Lägenhet i äktenskapsförord - renovering och ökat värde?

Hur planerar ni i äktenskapsordet? Att lägenheten är en gåva till er båda eller att ni båda ska ha den? Står det i gåvobrevet att lägenheten är till sin sambo endast så får du inte ett smack.

Är lägenheten bara till din sambo så hade jag aldrig puttat in några egna pengar.

Helt ärligt har vi inte så bra koll, vi tänkte kontakta en jurist att hjälpa oss med det när det blir dags. Eftersom lägenhetsköpet och bröllop inte är aktuellt på ca 3 år så är vi mest i planeringsstadiet för tillfället. Men vi är snart klara med våra studier och kommer då börja få större inkomst och har tänkt börja spara till bl.a. renovering och annat. Så därför började vi fundera på hur vi löser detta isåfall. Lägenheten kommer vara en gåva till min sambo, men vi båda kommer ju nyttja den. Jag är helt okej med det, hans pappa har slitit för att ge sina barn vad han kan och det känns självklart att skulle vi gå isär så tillhör lägenhet främst min sambo/man. Men, det vi undrar kring är om det finns någon väg runt att förhandla separat om renovering/ökat värde av lägenheten. Alltså allt bortom själva köpet av lägenheten. För det känns inte bra för någon av oss att jag ska lägga in pengar på renovering och sen finns det tekniskt sett inget sätt för mig att ha "rätt" till den delen jag vart med och bidragit till.Grejen är ju att om vi båda inte lägger in pengar så kommer vi inte kunna renovera. Så som vi vill lägga upp det, om möjligt, är att lägenheten "tillhör" min sambo upp till uppskattat värde vid köpet, men därefter så har vi båda lika rätt till den värdeökning som förmodligen kommer ske.

Utan att veta vad praxis är så skulle jag föreslå att om du får tillbaka investerade pengar plus värdeökningen i procent:

Säg att lägenheten köps för 1 000 000 kronor, ni lägger ner 200 000 kr på att renovera (varav du betalar 100 000 kr). Lägenheten säljs sedan för 1 500 000 kr.

1 500 000 (försäljingspris)  - 1 200 000 (inköpspris +renoveringskostnad) =

300 000 kr i värdeökning. Värdeökningen blir således 30% 

100 000 (din investering) + 30% värdeökning = 130 000 som du alltså får ut vid en eventuell försäljning.

Är det inte lättare att ni bara köper den tillsammans, delat ägandeskap, istället för att blanda in sambons pappa i det hela? Eller är det pappan som står på kontraktet idag och vill köpa lägenheten som ren investering för sin egen del?

Utan att veta vad praxis är så skulle jag föreslå att om du får tillbaka investerade pengar plus värdeökningen i procent:

Säg att lägenheten köps för 1 000 000 kronor, ni lägger ner 200 000 kr på att renovera (varav du betalar 100 000 kr). Lägenheten säljs sedan för 1 500 000 kr.

1 500 000 (försäljingspris)  - 1 200 000 (inköpspris +renoveringskostnad) =

300 000 kr i värdeökning. Värdeökningen blir således 30% 

100 000 (din investering) + 30% värdeökning = 130 000 som du alltså får ut vid en eventuell försäljning.

Bra förslag! Men var noga på att få det nedskrivet!

De skulle nog behöva ett kontrakt för det.

Intressant, det skulle vara en möjlighet!Absolut, vi kommer kontakta någon som har riktig koll på allt sånt här när det väl blir dags att skriva ner allting. Just nu undrar vi mest eftersom vi börjar lägga upp våra planer kring ekonomin för de närmsta åren.

Ultimat skulle vi vilja gör det egentligen. Men, vi är båda fortfarande studenter (klara om ett år) och har och kommer ha rätt saftiga studieskulder. Därtill har vi inte något större sparkapital än så länge eftersom vi studerat heltid de senaste fem åren. Vi kommer ha relativt bra ingångslöner när vi väl börjar jobba, men sannolikt inte hunnit spara så pass mycket att köp av en bostadsrätt är aktuellt. Vilket i sig inte skulle vara ett problem om det inte var för att hyresrätterna med största sannolikhet kommer bli bostadsrätter inom de närmsta tre åren. Innan jag fanns i bilden hade pappan som avsikt att köpa lägenheten som en gåva åt sin sambo och gör gärna det fortfarande, så det skulle lösa problemet med att vi inte blir av med lägenheten (som vi verkligen skulle vilja ha kvar). Jag antar att ett alternativ skulle vara att vi några år senare när vi hunnit spara lite mer "köper loss" lägenheten så vi äger lika mycket av den båda två? Går det?

Se till att få det nedskrivet INNAN du börjar putta in pengar.

Vid en ombildning brukar man få köpa lägenheterna till under marknadspris och därmed brukar det inte krävas någon kontantinsats. Däremot lär ni behöva fast inkomst för att få stå på bostadslånet. Om det behövs kanske sambons pappa kan tänka sig att vara medlåntagare åt er trots att ni äger gemensamt?

Ja, precis - därför vi verkligen inte vill missa möjligheten att köpa loss lägenheten. Men visste inte att det inte brukar krävas någon kontantinsats, intressant! Fast inkomst kommer vi nog ha till dess, men eftersom vi har rätt saftiga studieskulder och tänker att det kan påverkar våra möjligheter att få ett ändå såpass stort lån. Men att ha honom som medlåntagare låter ju som en rätt bra lösning, eftersom hans plan annars var att ändå köpa lägenhet själv. Ska ta upp det med sambon ikväll, för skönast vore ju om vi kunde äga den lila mycket tillsammans.

Eftersom studielån är såpass förmånliga sett till ränta och betalningsvillkor brukar många banker inte räkna dem som lån utan som levnadsomkostnader (hur mycket ni betalar för lånet varje månad). Det är sällan något hinder för bostadslån. Särskilt inte när det gäller ombildning, som brukar vara en väldigt säker affär för banken just på grund av underpriset.

Lägenheten kan vara din sambos (blivande mans) privata egendom, men man delar på värdeökningen.

Så är vanligt att göra om man köper tex hus tillsammans med någon men den ena äger huset själv. Annars kommer man aldrig vilja lägga tid, pengar och arbete på att underhålla eller renovera ett hus (eller här en bostadsrätt) som man inte äger.

Så. Han äger lägenheten. Men från köpedagen delar ni hädanefter på värdeökningen, och självklart avgiften till föreningen osv.

Bästa är att lägga några tusenlappar på att träffa en jurist och skriva avtal så att allt blir rätt.