Letar hus - (långt) vad hade ni gjort avkall på?

Det här med ljuset på tomten - hur påverkar det ljuset inne i huset? Vi har trädgården mot norr (vissa måste ju ha det - alla kan inte vetta mot söder...) men det betyder att det blir ganska mörkt inne i vårt vardagsrum för vi har aldrig sol mot fönstren där. Det är lite tråkigt och en av orsakerna till att jag nog snart vill flytta.

Annars har jag inte så mycket synpunker mer än att tätskikt ju inte är nödvändigt på en toalett så det behöver du ju inte oroa dig för. Bara i duschrum det ska vara tätskikt.

Vi letar hus och jag tycker det är svårt. Området vi vill bo i passar oss då det är gångavstånd till barnens skolor och kompisar och kommunikationerna är bra till jobb och fritidsaktiviteter.

Men det är inte så stort område så det vimlar inte av hus till salu precis. Nu är det ett hus ute som vi funderar på. Läget i området är mycket bra och planlösningen är bra.

Så till det negativa. Tomten är liten och lite konstigt vänd i väderstreck. Halvdålig/halvbra tomt alltså.

Byggnaden är i hyggligt skick enligt besiktningen. Men huset är från tidigt 70-tal med orginalfönster och orginaltak. Samt original dränering (platta på mark så det är i alla fall inte källare). Så det måste ju fixas inom några år.

Uppvärmningen känns som största frågetecknet. Det är direkt el med luft/luft värmepump, mekanisk ventilation. Jag har räknat på att konvertera till vattenburet men det är en ganska stor investering, inget man räknar hem direkt. Även byte till vettiga 3-glasfönster kostar en hel del.

Man har renoverat inuti, köket är nytt och helt ok, likaså nytt i badrum och toalett. Men dokumentation på tätskikt saknas för toaletten.

Sammantaget gör det här att jag tvekar. Det beror ju på pris såklart - budgivningen är inte igång än.

Hur hade ni tänkt?

Lite svårt att ge råd då vi inte vet ett dugg om er budget och vad huset kostar

Vi letar själva hus och håller på med planer för att bygga då vi inte hittar vad vi vill ha. För de hus som ligger på vår budget är ofta fina osv men har en usel planlösning enligt oss ( som inte prioriterar en 50km hall och massa jävla döytor)

Vet vi inte får färdig trädgård garage osv, men det kommer ju med åren och man får utforma det själv, lite kul i det jobbiga ändå.

Skulle vi däremot hitta ett hus som har diverse problem men är såpas bra pris att renoveringarna ändå går under vår budget så kanske man hade tagit det.

Så frågan är, vad kostar detta hus, vad skulle det kosta att fixa till och vad lämnar det för spelutrymme i er budget

Det är säkert väldigt olika men några saker jag lärt mig genom våra boenden är att det inte automatiskt behöver dräneras om efter ett visst antal år, det beror på både hur det är gjort från början, vilken mark huset står på och hur bra dränering som gjordes när huset byggdes samt om man låtit bli att ha växtlighet intill husgrunden.
Toaletten behöver inte ha tätskikt om det bara är en toalett.
Jag tror att det är tomten ni behöver fundera över mest. Provsitt på altanen för att känna hur det känns att sitta där? Kan ni skärma av något utan att minska ljuset i trädgården? Ett inglasat uterum i norr behöver inte vara dåligt. Ofta blir inglasade uterum för varma istället på sommaren om de ligger i söderläge. Enklare att koppla på en värmekälla därinne istället.

Som sagt det är alltid kompromisser i alla husköp.

Det är säkert väldigt olika men några saker jag lärt mig genom våra boenden är att det inte automatiskt behöver dräneras om efter ett visst antal år, det beror på både hur det är gjort från början, vilken mark huset står på och hur bra dränering som gjordes när huset byggdes samt om man låtit bli att ha växtlighet intill husgrunden.

Toaletten behöver inte ha tätskikt om det bara är en toalett.

Jag tror att det är tomten ni behöver fundera över mest. Provsitt på altanen för att känna hur det känns att sitta där? Kan ni skärma av något utan att minska ljuset i trädgården? Ett inglasat uterum i norr behöver inte vara dåligt. Ofta blir inglasade uterum för varma istället på sommaren om de ligger i söderläge. Enklare att koppla på en värmekälla därinne istället.

