laady1991

Äldre 1 Feb 22:04

10 svar

Chans till lån?med en fast-anställning???:) hjälp!

Hej

Nu i korta drag bara :)

Gifta,en jobbar och en har varit Förälderledig fram till förra månad,nu studerar en och har CSN,fick veta att CSN inte räknas varför vet jag inte har bidrag och lån ca 9.000kr vilket är också pengar kastar liksom de inte i sjön hahha men ja....

Hur som helst en har fast jobb 27.000 innan skatt ,hittat ett hus för 800.000 ,ingen kontantinsats ,var svårt och spara innan fast anställning då så fort den var ledig en dag för ett möte eller något så blev de inte betalt så ibland blev det knappt 15.000 ,men nu när det är fast är det ett fast lön som blir alltid ca 21000 efter skatt.

Har vi någon chans? Haft läst mycket här på forum att arbetslösa men även de som knappt har 15000/månad.

Vi vill alltså köpa hus med topplån eller vad det heter då vi inte har insats ,men vi betalar just nu hyra 6.000kr och el blir ibland 500-700kr så det känns mer värt att ge till ett hus per månad.

Någon som kunnat låna?:) också en fast eller så

zZzZz

Äldre 1 Feb 22:18

#1

Hur ska ni kunna betala lagfarten och ev pantbrevskostnad om ni inte har pengar till handpenningen?

SBAB lånar ut till 95% (85%bolån och 10% blancolån, men dom resterande 5% ska ni själva ha) sen är det bra att ha en buffert, att bo i hus kostar :)

Det kostar att ha huslån + 15% i blancolån, sen måste ni isf ha ytterligare blancolån på summan för lagfart och ev pantbrevskostnad om ni inte har pengar sparade...

=)

laady1991

Äldre 1 Feb 23:00

#2

zZzZz skrev 2015-02-01 22:18:09 följande:

Hur ska ni kunna betala lagfarten och ev pantbrevskostnad om ni inte har pengar till handpenningen?

SBAB lånar ut till 95% (85%bolån och 10% blancolån, men dom resterande 5% ska ni själva ha) sen är det bra att ha en buffert, att bo i hus kostar :)

Det kostar att ha huslån + 15% i blancolån, sen måste ni isf ha ytterligare blancolån på summan för lagfart och ev pantbrevskostnad om ni inte har pengar sparade...

=)

Jo det fattar jag, men vi tänkte ju med att man ska 5-10% betala in ,då ville vi låna ca 100-150.000 spara lite och sen betala det som behövs.

Resten kommer vi 90-95% ta av banken till bolån.

Vet inte om de går men huvudsaken för de är väl pengar alltså 5-10% sparade eller lånade.

Trots allt blir vi "bara" skylldiga knappt 1.00000 allt som allt då vi inte ska köpa dyr hus.

mammaåten

Äldre 1 Feb 23:01

#3

Satsa på att spara ihop till en buffert i stället.. Tänk om ni köper huset, och sen går något sönder. Tex värmekällan (vad ni nu värmer upp huset med). Hur ska ni då ha råd att fixa den? Lånar ni till hela huset kommer ni ju knappast få låna mer sen.

laady1991

Äldre 1 Feb 23:08

#4

mammaåten skrev 2015-02-01 23:01:54 följande:

Satsa på att spara ihop till en buffert i stället.. Tänk om ni köper huset, och sen går något sönder. Tex värmekällan (vad ni nu värmer upp huset med). Hur ska ni då ha råd att fixa den? Lånar ni till hela huset kommer ni ju knappast få låna mer sen.

Jo :/ det är ju de bästa men vi har ju inte lust att vänta 5-10 år kommer ta as långt tid..

Jag går i skolan och kommer göra de 2-3 år till,alltså leva på CSN.

Av hans lön blir svårt kanske 1-2000/ månad....

mammaåten

Äldre 1 Feb 23:14

#5

laady1991 skrev 2015-02-01 23:08:29 följande:

Jo :/ det är ju de bästa men vi har ju inte lust att vänta 5-10 år kommer ta as långt tid..

Jag går i skolan och kommer göra de 2-3 år till,alltså leva på CSN.

