Extra Amorteringpå huslån

Dom förlorar på räntan, så därför gör dom så.

Ja, jag vet ju att de tar ut en avgift om man skriver om lånen till lägre ränta  innan bindningstiden gått ut, men jag har aldrig hört talas om någon avgift för det när man gör en amortering bara.

I så fall borde det ju rimligtvis kosta att höja den vanliga månatliga amorteringen också?
Det var ingenting vi hörde talas om när vi började amortera på lånet, vad jag vet har vi inte betalat någon extra avgift för det.

Ni har bundit lånet och får därför betala när ni löser det i förtid.

Från Swedbanks hemsida:

Varför ska jag betala ränteskillnadsersättning?

När du tar ett lån med bunden ränta, lånar din långivare i sin tur upp motsvarande belopp med samma löptid som du. Löser du ditt lån i förtid, kan din långivare inte göra samma sak. Därför kan du behöva betala en ersättning till din långivare som kompensation för detta.

Ja, jag vet att man får betala ränteskillnad om man löser lånet i förväg.
Men detta gäller ju en extra amortering, lånet är ju fortfarande bundet efteråt.

Varför kostar det inget att höja sin amortering månadsvis då?

I teorin skulle du då alltid vinna på att binda lånet. Låt säga att jag binder mitt lån till en ränta på 3 %. Går räntan upp var det bra att jag inte tog rörligt, men om den går ner så är det bara att ta ett nytt rörligt lån (till en lägre ränta eftersom den har gått ner) och betala av på det bundna lånet.

Men den del av lånet som du amorterar av är ju gone forever. Det är på den delen banken tar sin ränteskillnadsersättning.

Men lånet är på 100 000kr mindre.

Skulle du betalat av 50 000kr hade rse varit länge

Jag förstår att du tycker det är inkonsekvent med rse vid en engångsamortering om det inte är rse om regelbunden amortering höjs.

Det kanske dock är så att banken accepterar amorteringar upp till en viss gräns utan att ta ut rse:n från kunden men inte på en så stor amortering som du ville göra? Sanningen sitter väl förstås banken inne med men jag tror inte de skulle ändra sig om rse:n på 100 000 baserat på att de inte tar ut rse på 4500.

förmodligen står det i avtalet som ni skrev på att det var amorteringsfritt en viss tid, och sen skulle det amorteras.

det betyder att ni följer det avtalet när ni började amortera, men att betala av en engångssumma följer inte avtalet.... därför får ni betala ränteskillnadsersättningen.

Det är också en anledning till att ha rörlig ränta, då kan man betala in extra när man vill.