Som sagt det är alltid kompromisser i alla husköp.

Jag skulle starkt avråda dig från att köpa alls förrän ni hittar ert drömboende isåfall

Bo i hyreshus/lägenhet fram till dess om ni nu måste flytta därifrån ni bor.

Men att flytta hit för att flytta dit osv, kommer enbart kosta er pengar, kostar ju pengar med kontrakt, lagfarter och flytt, spara dem tills ni hittat rätt hus istället för att hoppa hit och dit

När vi kollade på hus så gick vi igenom huset som vi var intresserad utav grundligt sen satt vi upp en ?underhållsplan? för de närmaste åren där vi satt upp våra olika kostnader samt egen arbetsinsatt för nödvändiga rennoveringar. När vi väl hade vår preliminära underhållsplan så gick vi igenom om vi skulle klara av alla rennoveringar samt vad är vårt max priset för huset i fråga.

För oss så var rennoveringsobjekt oftast överprissatta i förhållande till arbetsinsatt samt total kostnaden för hus från 70-80 talet med löpande underhåll inomhus var betydligt billigare.

Har ni kollat om ni kan köpa lös en tomt? Det kan faktiskt löna sig att bygga hus istället, då har ni alla garantier och slipper oroa er för om taket brakar

Osv.

Det här är jätteintressant. Hur räknade ni hem renoveringarna? Räknade ni med att huset skulle stiga i värde framåt i tid som området stigit i värde åren innan? Energibesparande åtgärder kan man ju räkna på men annat kan ju vara svårare att bedöma hur det höjer värdet på ett hus.

Det är överskott på nyproduktion här, finns många nya hus till salu. Tror det är en osäker investering tyvärr. Det finns bra hus till en billig peng så jag får nog ha lite tålamod bara.

Man kan bygga ett riktigt fint hus för tre miljoner, då slipper man jobbet med renovering. I slutändan tror jag det blir samma pengar ändå, men tror ändå ett husbygge skulle blu billigare... beroende på vad tomten kostar då såklart, men 850-900.000:- kanske?

Vi gjorde först en marknadsundersökning där vi tog fram vad ett total renoverat hus i vårt område skulle kosta. Detta tog vi fram genom att gå på visning utav såna hus samt kolla vad liknande hus har kostat historiskt. Vi kom fram till att ett hus i topskikt skulle kosta ca 3 msek. Sen så satt vi vår max budget för huset till 2,6 msek (400 ksek lägre om något misstag skett i vår värdering).

När vi väl hade detta pris så hade vi det i bakhuvudet när vi gick på visningar.

När vi tittade på ett hus så satt vi oss ner och räknade på att det skulle kosta att renovera. I visa fall skulle det krävas ca 1 msek under de närmaste åren samt några hundra timmars arbete för att rennovera upp huset till ett för oss bra skikt. Dvs när budgivningen startade satt vi vårt max pris för huset på 1.6 msek. Tyvärr så blev alla rennoveringsobjekt dyrare än prisökningen för rennoveringarna...

Däremot så fann vi ett hus där de flesta utav de dyrare rennoveringar hade redan utförts med bra kvalitet men dåvarande ägarna hade en hemsk smak, rum där man hade gul tapet på halva rummet och grön tapet på resten, fönsterkarmen var rosa med bruna foder osv...

Kostnaden för att åtgärda tätskikten är inte så hög, främst bara att sätta upp ny tapet samt måla om fönsterna (som tur va så kunde vi acceptera färgerna i köket+badrumen). Pga deras smak så var vi ensam budgivare på huset... Vi fick köpa huset till slut för 150 ksek mer än grannhuset som var ett rennoveringsobjekt kostade.

I slutändan kommer vi ha betalat totalt 2.2 msek för ett hus som vi anser är jämnbördiga med hus som går för mellan 2.6-3.2 msek i vårt område. Jag skulle tro om vi inte hade gjort vår hemläxa så hade vi aldrig köpt vårt nuvarande hus då de tidigare ägarnas färgsmak fick huset att se förjävligt ut, samtidigt som rennoveringsobjekten fortfarande var billigare i inköpspris.