• Mon 21 Mar 2022 20:28
    11266 visningar
    5 svar
    5
    11266

    Lurad av säljare!

    Hej!
    Vi skulle gärna få er rådgivning gällande köp av vårt fritidshus. 
    Tillträdet var 10/3 2022. Efter tillträdet har vi upptäckt vid besiktning flertalet icke kommunicerade fel på fastigheten, för att nämna några:
    Inte fackmannamässigt utfört arbete i badrum som nu lett till fuktskada i golv.
    Brister i utförd takrenovering som föranleder ytterligare utredning om taket måste renoveras.
    Vi estimerar omkostnader som vi inte räknat med till ca 150,000-300,000. Vi vill yrka ersättning mot säljaren. Vi betalade för en dolda fel-försäkring som skyddar säljaren då vi fick det rekommenderat av mäklaren. Vi har även en fritidshusförsäkring.
    Det visar också att den besiktning säljaren gjorde 2020 redan påvisade dessa fel och vi har inte fått någon information om detta från varken mäklaren eller säljaren. Vi vad om protokollet flera gånger och fick det till slut efter tillträdet. Att även vår besiktning gjordes efter tillträdet var för att mäklaren inte tillät göra det innan då vi gjorde upp affären innan ordinarie visning.
    Vi vet inte vart vi ska börja, tacksamma för återkoppling eller om ni har ytterligare frågor!
  • Svar på tråden Lurad av säljare!
  • Pilsne­r
    Mon 21 Mar 2022 20:55
    #1
    Mirabelle23 skrev 2022-03-21 20:28:24 följande:
    Lurad av säljare!
    Hej!
    Vi skulle gärna få er rådgivning gällande köp av vårt fritidshus. 
    Tillträdet var 10/3 2022. Efter tillträdet har vi upptäckt vid besiktning flertalet icke kommunicerade fel på fastigheten, för att nämna några:
    Inte fackmannamässigt utfört arbete i badrum som nu lett till fuktskada i golv.
    Brister i utförd takrenovering som föranleder ytterligare utredning om taket måste renoveras.
    Vi estimerar omkostnader som vi inte räknat med till ca 150,000-300,000. Vi vill yrka ersättning mot säljaren. Vi betalade för en dolda fel-försäkring som skyddar säljaren då vi fick det rekommenderat av mäklaren. Vi har även en fritidshusförsäkring.
    Det visar också att den besiktning säljaren gjorde 2020 redan påvisade dessa fel och vi har inte fått någon information om detta från varken mäklaren eller säljaren. Vi vad om protokollet flera gånger och fick det till slut efter tillträdet. Att även vår besiktning gjordes efter tillträdet var för att mäklaren inte tillät göra det innan då vi gjorde upp affären innan ordinarie visning.
    Vi vet inte vart vi ska börja, tacksamma för återkoppling eller om ni har ytterligare frågor!
    Att säljare bevisligen hade information om bristerna är bra för er sak.

    Att ni inte besiktigade förrän efter tillträdet är däremot knepigt. Hade ni någon klausul om detta i kontraktet?

    Ta hjälp av jurist.

    För sakens skull skulle jag försöka få ut ersättning via dolda fel-försäkringen, även om sådant sällan ger något.
  • Mon 21 Mar 2022 21:10
    #2
    +2

    Eftersom felen upptäckts är dom inte direkt dolda och då ni besiktat efter tillträde har ni ju inte uppfyllt er undersökningsplikt.

    Säljaren har inget krav på sig att dela med sig av sitt besiktningsprotokoll eller vad dom vet, däremot bör dom väl svara någonlunda sanningsenligt om ni frågar dom. Svårt att bevisa att dom ljugit dock. 

    Skulle tro att det är svårt att komma någonstans med detta men en jurist kan detta bättre än mig. 

  • Mon 21 Mar 2022 22:01
    #3
    Elle5 skrev 2022-03-21 21:10:27 följande:

    Eftersom felen upptäckts är dom inte direkt dolda och då ni besiktat efter tillträde har ni ju inte uppfyllt er undersökningsplikt.

    Säljaren har inget krav på sig att dela med sig av sitt besiktningsprotokoll eller vad dom vet, däremot bör dom väl svara någonlunda sanningsenligt om ni frågar dom. Svårt att bevisa att dom ljugit dock. 

    Skulle tro att det är svårt att komma någonstans med detta men en jurist kan detta bättre än mig. 


    Fast man får ju nån sån fråga av mäklaren när man ska sälja, att man ska berätta vilka fel man vet. Gjorde jag sist iaf jag sålde hus. Kändes som det var en heder o samvete-grej
  • Mon 21 Mar 2022 22:36
    #4

    Låter väldigt märkligt att inte FÅ göra en besiktning innan köp då det rekommenderas från alla håll?! Hur vågade ni köpa ett hus utan att besikta det först? Finns det skriftligt bevis på att ni inte fick(?!) besikta det innan köp?

  • Mon 21 Mar 2022 22:46
    #5

    Fast inte är ni väl lurade? Köparen har undersökningsplikt, ni fullföljde inte detta då ni köpte grisen i säcken, och nu är ni missnöjda? Ringde det inga varningsklockor när ni inte "fick" besiktiga huset innan kontraktsskrivning, eller att ni inte fick ta del av tidigare protokoll? VARFÖR skrev ni på när ni inte hade någon aning om skicket?

    Tror inte ni har något att komma med här faktiskt, just husköp kräver mycket av köparen och man får se till att vara påläst och ta ansvar innan man ingår bindande avtal.

Svar på tråden Lurad av säljare!