Vad händer med den gemensamma hyresrätten från det kommunala bostadsbolaget som vi båda bor i?
Vi står båda två på kontraktet.
Kan man skriva över den på en av oss så att säga, om den andra flyttar ut i samband med en separation?
Och om exempelvis jag vill flytta? Hur långe kan sambon kräva hjälp med hyran?
Hur brukar det funka? Jag vet ärligt talat inte..
Hos min tidigare hyresvärd krävdes att man bott ihop ett visst antal år för att den som inte stod på kontraktet skulle få ta över det.
Lusläs jordabalken 12kap 33paragrafen
Det är en stor skillnad mellan att be om tillåtelse att överlåta lägenheten till närstående där hyresvärden behöver godkänna (eller neka), till rätt att överta kontraktet efter bodelning.
Hyresvärdar försöker kräva en massa olika saker som de inte har rätt till. Man kan driva det vidare men har man bara blivit ?sken?sambo sen en månad för att få ta över kontraktet så går de nog inte så toppen om man försöker gå vidare med det
Man kontaktar värden och ber att få skriva över kontraktet på en av parterna om båda står på kontraktet. Värden behöver godkänna detta men normalt går det bra om den som bor kvar uppfyller värden normalt har på hyresgäster (inkomstkrav eller i vissa fall att man inte får leva på bidrag/sjukpenning/a-kassa, inte får ha betalningsanmärkningar etc)
Skulle den andre vägra att samarbeta har jag hört något fall där den som flyttat kontaktat värden, sagt som det är att sambon inte vill samarbeta och själv sagt upp sin egen del av kontraktet.
Vad gäller hyra kan du t ex se
lawline.se/answers/ar-man-tvungen-att-betala-hyra-for-en-lagenhet-som-man-inte-langre-bor-i-efter-en-separation
Sambon tjänar n ä s tan 4ggr hyran, så jag hoppas att det kommer godkännas om det skulle bli aktuellt.
Man kontaktar värden och ber att få skriva över kontraktet på en av parterna om båda står på kontraktet. Värden behöver godkänna detta men normalt går det bra om den som bor kvar uppfyller värden normalt har på hyresgäster (inkomstkrav eller i vissa fall att man inte får leva på bidrag/sjukpenning/a-kassa, inte får ha betalningsanmärkningar etc)
Skulle den andre vägra att samarbeta har jag hört något fall där den som flyttat kontaktat värden, sagt som det är att sambon inte vill samarbeta och själv sagt upp sin egen del av kontraktet.
Vad gäller hyra kan du t ex se
lawline.se/answers/ar-man-tvungen-att-betala-hyra-for-en-lagenhet-som-man-inte-langre-bor-i-efter-en-separation
Det stämmer dock inte. Sambon/hustrun/maken har rätt att ta över kontraktet OM hyresvärden skäligen kan nöja sig med denne som hyresgäst. Och detta kan sättas ifråga om personen t ex tjänar för lite.
Hyreslagen kap 12, 34§:
( lagen.nu/1970:994. )
"En hyresgäst, som ej avser att använda sin bostadslägenhet, får överlåta hyresrätten till en närstående som varaktigt sammanbor med honom, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen."
Kommentar:
"Till gruppen av närstående räknas /.../ annan som hyresgästen bott med under äktenskapsliknande former, /.../För att kravet på varaktighet ska anses uppfyllt krävs att sammanboendet har varat i minst tre år (i praxis har kortare tid godtagits, särskilt då personerna tänkt bo ihop länge men det oförutsett blivit avbrutet, t.ex. genom dödsfall).
För att räknas som sammanboende ska personerna i stort sett haft gemensamt hushåll och använt lägenheten tillsammans.
Hyresvärden ska skäligen nöja sig med förändringen om den nye hyresgästen kan antas ha möjlighet att betala hyran."
Nej det stämmer inte, specifikt för separationer finns ett undantag som gör att hyresvärden inte kan neka såtillvida hyran blivit betald
Det verkar iaf som det behöver vara starka skäl för uppsägning med hänvisning till ekonomi:
Är medhyresgästen make eller sambo till den som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ej gemensamt har rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon en sådan rätt till förlängning även när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med betalning av hyran.
Men det är min tolkning och den rådgivning jag fått av jurister på HGF
Om man är medhyresgäst och sambo/make:
Är medhyresgästen make eller sambo till den som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ej gemensamt har rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon en sådan rätt till förlängning även när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med betalning av hyran. Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet att upphöra i förtid på grund av förverkandet.
Om man inte är medhyresgäst men sambo/make:
Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars make eller sambo ej har del i hyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärd för att få det att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i lägenheten, rätt att överta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt för egen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet på grund av förverkandet.
När man tittar på rättsfallen som ges som exempel så verkar det också vara i extremfall när det inte förlängs. Det nämns där kvarlevande maken angett att denne behöver kontinuerliga bidrag från avflyttade gemensamma barn.
Därför drar jag slutsatsen att lagen är lite tvetydig och att skäligheten kanske sätts på en lägre nivå när det redan finns besittning?
Det verkar iaf som det behöver vara starka skäl för uppsägning med hänvisning till ekonomi:
Jag vet inte var Hyresnämnden skulle dra den ekonomiska gränsen om ett sådant fall drogs till dem. Men om den nya hyresgästen/sambon tjänar vad värden normalt kräver för att klara hyran (hos kommunala värdar ofta 3 x hyran) är det väl en god start.