Skilsmässa på gång. Har lån på en BR på ca 800 000 kr, bostaden är kanske värt 1,5 miljoner i dagsläget (har sålts för lite mer också i kvarteret). Köptes en gång för 495000 kr.
Hur i helsike köper jag ut min man? Jag måste ju ta lån på hur många hundratusen som helst?
Har ingen av er råd att köpa ut den andre så får den säljas.
Har ingen av er råd att köpa ut den andre så får den säljas.
Men hur vet man med hur mycket man ska lösa ut den andre?
Ta dit en mäklare som värderar lägenheten, sen vet du vad du ska köpa ut personen för.
Hade en lägenhet med mitt ex som värderades till 1.050.000 efter att ha räknat bort lånet så blev summan 150.000 som var vinst och som då delades på två.
(Vi separerade ganska fort efter lägenhetsinköpet därav inte så stor vinst).
1. Värdera bostaden. Anlita några olika mäklare och ta ett medelvärde.
2. Sen räknar ni ut hur mycket pengar ni skulle fått om ni sålt bostaden. Utgå från värdet, dra av bolånet, dra av 22% av värdeökningen, dra av fiktivt mäklararvode. Slutsumman delar ni på två och är det som den som lämnar lägenheten ska ha. Den som ska behålla bostaden tar över lånet.
3. Skriv bodelningsavtal för att undvika framtida tvister. Banken vill nog också ha en kopia för att bevilja lån och kanske bostadsföreningen. Vet inte om lantmäteriet vill ha en kopia när det handlar om en bostadsrätt men är det en villa ska man det i samband med att man skriver över bostaden på den som ska ta över den.
I ditt fall skulle det alltså bli:
Bostadens värde = 1.500.000
Bostadens inköpsvärde = 500.000
Bostadens värdeökning = 1.000.000
Skatt på värdeökning = 220.000
Bostadens lån = 800.000
Vet ej vad mäklararvodet är på lägenshetsförsäljning, så det skippar jag.
Tar du över lånet behöver du ge honom:
(1.500.000-220.000-800.000)/2 =240.000
Har du inga sparade pengar att ge kontant behöver du alltså öka på lånet på bostaden från 800.000 till 1.040.000 för att kunna ge honom hans pengar.
Tänk på att det inte bara är bostaden som påverkar, allt ni äger räknas in.
Du har fått finfina råd på hur man ska tänka. Jag håller med alla!
Värdera - räkna ut enligt ovanstående uträkning - kom överens om någon av er har råd och lust att ta över lgh - skriv avtal eller sälj om ingen kan/vill ta över.
KLart!
Tack så mycket, det låter faktiskt lösligt för mig!
I ditt fall skulle det alltså bli:
Bostadens värde = 1.500.000
Bostadens inköpsvärde = 500.000
Bostadens värdeökning = 1.000.000
Skatt på värdeökning = 220.000
Bostadens lån = 800.000
Vet ej vad mäklararvodet är på lägenshetsförsäljning, så det skippar jag.
Tar du över lånet behöver du ge honom:
(1.500.000-220.000-800.000)/2 =240.000
Har du inga sparade pengar att ge kontant behöver du alltså öka på lånet på bostaden från 800.000 till 1.040.000 för att kunna ge honom hans pengar.