Av hans lön blir svårt kanske 1-2000/ månad....

Ja, och just därför är det ännu viktigare att ni spar. Kan ni bara spara så lite i månaden tror jag ni inte får ett banklån. Man måste ha ett visst antal tusenlappar över per person i månaden.
Är det allt ni kan spara skulle ni ju få problem bara kylskåpet gick sönder. Tänk på att det är mycket mer med hus som kostar än vad det gör med lägenhet, sopor, vatten, värme, ev om ni betalar för skottning osv. Det beror ju lite på vart man bor
Jag skulle råda er att dra ner på alla kostnader ni kan nu, spara så mycket ni kan till du gått ut skolan & förhoppningsvis får ett jobb - då kan ni köpa hus.

zZzZz

Äldre 1 Feb 23:43

#6

laady1991 skrev 2015-02-01 23:00:38 följande:

Jo det fattar jag, men vi tänkte ju med att man ska 5-10% betala in ,då ville vi låna ca 100-150.000 spara lite och sen betala det som behövs.

Resten kommer vi 90-95% ta av banken till bolån.

Vet inte om de går men huvudsaken för de är väl pengar alltså 5-10% sparade eller lånade.

Trots allt blir vi "bara" skylldiga knappt 1.00000 allt som allt då vi inte ska köpa dyr hus.

Så ni ska låna 100-150000 för att sen spara pengar? ni vet väl att ni måste börja betala räntor och amortering direkt? och räntan är väl en 5-6% på ett blancolån så det blir en summa per månad..

sen lånar ingen bank ut 90-95% i bolån, det är max 85% i bolån... medans SBAB lånar ut upp till 95%, fast bolån utgör 85% och blancolån 10% =95%, så ska ni låna till resterande 5%:en så blir det bolån + blancolån + blancolån, det blir tre dyra räntor plus amorteringar, sen om ni inte har pengar sparade till lagfartsavgiften som är 1.5% av beloppet på huset plus 825kr i avgift, samt kostanden för ytterligare pantbrev plus dess avgift på ca 375kr...

Kan nog ganska säkert säga, att lånar ni först 100-150k, för att sen ansöka om Bolån med era inkomster, plus ytterligare 10% i blanco så kommer ni nog få ett nej.. bankerna räknar med att ni typ ska klara 7% ränta på erat bolån och ha typ 7500kr över per person efter allt är betalt...

Trots att ni har en fastighet som är säkerheten för lånet, så vill ingen bank sätta personer i kris genom att låna ut pengar som dom säkerligen inte kommer kunna betala tillbaka...

att bo i hus kostar pengar, det är räntor, amorteringar, elräkningar, uppvärmning, vatten-avlopp/tömningar (kommunal avgift), sophämtningar, ev samfällighetsavgift, osv osv försäkringar, ja det blir en stor hög pengar... även om man tjänar på att äga mot att hyra, så blir det ofta en bra större summa än man tror..

Det är fortfarande en Miljon kronor... finns en anledning till varför bankerna vill veta att kalkylerna går ihop...

laady1991

Äldre 2 Feb 00:02

#7

zZzZz skrev 2015-02-01 23:43:27 följande:

Så ni ska låna 100-150000 för att sen spara pengar? ni vet väl att ni måste börja betala räntor och amortering direkt? och räntan är väl en 5-6% på ett blancolån så det blir en summa per månad..

sen lånar ingen bank ut 90-95% i bolån, det är max 85% i bolån... medans SBAB lånar ut upp till 95%, fast bolån utgör 85% och blancolån 10% =95%, så ska ni låna till resterande 5%:en så blir det bolån + blancolån + blancolån, det blir tre dyra räntor plus amorteringar, sen om ni inte har pengar sparade till lagfartsavgiften som är 1.5% av beloppet på huset plus 825kr i avgift, samt kostanden för ytterligare pantbrev plus dess avgift på ca 375kr...

Kan nog ganska säkert säga, att lånar ni först 100-150k, för att sen ansöka om Bolån med era inkomster, plus ytterligare 10% i blanco så kommer ni nog få ett nej.. bankerna räknar med att ni typ ska klara 7% ränta på erat bolån och ha typ 7500kr över per person efter allt är betalt...

