dränering och underliggande isolering under plattan , utan man får tänka på att använda lämpliga materialval på betongplattan. I ett badrum i källarvåning exempelvis skall tätskikt endast finnas i själva duschhörnan, resten ska vara utan tätskikt just för att fukt inte ska stängas in(ut) och att det ska kunna andas. Plastmattor kan avge emissioner från limmet bland annat när det blir för fuktigt. Så därför rekommenderas det inte att använda plastmattor och andra diffusionstäta material i en källare. Plastmattor spricker och blir sprödare med åren, jag antar att de är äldre pvc-mattor?  ,

Det är generellt bristfällig ventilation i hus från -74. Självdrag är många gånger inte tillräckligt, tilluftsventiler kan saknas, man kan ha bytt fönster och gjort det tätare e.t.c.. Tilluftsventiler skall finnas i alla sovrum och sällskapsrum, och frånluft i våtutrymmen å kök, för att förbättra självdrags-frånluften kan man installera forcerande fläkt i våtutrymmen å i wc, ex paxfläkt, gärna en sån som själv känner av när det är för fuktigt och då går igång. 

Fuktutfällningar eller saltutfällningar visar att det kanske är dax för omdränering, du har alltså naturlig fuktinträgning i väggarna. Som eg inte är skadligt i sig, men eftersom ni har utreglade väggar i vissa rum, kan dessa bli skadade, som jag skrivit ovan, och då bli mikrobiella skador å avvikande lukt. 

En besiktningsman kan utföra det. Går inte att säga något om konstruktionen utan att utföra det, om man inte direkt kan känna att det luktar i huset och härleda det från riskkonstruktionen. För luktar det så är det ju skadat, men det kan fortfarande vara skadat även om ni inte känner en direkt doft. Det är nog sällan eller aldrig man skriver ut direkt i protokollet att det luktar mögel, det brukar främst vara vid en konstruktionskontroll där tas det upp.  är det säljaren som är beställare av besiktningen? 

Nej är det bara betong är det bara att tvätta bort, ingen fara. 

Ang, ventilationen, nja tänka på det jag skrivit innan för att förbättra den, är det några problem på vinden med mikrobiell påväxt? 

Ja tar ni bort det försvinner ev lukt. Vissa konstruktioner så kan lukt sätta sig i betongen, och det tar tid innan det försvinner, men då brukar det lukta så att man reagerar. 

Jo visst gör ju det ;) 

Absolut det skulle jag kunnat göra om det låg på rätt läge för mig! 

Nej det spelar eg ingen roll förutom om ni skulle upptäcka ngt som besiktningsmannen missat så är inte ni uppdragsgivare och kan eg inte vända er till besiktningsföretaget. Ibland kan man köpa in sig på protokollet, då kan protokollet skrivas över till er som uppdragsgivare. Och det kan ju alltid vara bra att få en köpargenomgång på plats så att man är införstådd med huset man köper :) fast nu har du kanske fått svar på en helt del redan ;)