Någon som vet hur jag gör med husförsäljning ?

Läst på nätet lite:

Stämmer det att jag skatta 22% av vinsten ev 22% på 100000kr?

Sedan blir det röriga med avdrag: man få väl göra avdrag på mäklararvode , lagfart o besiktning o ev förbättringsutgifter. Är det 22% på dessa avgifter också? Eller hur räknar man!!??

Mäklaren ska hjälpa dig med allt detta, det är deras jobb. Du ska inte behöva räkna alls eftersom du inte kan det. Det har mäklaren betalt för.

Det är väl mer att jag vill ha koll på hur lågt bud jag kan acceptera utan att gå ut detta med lån kvar på huset????

Fast det ska mäklaren också hjälpa dig att räkna ut! 

Har du haft utgifter för renovering inom en femårsperiod, säg 50 000 kr, så skall detta dras bort från vinsten 100.000. Mäklararvodet på ex.vis 10 000 kr skall också bort. Så då blir 40 000 kr en vinst. Och skatt då på 22%. blir 8 800 kr. Bara ett räkneexempel.

Har du sparat kvitton från ev renovering? Om inte, fråga mäklaren om hur man estimerar kostnaden.

Nu var det ett tag sen jag sålde hus, men inte fick jag hjälp av mäklaren med att räkna.

Hade köpt det för 550' sålde för 605', drog av för renoveringar, inköp och mäklararvode (bl a avfuktare och fungicidbehandling) behövde inte skatta eftersom det efter avdragen inte blev någon vinst.

Lite krångligare idag dock antar jag med rotavdrag som ska tas hänsyn till?

[quote=76697866][quote-nick]Birgitta02 skrev 2016-06-09 10:59:35 följande:[/quote-nick]Har du haft utgifter för renovering inom en femårsperiod, säg 50 000 kr, så skall detta dras bort från vinsten 100.000. Mäklararvodet på ex.vis 10 000 kr skall också bort. Så då blir 40 000 kr en vinst. Och skatt då på 22%. blir 8 800 kr. Bara ett räkneexempel.

Tack snälla för hjälpen' om summan av avdrag blir större än vinsten, får man kvarskatt då året efter?

mäklararvodet är högt 49tusen o renoveringen mer!

Bara att  räkna på alternativa försäljningspris t,ex

Försäljningspris700000 minus mäklare 30000 minus besiktning 10000, minus förbättringar 10000 är vinst 50000 kr skatt 12000 kr = återstår 638000 kr

Försälningspris 650000 minus mäklare 30000 minus besiktning 10000, minus förbättringar 10000 är vinst  0kr
Skatt ingen. Återstår 600000 kr

Sen kan det finnas ytterligare avdrag som styling m.m

Har du verkligen förhandlat mäklararvodet eller tillfrågat fler mäklare. 7 % låter väldigt högt

Ang kvarskatt eller överskjutande skatt har jag ingen aning om.
Och som någon sa ovan: 7% i arvode låter som att du faktiskt fått en saltad nota. Är mäklaren verkligen seriös?

Kostade ditt hus 600.000:- INKLUSIVE lagfart och pantbrev?
Om inte får du dra av lägga till kostnaderna för detta utöver 600.000 kr.
Lagfarten, dvs stämpelskatten är alltid 1,5% vilket motsvarar 9000 för dig
Så minst 609.000 ska du ta upp som inpris.

Försäljningspriset på 700.000 skall minskas med kostnaderna för försäljningen samt alla utgifter du haft för renovering och förbättringsåtgärder (kvitton bör finns för allt).
700.000 - 49.000 (mäkl.arv) - renovering summa = försäljningspriset
Om skillnaden mellan försäljningspris och köppris blir plus skall du skatta för 22% av vinsten i nästa års deklaration.
Om skillnaden blir minus kan du dra av detta som förlust i nästa års deklaration.

Om du har haft renoveringsutgifter som överstiger 42.000 kr kommer du inte behöva betala något vinstskatt alls. 
Och om du haft 0 kr i utgifter kommer du som allra mest behöva betala 9 240 kr i reavinstskatt.

Åh tusen tack för bra förklarat !!

Försäljning av privatbostad - Småhus och ägarlägenhet

Om du har sålt ditt småhus eller ägarlägenhet med förlust, och fastigheten är en privatbostadsfastighet (läs om vad det betyder nedan) får du dra av halva förlusten. Du kan bara göra avdraget det år du har haft förlusten. Den avdragsgilla delen av förlusten drar du av från vinster och andra inkomster som du tar upp i kapital. Skulle förlusten vara större än vinsterna och inkomsterna får du ett underskott i kapital. 

Vad menas med privatbostadsfastighet? 
 
På underskott upp till 100 000 kr får du skattereduktion med 30 procent. Överstiger underskottet 100 000 kr får du skattereduktion med 30 000 kr plus 21 procent på den del av underskottet som överstiger 100 000 kr. Skulle du inte kunna utnyttja hela skattereduktionen det år du har haft förlusten kan du inte spara den till ett kommande år.
 
Du får bara avdrag för verkliga förluster. Beror förlusten på att du har sålt en fastighet till underpris (ett pris som understiger fastighetens marknadsvärde) måste du visa att försäljningen har gjorts utan avsikt att öka köparens förmögenhet. Annars har du inte rätt till avdraget.
Om du eller en närstående till dig har fått en förmån eller rättighet (direkt eller indirekt) som har ett visst värde, men som inte ska räknas in i försäljningspriset, ska du ändå beakta värdet när du bedömer om det har uppkommit en förlust