Sälja bostadsrätt vinst/lån

Hej!
Har en bostadsrätt som ska säljas. Köpte den väldigt billigt men har sedan utökat bolånet med bostadsrätten som säkerhet pga skulder.  Det bolånet kommer ju lösas vid försäljningen av br. Men undrar om skatten på 22% och blir inte klok på hur det fungerar. Beräknas skatten på det jag får utbetalt av köparen efter mäklaren dragit av bolånet?? Eller räknas det på vinsten i förhållande till inköps priset som är långt under det jag har bolån på idag. Hoppas ni förstår min fråga. Alltså måste jag skatta på hela försäljningspriset minus inköpspris eller räknas bolånet också bort ? Någon som vet.🙏🙏