Ni skulle nog behöva gå till en jurist som kan förklara mer ingående för er vad de olika dokumenten får för juridisk verkan och vad som gäller om äktenskapet upphör genom skilsmässa eller genom dödsfall.
Om ni vill uppnå att makens särkullbarn får minsta möjliga arv så skulle jag först och främst rekommendera att ni skriver ett äktenskapsförord där din del av huset är enskild egendom och din makes del giftorättgods. På så sätt delas enbart hans del av huset i en bodelning och då får du ytterligare 50 % av den halvan (75 % totalt) medan din mans barn delar i lika delar på resterande 25 %. Din man kan också skrivit ett testamente där särkullbarnet enbart ska ha rätt till sin laglott och inget mer. Det är ju att exkludera särkullbarnet helt ur familjen, men om ni inte har någon kontakt med barnet så får ni ju avgöra det moraliska i det. Det skulle ju iallafall innebära att den summa som du kan behöva köpa ut din mans arvingar för blir lägre. Du ärver ju före era gemensamma barn om ni inte har testamente som säger annorlunda så det är ju enbart särkullbarnets del som du behöver lösa ut. Din man kan också förordna i testamentet att särkullbarnet i första hand ska få ut sin arvslott genom andra tillgångar, exempelvis banktillgångar men då får ju sådana finnas. Möjligheten att han tecknar en livförsäkring som ger dig en viss summa vid hans dödsfall är också att rekommendera eftersom du då kan använda denna summa till att lösa ut hans särkullbarn. Om ni ska ta banklån skulle jag även rekommendera det bolåneskydd många banker har, där en försäkring går in och löser den avlidnes lån vid dödsfall. Då har den efterlevande enbart sin egen del av lånet att behöva betala.
Nackdelen med att ha ett äktenskapsförord enligt ovan är ju att det även gäller om ni skiljer er. Då kan ju din man känna sig blåst i form av att det enbart är hans del av huset som bodelas.
Jag skulle inte rekommendera att du använder pengar som du får i enskild egendom genom gåva eller arv till att finansiera kontantinsatsen - i vart fall inte om resterande del av huset ska vara giftorättgods. Den delen som då härrör till ditt arv/gåva är din enskilda egendom, vilket innebär att hela din tillgång då inte ska bodelas. Samtidigt är det väldigt svårt att veta hur stor del av huset som då är din enskilda egendom och det blir inte heller rättvist i bodelningen. Om det är för oklart vad som är enskild egendom kontra giftorättgods, är risken att den enskilda egendomen förlorar sin verkan och allt räknas som giftorättgods.
Som sagt - gå till en jurist och titta på de förutsättningar som passar just er och ta även ett snack med banken gällande de försäkringar som erbjuds om ni tar lån där.
