Misstänker att hyran kan vara för hög. Vad gör man då?

Jag tror jag måste uttryckt mig otydligt. Min undran är vem man kan vända sig till om man tror hyran är för hög? Måste väl finnas någon myndighet eller så som står högre än hyresgästföreningen? Vem kan man vända sig när det gäller frågor om hyran verkligen är rätt? Som sagt lyckas vi sänka hyran med några hundralappar eller om vi inte lyckas alls är det värt ett försök ändå. Bättre att försöka än att ge upp innan. :) 

En av dom anledningarna att jag reagerat är att det kommer ut nyrenoverade radhus på samma gata, just dom är samma hyresvärd men är 1 rum mer och ca 10 kvadratmeter större som kostar. Dom är för övrigt väldigt lik våran lägenhet bara att det är 1 rum mer. Enligt beskrivningen är det samma utrustning. 

Så med det sagt i vårt område finns allt från friköpta radhus, hyres inom samma hyresvärd som vi har och en till hyresvärd. Ifall jag förvirrat någon. Målet är att få tillräckligt med köpoäng för att byta till radhus hos den andra värden. Få en både billigare och större lägenhet vilket är möjligt då den andra värden är mycket billigare. 

Så nu diskuterar jag inte mer om annat utan vill helt enkelt ha ett svar på vilken myndighet eller så jag kan vända mig till för att få svar. Borde ju inte vara svårt att få hyran granskad och även förklaring på varför just våran lägenhet är så dyr. :) 

Om folk bara ska försöka svara på frågor jag inte ställ i denna tråd får jag undersöka vidare i ny tråd med mindre info och bara en tydlig fråga. Trodde detaljerad information skulle hjälpa för tydligare svar men då får man svar på sådant man inte frågat om istället.

Så nu lägger jag inte ner mer energi på att försöka få lägre hyra av grannar som missköter sig. Utan kommer göra andra åtgärder åt det. Så ni kan släppa det också :) 

Hyresnämnden.

https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/skalig-hyra/

Tack för kort och rakt svar. ska kolla upp

Ajaj, beklämmande

Ts: Redan i tredje inlägget får du svar att man kan vända sig till hyresnämnden. 

Igen:

Då får jag upplysa om att din trådstart dessvärre innehöll en massa dravel som var helt irrelevant för det som du ville ha sagt.

Har pratat med hyresvärden lite och fått svar på lite vad som gäller. Dom sätter poäng på lägenheten och det avgör vad hyran blir. Fick som svar att jag har rätt att få ut papper på vad våran lägenhet är utrustad med. En lista på 3 A4 sidor. På listan står det med saker som vår lägenhet inte ens har. Som tex. 2 balkonger, cykelförråd i huset och golvvärme i badrummet. Sen är vissa saker lite oklara. Så det får mig att reagera att det står med saker som inte ens lägenheten har. Så ska ta detta vidare med att fråga hyresvärden. För känns dumt om vi betalar för saker som vi inte ens har. Det känns märkligt om dom verkligen får göra så. 

De får sätta hyror exakt hur de vill men det är klart ni ska påpeka att ni inte har dubbla balkonger mm, eller fråga vad de menar iaf. Kan det vara så att ni har en uteplats och att de slarvigt kallar det för en balkong? Var är detta cykelförråd någonstans, kanske ett gemensamt utrymme? Är du 100 % på att ni inte har golvvärme i badrummet? Som sagt, fråga på!

Nej dom får INTE sätta hyror hur dom vill. Dom ville höja med 9,2 procent vilket hyresgstföreningen sa ifrån så det gick vidare till hyresnämnden. Så nej det får dom inte göra. Nej dom dr ballkongerna som det står att vi har är inte uteplatserna. För uteplatserna står med i en annan rad. Så enligt deras papper har vi alltså två ballkonger och två uteplatser och det har vi inte. Nej det finns inget förråd/cykelförråd i ett gemensamt utrymme. Jag frågade efter det när vi var på visning. Trodde det skulle finnas eftersom vi hade det på förra adressen (samma hyresvärd, område och radhus). Nej vi har inte golvvärme i badrummet. Förutom dessa saker har jag också hittat endel andra frågetecken på listan. Känns märkligt att det står att våran lägenhet är utrustad med saker som den inte har, och att dom satt hyran efter det. 

