Har tittat på ett fritidshus som ligger på startbud 595. Huset lämnar en del att önska och har till exempel inte drickbart vatten eller avlopp. Fritidshus i länet som ligger på samma utgångspris är antingen mycket större i boyta eller har drickbart vatten och avlopp, eller har ett mer attraktivt läge. Jag kommer därför inte buda 595.
Men nu undrar jag, hur lågt kan man egentligen buda utan att det räknas som ett skambud?
Det finns inget skambud. Priset är exakt det som en köpare är beredd att betala och köparen är beredd att sälja för.
Det finns ju ändå bud som skulle kunna ses som ett slag i ansiktet för säljaren och som kanske skulle kunna ge ont blod i resten av budgivningen, startar man på allt för lågt får man kanske inte köpa det för högre pris heller sen resonerar jag. Hur lågt kan man generellt gå utan att den där käftsmällen ska infinna sig?
Hur mycket kostar det att lägga in avlopp och koppla sig på kommunalt vatten/gräva egen brunn och komma upp i samma standard som de andra fritidsstugorna du sett på? Alternativt vad kostar det att bygga ut till samma storlek som de utan vatten och avlopp som du tittat på?
Dra av den summan från de 595 000 kr så har du ett bra utgångspunkt som är du kan begrunda väl. Då borde inte säljaren blir stött. Det är ren fakta vad som behövs i rena pengar för att uppnå samma standard som likvärdiga objekt på marknaden.
Hur mycket kostar det att lägga in avlopp och koppla sig på kommunalt vatten/gräva egen brunn och komma upp i samma standard som de andra fritidsstugorna du sett på? Alternativt vad kostar det att bygga ut till samma storlek som de utan vatten och avlopp som du tittat på?
Dra av den summan från de 595 000 kr så har du ett bra utgångspunkt som är du kan begrunda väl. Då borde inte säljaren blir stött. Det är ren fakta vad som behövs i rena pengar för att uppnå samma standard som likvärdiga objekt på marknaden.
Vet inte hur mycket du har tittat på hus tidigare och hur prisläget är hos er, men det är generellt vansinniga priser nu. Små, små hus med låg standard och utgångspris ca 500 går för nästan miljonen.
Titta på slutpriserna för liknande hus så får du en mer realistisk bild. Du kan lägga ett lägre bud, men om marknaden hos er är som hos oss är det meningslöst.
Kan bara hålla med peo. Du måste nog titta på vad liknande sålts för bara i år. Inte längre tillbaka.
Priserna på fastigheter på landet har ökat något otroligt. Hos oss går många fastigheter för dubbla utgångspriset. Utgångspriser som utifrån tidigare läge egentligen är helt rimliga
Vet inte hur mycket du har tittat på hus tidigare och hur prisläget är hos er, men det är generellt vansinniga priser nu. Små, små hus med låg standard och utgångspris ca 500 går för nästan miljonen.
Titta på slutpriserna för liknande hus så får du en mer realistisk bild. Du kan lägga ett lägre bud, men om marknaden hos er är som hos oss är det meningslöst.
Kan bara hålla med peo. Du måste nog titta på vad liknande sålts för bara i år. Inte längre tillbaka.
Priserna på fastigheter på landet har ökat något otroligt. Hos oss går många fastigheter för dubbla utgångspriset. Utgångspriser som utifrån tidigare läge egentligen är helt rimliga
Ja jag har också märkt av detta. MEN detta hus står än så länge obudat. Jag planerar nog att vänta ett tag till innan jag lägger bud, och hoppas sen på det bästa (för mig).
Mäklaren har ju rekommenderat säljaren ett visst bud som mäklaren satt efter hur standard, läge, storlek mm är i jämförelse med andra liknande hus i närområdet.
Ibland blir det budgivning och mycket högre pris, ibland får man lägre än utgångspriset.
Man kan alltid lägga vilket bud man vill sen kan ju mäklaren meddela att säljaren inte går lägre än ett visst pris osv men man kan ju alltid försöka med det man tycker verkar skäligt och som man tror att säljaren kan tänka sig att sälja för.
Måste säljaren sälja kanske han då måste ta ett skambud annars kommer han att sälja senare när högre bud ges.
Men ge ett bud du tycker är skäligt och som du tror att säljaren kan acceptera.
Om det inte accepteras kan du ju höja budet om du har möjlighet att göra det och vill ha huset.
Men visst kan det vara så att om säljaren tycker att du gav ett skambud och någon annan sen ger ett högre bud så väljer ju förstås säljaren den andra budgivaren så om du vill ha huset så ta med att du kan förlora det till någon annan utan att du får chans att ge ett nytt bud.
Mäklaren har ju rekommenderat säljaren ett visst bud som mäklaren satt efter hur standard, läge, storlek mm är i jämförelse med andra liknande hus i närområdet.
Ibland blir det budgivning och mycket högre pris, ibland får man lägre än utgångspriset.
Man kan alltid lägga vilket bud man vill sen kan ju mäklaren meddela att säljaren inte går lägre än ett visst pris osv men man kan ju alltid försöka med det man tycker verkar skäligt och som man tror att säljaren kan tänka sig att sälja för.
Måste säljaren sälja kanske han då måste ta ett skambud annars kommer han att sälja senare när högre bud ges.
Men ge ett bud du tycker är skäligt och som du tror att säljaren kan acceptera.
Om det inte accepteras kan du ju höja budet om du har möjlighet att göra det och vill ha huset.
Men visst kan det vara så att om säljaren tycker att du gav ett skambud och någon annan sen ger ett högre bud så väljer ju förstås säljaren den andra budgivaren så om du vill ha huset så ta med att du kan förlora det till någon annan utan att du får chans att ge ett nytt bud.
Ja det enda jag kan göra är ju egentligen att buda och se vad säljaren tycker om budet. Jag har själv inte "bråttom" och är redo att vänta ut ett tag till för att se om det står obudat ännu längre. Det borde ju innebära att marknaden inte ser utgångspriset som skäligt.
Det finns några knep man kan använda för att få huset billigt/under utgångspriset:
Lägg ett bud som gäller fram tills dagen innan visning, bör vara ett bra bud som lockar säljaren att slippa visning vilket många tycker är jobbigt att en massa folk ska gå runt och titta (gäller mest gamla människor..)
Avskriva sig från dolda fel. Det kan kännas bra för säljaren att slippa men är i realiteten ingen stor grej att avstå då det ofta är mycket svårt att få ut nåt där.
Erbjuda sig att ta på sig säljarens flyttstäd. Återigen ingen stor sak då man ändå ofta gör det men kan vara skönt för säljaren.
Lägg ett bud på inkrom som gräsklippare och annan utrustning som säljaren kanske inte har plats för när dom flyttar till lgh.
Det finns några knep man kan använda för att få huset billigt/under utgångspriset:
Lägg ett bud som gäller fram tills dagen innan visning, bör vara ett bra bud som lockar säljaren att slippa visning vilket många tycker är jobbigt att en massa folk ska gå runt och titta (gäller mest gamla människor..)
Avskriva sig från dolda fel. Det kan kännas bra för säljaren att slippa men är i realiteten ingen stor grej att avstå då det ofta är mycket svårt att få ut nåt där.
Erbjuda sig att ta på sig säljarens flyttstäd. Återigen ingen stor sak då man ändå ofta gör det men kan vara skönt för säljaren.
Lägg ett bud på inkrom som gräsklippare och annan utrustning som säljaren kanske inte har plats för när dom flyttar till lgh.