Trots att ni har en fastighet som är säkerheten för lånet, så vill ingen bank sätta personer i kris genom att låna ut pengar som dom säkerligen inte kommer kunna betala tillbaka...

att bo i hus kostar pengar, det är räntor, amorteringar, elräkningar, uppvärmning, vatten-avlopp/tömningar (kommunal avgift), sophämtningar, ev samfällighetsavgift, osv osv försäkringar, ja det blir en stor hög pengar... även om man tjänar på att äga mot att hyra, så blir det ofta en bra större summa än man tror..

Det är fortfarande en Miljon kronor... finns en anledning till varför bankerna vill veta att kalkylerna går ihop...

Men åh arg jag blir på forumet allt ja skrev försvann :/ nej men skrev typ att ja,vi ska låna 100-150.000 på den bank som har lägsta ränta.

För att ha till kontantinsats och sen spara några tusen om något skulle inträffa.

Vi ska sen ta bolån ca 750-800.000 blir denna nuvarande huset såld så kan vi leta vidare för samma summa.

Vi har pratat med många sol säljer att vi har helt ok ekonomi för att trots att banken inte räknar CSN har vi de 9000 i fickan och kan leva på de eller spara helt enkelt.

zZzZz

Äldre 2 Feb 00:10

#8

laady1991 skrev 2015-02-02 00:02:21 följande:

Men åh arg jag blir på forumet allt ja skrev försvann :/ nej men skrev typ att ja,vi ska låna 100-150.000 på den bank som har lägsta ränta.

För att ha till kontantinsats och sen spara några tusen om något skulle inträffa.

Vi ska sen ta bolån ca 750-800.000 blir denna nuvarande huset såld så kan vi leta vidare för samma summa.

Vi har pratat med många sol säljer att vi har helt ok ekonomi för att trots att banken inte räknar CSN har vi de 9000 i fickan och kan leva på de eller spara helt enkelt.

Ja det blir så ibland...

Fast kostar huset 800000 så får ni bara bolån på 680000, då resterande 15% räknas som kontantinsats... men tänk på att ni sabbar era chanser om ni tar ett blancolån på 100-150000 nånannanstans innan ni ansöker om erat bolån, dom kan då anse att era marginaler är "dåliga" och ju mer UC's ni får desto mindre "attraktiva" är ni på lånemarknaden...

Ni får ju först ansöka om ett lånelöfte, sen utefter det kolla på hus inom eran budget (dom räknar med att ni ska ha 15% om ni får lånelöfte på 1000000) så det är inte att ni tar ett bolån och har cash på kontot och sen letar hus....

många sol säljer? antar du menar många som säger?

Men vad "många som säger" så är det helt annorlunda när bankerna räknar på eran kalkyl...

Så börja med att ansöka om ett lånelöfte, sen kan ni se vart ni står efter det, men det är "riskabelt" att låna 100-150ooo och sen försöka få ett bolån, för banken kollar ju upp hur det sen ser ut vid tiden dom ska betala ut pengarna för huset till säljarna.. :)

Ensam hemma

Äldre 2 Feb 10:56

#9

För er egen skull vore det bättre att spara ihop en rejäl buffert, innan ni ens tänker på att sätta er i skuld. Om ni idag med en inkomst på 30000 inte kan spara mycket, så kommer ni inte att kunna göra det i ett hus heller. Mitt tips är att ta reda på vart era inkomster tar vägen och sedan se om det är någonting ni kan spara in på. Det vore så synd om ni skulle sitta i ett fint hus och inte ha råd med någonting, eller ännu värre, inte kunna betala era räkningar.

gbgumman

Äldre 2 Feb 13:21

#10

Håller med de andra. Känner några bekanta som köpte ett bra hus. Efter något år börja det droppa vatten i taket. Värsta vattenskadan i övre badrummet. Försäkringen täckte rivning och torkning inget mer. De fick låna för att betala men det gick ju bra. Bra inkomster och övervärde på huset tack vare hög insats.

Chans till lån?med en fast-anställning???:) hjälp!

INNEHÅLL