Om jag köper ett hus för 1 miljon (bor i en liten stad), renoverar (lånar till renoveringen) och bygger ut för 1 600 000, värderingen när renoveringen är klar blir 2. 700 000 miljoner.
Vad kan jag då tänkas behöva betala för bolån och renoveringslån efter att jag värderat om huset efter all renovering?
Det finns fler faktorer att ta in. Exempelvis ränta och framförallt hur mycket lägger du i handpenning? Hur lång amortering tänker du dig?
Går inte att svara på. Går inte heller att svara på om banken kommer bevilja lånet. Men det är väldigt smidigt att kolla förutsättningarna för lån på bankernas hemsidor så jag rekommenderar att du provar det.
Lika mycket som om du köpte ett hus för 2.7 miljoner från början som efter köpet stigit 100k i värde.
Lika mycket som om du köpte ett hus för 2.7 miljoner från början som efter köpet stigit 100k i värde.
Det finns fler faktorer att ta in. Exempelvis ränta och framförallt hur mycket lägger du i handpenning? Hur lång amortering tänker du dig?
Går inte att svara på. Går inte heller att svara på om banken kommer bevilja lånet. Men det är väldigt smidigt att kolla förutsättningarna för lån på bankernas hemsidor så jag rekommenderar att du provar det.
Ja jag tänkte också det men då säger min kompis att det inte alls stämmer?! Att det är mycket billigare att köpa billigt, renovera och sen värdera om huset?
Det lönar sig ofta att renovera om man gör mycket jobb själv men det förutsätter att husets värde stiger mer än vad man lägger på renoveringen. Om hus i din stad går för omkring 1 miljon så är det ju inte så lätt att öka värdet med nästan 300%. Vad kostar fräscha hus i området ?
Att bara få 100k över vad man lägger på renoveringen är väldigt små marginaler och där sparar du inga större summor mot att köpa ett dyrare hus.
Att låna nästan 3 ggr marknadsvärdet är det nog väldigt få banker som går med på.
Min släkting kan tänkas sälja det för 1 miljon till mig. Och huset bredvid i liknande skick, storlek och tomt (som mitt blir ifall jag renoverar/bygger ut) gick gör 2.7 miljoner häromveckan.
Skulle släktingen lägga ut det nu skulle han isåfall börja på 1.6-1.7 enligt mäklaren men han kunde släppa det för 1 miljon till mig.
Skulle släktingen lägga ut det nu skulle han isåfall börja på 1.6-1.7 enligt mäklaren men han kunde släppa det för 1 miljon till mig.
Det bästa är ju om du tar kontant med en bank och reder ut detta.
Oavsett så måste du ha minst 15% i kontantinsats, dvs om du vill låna baserat på en värdering på 2.7 måste du ha 405k i kontantinsats.
Dessutom kommer banken kräva att du får en förhandsvärdering av en mäklare och har en tydlig plan på renoveringen.
Har dock svårt att de att någon bank kommer gå med på ett sådant lån.
Jag behöver ingen kontantinsats på ett renoveringslån? Alltså jag köper ju huset för en miljon.
Ja jag tänkte också det men då säger min kompis att det inte alls stämmer?! Att det är mycket billigare att köpa billigt, renovera och sen värdera om huset?