Såklart jag tar det vidare :) Ska fråga värden först. Sen får jag ta det vidare. För det är orimligt att likadana radhuslägenheter, nyrenoverade som är 20 kvm större, samma hyresvärd, samma gata kostar mindre än våran. Känns som det blivit lite fel. Dom som jobbar där är ju också bara människor och kan göra fel.  

Jo det får de faktiskt, och utifrån vilka kriterier de vill också. Sedan får de inte höja hyran hur mycket som helst men det är en helt annan sak, men sätta grundhyran gör de precis som de vill med.

Men det är ju bra att ni tar det vidare. Fråga gärna också hur mycket varje del är "värd" i hyran så ni kan resonera kring hur mycket er hyra borde sänkas. (Men säg så klart inget just då om att ni vill ha sänkt hyra.) Har de en sådan detaljerad lista för vilka saker som ska vara med och att de sätter hyran utifrån det så känns det rätt självklart att ni borde ha lägre, särskilt som så många saker inte alls finns med. Jag tror däremot att de kommer att kunna hävda något om olika standard, skillnader i materialkostnad osv om ni jämför med deras andra lägenheter så var beredd på att det kanske inte blir någon särskilt stark argumentationspunkt.

Jasså får dom verkligen det? När dom satte hyran på lägenheten efter renoveringen hade dom förhandlat fram den. Vet dock inte om det var med hyresgästföreningen eller hyresnämnden. Men vad är då poängen att de som hyr ut i andra hand och tar ut ockerhyra kan bli återbetalningsskyldig om hyresvärdar kan sätta exakt vilken grundhyra som helst? 

Ett svar jag fick om en av lägenheterna som var större och billigare är att vår är dyrare för att våran lägenhet har skärmtak på en av uteplatserna. Då blev jag förvånad och sa: "oj kostar taket så mycket varje månad?" Visade sig att det gör en skillnad på 200:- i månaden. Läser man beskrivningen så verkar lägenheterna annars vara utrustat på ungefär samma sätt. Ett annat frågetecken är att det står att vi har ljusinsläpp från 2 håll. Men vi har ett fönster på ena sidan.sen alla andranfönster efter en vägg så på undervåningen har vi inga fönster alls på mer än en sida. Var fler saker som är oklara. Men brukar vara rätt så uppmärksam på saker så ska fråga mer om det sen. 

Därför att en privatperson som hyr ut i andra hand inte går att likställa med en hyresvärd.

Hmm, 200 kr per månad för ett skärmtak. Jag skulle gissa att det inte är frågan om kostnaden för taket utan mer om värdeökning. Säkert samma tanke med de andra sakerna också. Jag har t ex diskmaskin i min lgh, den står med på hyresavin som tillval ca 300 kr per månad. Den är nog avbetald för länge sedan men de fortsätter ta betalt för den som något slags mervärde i lägenheten antagligen.

Jag vet inte om jag förstod helt rätt med fönstren där men det måste inte vara ljusinsläpp rakt in om du förstår, det räcker med att det finns fönster i minst två riktningar för att räknas. Även om ena sidan alltid befinner sig i skugga så kommer det alltså ändå in ljus. Dessutom måste det inte vara ljusinsläpp från alla plan heller för att räknas. Jäkligt snikigt ändå att ha med det som en faktor. Verkar vara en konstig hyresvärd! Du skulle inte vilja skriva ut namnet så man slipper dem i framtiden? Med asterisker för vissa bokstäver om du inte vill outa dem helt.

Tycker hyran låter helt ok, rentav låg för nåt som är renoverat.
Vi har kök och badrum från -91, ingen balkong, installerat diskmaskin själva och betalar nu 12700kr/mån för 3 rok i Sthlm city.

Njae tänk på att hyran skiljer sig från stad till stad också. Jag bor definitivt inte i Stockholm City. Jag jämför hyran med likvärdiga lägenheter i samma område, samma hyresvärd och samma standard. Då är vår hyra dyr om man jämnför så.

Min mormor hyr ett radhus i en mindre stad. 3 r.o.k för 6000:-/månaden. 

Dock skulle eran hyra vara alldeles för hög för mig och min familj då vi inte tjänar så mycket pengar och måste hela tiden göra medvetna val om ekonomin. 

Absolut är Sthlm dyrare men som sagt, ni hyr ett radhus som är renoverat.

Som jag sagt innan, jämför jag med likvärdiga inte orenoverade. Men det är egentligen ointressant då det inte var min fråga.