Hyra, överpris?

Så här säger ChatGPT:

 

Bra fråga ? det beror såklart en del på läge, standard och hur ?nyrenoverad? lägenheten verkligen är. Men baserat på tillgänglig statistik kan vi säga att din hyra verkar ligga i det övre spannet för vad man typ kan förvänta sig i en kommun som Eskilstuna ? kanske lite ?dyr? med tanke på storlek.

✅ Vad säger statistiken

Enligt statistik för 2025 är medelhyran för en 100?kvm-lägenhet i Eskilstuna kommun ca 12?250 kr/mån. swestat.se

Det innebär att för en 100?kvm-lägenhet är snittet ungefär 122,5 kr/kvm och månad.

För mindre kommuner (under 75?000 invånare ? vilket Eskilstuna inte är, men referensen ger ändå en fingervisning) ligger snittet på ca 107 kr/kvm och månad. Statistikmyndigheten SCB+1

Din lägenhet: 29?kvm och hyra 6?650 kr ? det blir ca 229 kr/kvm och månad.

⚠️ Varför det blir högt

Jämfört med de ?genomsnittliga? 107?122 kr/kvm i många kommuner ligger din lägenhet på nästan dubbelt per kvadratmeter.

Det kan delvis förklaras om den är nyrenoverad, ligger väldigt nära centrum, är effektivt planerad, eller har extra förmåner ? dessa saker brukar driva upp priset per kvm.

Men även med sådana tillägg ligger hyran per kvm klart över vad de flesta betalar i liknande kommuner.

📊 Slutsats: dyrt men kanske motiverat ? beroende på standard

 

Jag skulle klassificera 6?650 kr för 29?kvm i Eskilstuna som ?i överkant? eller ?dyrt? ? särskilt per kvadratmeter.

Om lägenheten är renoverad, har nya bekvämligheter, läget är riktigt bra och standarden hög ? då kan hyran vara ?rimlig?.

Om det är en standardlägenhet med normal standard kan det vara för högt jämfört med genomsnittet.

Sorry för konstig formatering ...

Vilket område gäller det? Det säger en del.
Jag kan Eskilstuna ganska bra. 

Fridhemsgatan, vid Coop Konsum triangeln 

Det är absolut ett lugnt och trevligt område, om än nära större genomfartsleder.
Jag var tvungen att googla, har haft sommarjobb som brevbärare i Eskilstuna. För evigheter sen. Kände inte igen gatuadressen. Kan heller inte minnas vilka hus som står på den sidan om Vasavägen. Är det nybyggt? Tänker att det borde vara området ovan de gula höghusen i Snopptorp från ån sett? Men innan Triangeln.

Om den har balkong och är någorlunda nyrenoverad så skulle jag satsa på den. Nära ån också och fina promenadstråk längs med den. Ett stenkast från Gamla Stan, som mest består av en enda lång gata med vackra hus och små trevliga butiker, Köpmangatan. 👍

Kollade igen på Maps. Det är äldre hus tror jag, rätt fina. Unika. Säkert några renoverade industrifastigheter några av husen, om du har tur. De är så fina!
Sen har du hela söder nära som är ett väldigt trevligt område.
Tror inte att det är speciellt lätt idag att hitta lägenhet där.