Jag hyr lägenhet av en privat hyresvärd och undrar ifall jag skulle få svartmögel eller annan mögel som är farlig att andas in i lägenheten, är hyresvärden skyldig att ta bort möglet/renovera eller väljer han/hon själv om han/hon vill åtgärda det?
Hyresvärdens
Om du misstänker att du har mögel i lägenheten är det viktigt att åtgärda det direkt. Börja med att själv försöka få bort möglet. Om det inte går så är det viktigt att du kontaktar din hyresvärd för att få det åtgärdat. Det är hyresvärdens ansvar att utreda och åtgärda fukt- och mögelskador.
Om din hyresvärd inte åtgärdar fukt- och mögelskador så kan det vara läge att göra en lite mer formell och skriftlig anmälan. Du kan även kontakta Miljökontoret i din kommun (de är tillsynsmyndighet för människors hälsa).
https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/lagenheten/jag-misstanker-att-det-ar-mogel-i-min-lagenhet.-vad-ska-jag-gora/?gclid=Cj0KCQjw1qL6BRCmARIsADV9JtZy0DroosT--oTEOLGx6MoVaW60BYkD48tBY7faYQ8qwJ0a278vgSgaAiJLEALw_wcB
Kan fukt- och mögelskador konstateras, bör det anses vara en brist i lägenheten. I sådant fall får du som hyresgäst säga upp hyreskontraktet om bristen inte kan åtgärdas utan dröjsmål, eller om din hyresvärd efter tillsägelse inte avhjälper bristen så snart det kan ske. En uppsägning får dock bara ske om bristen är av väsentlig betydelse (12 kap. 11 § p. 2 och 16 § jordabalken). Vid en uppsägning upphör hyreskontraktet omedelbart att gälla (12 kap. 6 § jordabalken). Jag förstår givetvis att ni kanske inte vill säga upp kontraktet och bli utan bostad, varför ni istället kan göra följande.
För den tid som lägenheten varit bristfällig har du rätt till skälig nedsättning av hyran (12 kap. 11 § p. 3 jordabalken). Detta gäller dock inte för den tid som du betalat hyran utan protest och inte upplyst hyresvärden om bristen (se rättsfallet RH 1994:84). Du kan även ha rätt till skadestånd för skadorna på eventuella möbler, om hyresvärden inte kan visa att skadan inte beror på dennes försummelse (12 kap. 11 § p. 4 jordabalken). Du kan även få skadestånd för personskador som uppkommit på grund av fukt- och mögelskador (se rättsfallet NJA 2002 s. 213).
Det finns möjlighet att ansöka hos hyresnämnden om ett så kallat åtgärdsföreläggande. Det innebär att hyresvärden åläggs att åtgärda bristen inom viss tid (12 kap. 11 § p. 5 och 16 § st. 2 jordabalken). Kontakta hyresnämnden där du bor för hjälp med detta. Alternativt kan du kontakta våra jurister på info@lawline.se.
https://lawline.se/answers/far-det-vara-mogel-och-fukt-i-en-lagenhet
Hyresvärdens
Om du misstänker att du har mögel i lägenheten är det viktigt att åtgärda det direkt. Börja med att själv försöka få bort möglet. Om det inte går så är det viktigt att du kontaktar din hyresvärd för att få det åtgärdat. Det är hyresvärdens ansvar att utreda och åtgärda fukt- och mögelskador.
Om din hyresvärd inte åtgärdar fukt- och mögelskador så kan det vara läge att göra en lite mer formell och skriftlig anmälan. Du kan även kontakta Miljökontoret i din kommun (de är tillsynsmyndighet för människors hälsa).
www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/lagenheten/jag-misstanker-att-det-ar-mogel-i-min-lagenhet.-vad-ska-jag-gora/
Kan fukt- och mögelskador konstateras, bör det anses vara en brist i lägenheten. I sådant fall får du som hyresgäst säga upp hyreskontraktet om bristen inte kan åtgärdas utan dröjsmål, eller om din hyresvärd efter tillsägelse inte avhjälper bristen så snart det kan ske. En uppsägning får dock bara ske om bristen är av väsentlig betydelse (12 kap. 11 § p. 2 och 16 § jordabalken). Vid en uppsägning upphör hyreskontraktet omedelbart att gälla (12 kap. 6 § jordabalken). Jag förstår givetvis att ni kanske inte vill säga upp kontraktet och bli utan bostad, varför ni istället kan göra följande.
För den tid som lägenheten varit bristfällig har du rätt till skälig nedsättning av hyran (12 kap. 11 § p. 3 jordabalken). Detta gäller dock inte för den tid som du betalat hyran utan protest och inte upplyst hyresvärden om bristen (se rättsfallet RH 1994:84). Du kan även ha rätt till skadestånd för skadorna på eventuella möbler, om hyresvärden inte kan visa att skadan inte beror på dennes försummelse (12 kap. 11 § p. 4 jordabalken). Du kan även få skadestånd för personskador som uppkommit på grund av fukt- och mögelskador (se rättsfallet NJA 2002 s. 213).
Det finns möjlighet att ansöka hos hyresnämnden om ett så kallat åtgärdsföreläggande. Det innebär att hyresvärden åläggs att åtgärda bristen inom viss tid (12 kap. 11 § p. 5 och 16 § st. 2 jordabalken). Kontakta hyresnämnden där du bor för hjälp med detta. Alternativt kan du kontakta våra jurister på info@lawline.se.
lawline.se/answers/far-det-vara-mogel-och-fukt-i-en-lagenhet