Måste man ha kontantinsats?

Okej, här kommer en riktigt dum fråga, men jag blir inte klok på den info jag hittar på nätet. Jag och min man bor i bostadsrätt (värd ca 3 milj och vårt bostadslån ligger på 800tkr). Vi har precis börjat titta på att göra verklighet av vår dröm att köpa en tomt och bygga hus. Men vi har inte mycket pengar sparade, utan har hela tiden tänkt att en del av huset ju finansieras av att vi äger en stor del av vår nuvarande bostad, och de pengarna får vi ju loss sen när vi säljer. Men är det så att vi ändå måste spara pengar till en kontantinsats för att över huvud taget få köpa tomten? Eller kan vi utöka vårt nuvarande bostadslån för att betala kontantinsatsen?