Överlåtelsebesiktning eller jordabalksbesiktning? Köpa Hus i Västerås!

Hej!

Du kanske känner till att man som köpare av en fastighet har en långtgående undersökningsplikt. Även dolda utrymmen i fastigheten omfattas av denna plikt. Enligt jordabalken får du nämligen inte åberopa fel som du borde ha upptäckt vid en dylik undersökning.

Om du anlitar en expert för att göra en besiktning så fritar detta dig inte automatiskt från ansvar. Missar besiktningsmannen ett fel kan visserligen detta vara en indikation på att du inte borde ha upptäckt det, men kunde felet ha upptäckts av dig, får du inte åberopa det senare.

Poängen med ovan är att en expertbesiktning är bra på så sätt att du slipper göra skitjobbet. Men missar besiktningsmannen ett fel som borde ha upptäckts vid en undersökning, kan du senare inte åberopa det. I ett sånt läge får du i stället kräva besiktningsmannen på ersättning.

Nu började jag svamla en massa oombedd, förlåt för det! Jag skulle själv anlita en besiktningsman, men själv närvara vid besiktningen om möjligt.

Råttan Rut!

Tack för ditt svar! Vi kommer att anlita en besiktningman men frågan är om vi skall göra en vanlig överlåtelsebesiktning eller en jordabalksbesiktning? Vad skulle du rekommendera?

Vi har köpt hus 2 gånger och har gjort en vanlig överlåtelsebesiktning båda gångerna. Det du kan göra är ju att ta en vanlig överlåtelsebesiktning och om besiktningsmannen hittar något han/hon tycker verkar konstigt så kan man undersöka just det lite närmare.

Dock vill jag varna för att anlita Anticimex, det gjorde vi första gången men det enda som stod i protokollet var mer eller mindre att allt krävde ytterligare teknisk undersökning. Denna vidare undersökning kostar så klart massor med pengar. Har även sett protokollet från försäljning av vårt förra hus och vänners hus som är besiktigade av Anticimex och det var samma sak i de protokollen. När vi köpte andra gången anlitade vi en annan firma och han var jättebra, han kom med tips på hur man åtgärdade de saker som han hittade samt vad det ca kunde kosta att få det fixat. Dessutom kollade han en massa saker som Anticimex inte kollade på det förra huset.

Vi använde oss av besiktningsmannen Harald Bardh när vi köpte vårt hus i Hökåsen, och vi var mycket nöjda med honom. På Svenska Byggingenjörers Riksförbunds hemsida kan man söka efter certifierade besiktningsmän länsvis: www.bygging.se/default1.asp