Vad gör man i den här hyressituationen?

Jag hyr en mindre lokal för att jobba på min motorcykel,
för en tid sedan började hyresvärden bete sig illa genom
att tilltala mig nedlåtande, "om man är så dum..." och
liknande. Detta var i samband med en dispyt som sedan
löstes enligt hyresvärdens önskemål.

Naturligtvis kom det aldrig någon ursäkt och det var den
gamla klassikern (när man är lustig då) "vi låtsas nu som
ingenting och nu ska du vara trevlig ändå". Vem som
helst vill ju ändå ha en ursäkt, oavsett sort.

Sedan dess har det varit mest kontakt via e-post.
Nu heter det plötsligt att om det inte börjar med
telefonkontakt så ska vi gå in i lokalen utan min
vetskap, exempelvis när elbolaget behöver utföra service.
Detta trots att jag förklarat att jag vill vara på plats
vid tillträde, att jag skött det vid tidigare
tillfällen och att det fungerat bra genom e-post.

Med åldern har lusten/orken blivit lägre att prata i telefon
med folk som inte ens kan understå sig att be om ursäkt.
När kontakten ändå kan skötas via e-post. Det känns som att
hen försöker provocera mig till att få ett utbrott så att
denne kan säga upp kontraktet. Det är lättare sagt än gjort
att hitta en ny lokal och att flytta alla grejer ensam.
Jag är nämligen djupt deprimerad och utmattad.

Det är säkert HSP och liknande dåliga grejer, men detta
ger mig svårt att jobba, sova och slappna av framför TV:n.

Är halva nöjet att hyra ut sadism?

Vad är det som är så roligt med att fortsätta
plåga någon man redan har "satt på plats"?

Vad borde/kan man göra i denna situation?