Jag ska köpa en bostad åt min son och hans barn då han inte kan får något eget bolån i nuläget. Det är frågan om ett relativt billigt hus med låga driftkostnader så att han klarar av att både betala lånet och driftkostnaden. Han lånar alltså inga pengar av mig i den bemärkelsen utan jag står bara på själva lånet tills dess att han kan överta det.
Tror ni det blir problem hos banken att göra som ovan?
Tanken är att han ska stå med på lånet men han kan inte stå på det själv..
Mina erfarenheter säger att det beror på varför han inte kan ta ett eget lån. Om det beror på att han studerar, är ung och inte har haft sitt fasta jobb så länge/går på vik med löfte om fast, då brukar det inte vara några problem att att låna tillsammans. Om det däremot beror på skulder, långtidsarbetslöshet eller många år i vik-karusellen så brukar det vara bättre att du köper huset och hyr ut det till honom. Eller "hyr ut det".
Mina erfarenheter säger att det beror på varför han inte kan ta ett eget lån. Om det beror på att han studerar, är ung och inte har haft sitt fasta jobb så länge/går på vik med löfte om fast, då brukar det inte vara några problem att att låna tillsammans. Om det däremot beror på skulder, långtidsarbetslöshet eller många år i vik-karusellen så brukar det vara bättre att du köper huset och hyr ut det till honom. Eller "hyr ut det".
Ja precis, han har precis studerat färdigt och har bara varit anställd i någon månad så därför vill inte låna ut till honom som ensamstående i nuläget.
Men har han kollat med flera banker? Om han har fått en riktig anställning nu så borde det väl inte vara något problem?
Oavsett, var rädd om din egna ekonomi. Gå inte in som medlåntagare eller borgenär om du inte också klarar av att ta ekonomiskt ansvar fullt ut för lånet om det behövs.
Jag skulle köpa, låta stå i eget namn och sen hyra ut till honom tills vidare. Så får han chansen att skapa ett sparkapital och en ekonomi så han sen kan köpa huset av dig i så fall.
Och låta han stå alla kostnader plus kostnaden av lånet då? Så egentligen ingen hyra i sig? För det har han ju inte riktigt ekonomin till att även betala en hyra liksom.
Och låta han stå alla kostnader plus kostnaden av lånet då? Så egentligen ingen hyra i sig? För det har han ju inte riktigt ekonomin till att även betala en hyra liksom.
Hade jag varit du så hade jag köpt huset och låtit honom hyra det. Kallhyra. Han betalar i hyra vad lånen kostar dig. Utöver det får han stå för värme, vatten, sophämtning o.s.v.
Och skriv ett tydligt, giltligt, hyresavtal.
Låter vettigt
Har du fler barn?
Har du fler barn?
Nej det har jag inte.
Ja några stycken har han kollat med. Han tjänar för lite och sedan har han två barn på heltid att försörja är deras kommentar.
Precis vad jag har i åtanke, men jag klarar av det om det mot all förmodan behövs.
Om tanken är att det ska vara din sons hus och inte ditt och du inte har några problem att ta lån så kan du låna pengar som du sedan lånar ut till honom för att köpa huset. Sedan så står han som ägare och ansvarar för allt som har med huset att göra och betalar ränta till dig varje månad.
Sedan när han blir godkänd för att ta egna lån så gör han det och betalar tillbaka pengarna till dig så att du kan betala tillbaka ditt lån.
Det gäller ju i så fall bara att du har ett eget boende som du kan ta lån på för du kan ju inte ta lån på huset om det inte är ditt.