Vi är gifta och ska köpa ett hus tillsammans. Vi kommer att köpa det kontant för att ta lån på det efteråt. Nu till mina frågor. Den ene av oss har just nu en inkomst, den andre inte än. Ska den med inkomst ensam stå som ägare på huset först för att sedan kunna ta ett lån? Eller kan båda stå som ägare direkt och den med inkomst ta ut lån senare? Finns det någon nackdel för den utan inkomst att stå med på lånet?
Hur hade ni löst det?
Varför ska ni ta lån på det om ni kan köpa det kontant?
Nej. Ni ska stå som jämbördiga ägare redan från dag ett och den utan inkomst får betala tillbaka sin halva av köpesumman när hen har råd eller vid en försäljning.
Varför låna?
Är det för att renovera?
Ni bör vara likvärdiga ägare.
Ni borde prata med en bank (och möjligen en jurist om detta). Det kan ju bli svårt att ta ut ett lån som bara en av er ska stå på när båda äger fastigheten. Och det kan bli svårt att få ett lån som båda står på om den ena saknar inkomst.
Det är för övrigt inga problem att den ena köper och äger fastigheten och tar ett lån helt själv så länge bankens kalkyl går ihop. Vill man reglera detta senare när den andra har inkomst och kan låna gör man det då. Det man ska se över är då arvsregler etc, i synnerhet om man har barn och särkullsbarn.
Ni borde prata med en bank (och möjligen en jurist om detta). Det kan ju bli svårt att ta ut ett lån som bara en av er ska stå på när båda äger fastigheten. Och det kan bli svårt att få ett lån som båda står på om den ena saknar inkomst.
Det är för övrigt inga problem att den ena köper och äger fastigheten och tar ett lån helt själv så länge bankens kalkyl går ihop. Vill man reglera detta senare när den andra har inkomst och kan låna gör man det då. Det man ska se över är då arvsregler etc, i synnerhet om man har barn och särkullsbarn.
Tack för era svar. Vi har varit gifta länge och har gemensamt sparat ihop. Vi bestämde att stå som ägare båda två. Vi får se om vi får lån på en inkomst eller om vi får vänta tills det finns två inkomster.
En liten detalj är att det var vara enklare rent praktiskt att köpa huset om man lånar samtidigt. Med ett lån blir bankerna inblandade och ser till att säljaren får betalt på tillträdesdagen. Vissa banker vill däremot inte hjälpa till med överföring av köpesumman vid ett kontanttillträde. Ofta hjälper banken där man tar bolånet till med hantering av pantbrev samt lagfart också (mot en lite avgift). Om nuvarande ägare har lån finns det ju pantbrev, även om ni inte tänkte låna.
Läs mer på tex. Byggahus.se. Har man tur kan man säkert hitta en bank som hjälper till även med kontanttillträde
www.byggahus.se/forum/threads/svart-att-koepa-hus-utan-lan.345831/