Förbud mot progressiva avskrivningar för Brf

Jag tror att det är köplagen som gäller (dvs inte konsumentköplagen).
Det är osäkert om det är grund för hävning av köpet. Varken du eller den som upplåter bostadsrätten råder ju över denna fråga så vad har upplåtaren gjort fel? Och det var ju också känt redan när du skrev på att risken fanns att progressiva avskrivningar skulle förbjudas.

Egentligen inte så stor skillnad mot tidigare, visst nu kanske man måste börja betala en högre avgift men är så mycket sämre än att få en stor smäll då allvarliga skador upptäcks och föreningen inte har kassa att klara det?

PS, ställ frågan på Flashbacks juristforum, där brukar man kunna få god hjälp.

Jag tror att det skulle kunna gå att hävda att den ekonomiska plan som legat till grund för köpet inte längre är gällande och därmed har säljaren inte uppfyllt sin del av åtagandet. Det är förstås oklart hur utfallet skulle bli om det drevs i domstol, men det vore bra om så skedde t ex genom en grupptalan.

Om man ser byggföretagens argumentation efter beslutet så är den formulerad för att ge sken av att det det inte är någon skillnad. Självklart i mening att övertyga om att befintlig försäljning inte ska påverkas. Men då ska man veta att de lobbade väldigt hårt ända upp på ministernivå för att förhindra beslutet. Det som pågått är en slags lurendrejeri för att kunna redovisa låga avgifter i samband med försäljningen.  

Priset bör redan varit lägre när ni köpte den nu då det var känt i marknaden att reglerna förmodligen skulle komma så det är bara att sitta lugnt i båten och hyran blir högre men räntan på insatsen lägre.

Detta förutsatt att den köptes genom budgivning.

Man lobbade mot beslutet då Skanska och ncc m fl kunde ta bra betalt för lägenheterna med en till synes lägre hyra. Nu får de gå ner i pris

Tack, för era svar.
Jag tar till mig rådet att avvakta och se vad som händer närmaste tiden. 

"– Givetvis kommer vi att upprätta en plan utan progressiva avskrivningar. Om någon kund upplever att de i detta skede vill kliva av ett påtecknat förhandsavtal, kommer vi att medge dem att göra detta. Ett brev till kunderna kommer att gå ut denna vecka, svarar han.

Klart är att bostadsrättslagen förbjuder föreningar att upplåta bostadsrätter om den ekonomiska planen inte uppgraderas vid ”väsentliga förändringar” i föreningens ekonomi. Detta gäller till exempel om årsavgifterna för bostadsrätten visar sig bli mycket högre än vad som angavs i förhandsavtalet vid nyproduktion. Konsumenten har i så fall tre månader på sig att stiga av kontraktet från den dag då han eller hon fick kännedom om de mycket högre årsavgifterna."

www.svd.se/naringsliv/pengar/bostad/det-finns-skal-for-borattskopare-att-se-upp_3527088.svd

Är det troligt att detta kommer att slå igenom? Ingen politiker skulle våga försvara tilltaget. Hörde att brf alternativt kan redovisa en förlust under ett år?

Vilket tilltag då?

Nej det är inte en politisk fråga. Och vad är tilltaget? Att sälja bostadsrätterna "för dyrt" eller att stoppa "för små" avskrivningar?

Det är väl redan klart att man inte längre ska bokföra med avskrivningar som är lägre i början?

Detta med att tolka årsredovisningar för borätter var inte alls samma bekymmer förr. Jag köpte flera lgh på mitt kreditkort och hyrde ut till studenter och andra som inte hade råd att köpa. De kostade i slutet av 90 talet mellan 10 000 upp till 60000 (min egen). Räntan var ingenting mot månadskostnaden för hyran.

Att gå in med 5 Mkr i en lägenhet kan lätt bli en miss på en halv Mkr jämfört med huset mittemot och lägenheterna där beroende på olika situation med uthyrning butiker, belångingsgrad och driftkostnader.

Från att nästan aldrig orsakat problem har insatserna och att syna räkenskaperna blivit en grannlaga uppgift.

Om man ska vara helt ärlig är det Max 10% av befolkningen som har kunskapen att fatta något så när exakt beslut och många av dem bryr sig inte om att göra det heller.

Andra länder har inte vår typ av brf så mycket utan mer ägarlägenheter utan gemensamma lån. I Danmark finns båda typerna men man rynkar lite på näsan åt de brf er som har egna lån och där man lånar när man köper de också. Det anses komplicerat att genomskåda vad priset ska vara.