Köpa nybyggd BR där området är under utveckling?

Menar du att de ska riva 60-talshuset för att bygga nytt? Det låter väl inte så troligt. Vem äger huset/tomten?

Spelar det någon roll för din dotters del?

60-talshuset är visst ett hyreshus och verkar tillhöra kommunen ser jag nu efter lite research.

Skulle man köpa denna lägenhet och dom ska ta bort hyreshuset och bygga nytt så skulle det onekligen ge en hel del oljud och säkert damm väldigt nära lägenheten under lång tid tänker jag.

Går det inte att få ett ordentligt svar från kommunen? 

Om området är under utveckling ska de kanske bygga ännu mer? 

Jag skulle bry mig mer om BRF föreningen, belåning, ekonomi, styrelse etc än lite damm från ev. rivning... 

Fråga om bostaden går att hyra i 3 år innan ni lägger bud?

Då kontaktar man det kommunala bostadsbolaget för att se om de har planer på att vräka alla dessa människor för att riva huset och bygga nytt. Är huset i dåligt skick så det behöver rivas? 

Nej, det som sannolikt sker är att det byggs runt det befintliga hyreshuset. Men just nu är det inte speciellt mycket nya byggen som kommer igång ändå. 

Processen är dessutom hyfsat lång om man bara är på punkten samråd för detaljplanen. Sedan ska den röstas om, den ska vinna laga kraft, det ska markanvisas till byggherrar eller utlysas arkitekttävling för området, byggnadsförslagen ska godkännas utan överklaganden... då det ligger några år framåt i tiden innan det kommer ett första spadtag.

Jag har mailat kommunen och fick veta att frågan skickats till ansvarig avdelning. Sen blev det tyst. Får se om jag får svar till veckan eller om alla har ledigt.

Ja, alltså det ska byggas upp fler kvarter, men dom berör inte den här specifika lägenheten lika hårt för dom byggs på framsidan av huset eller längre bort. 

Har nu även pratat med en kompis inom bygg som säger att det är inte troligt att dom lär riva det befintliga huset. Ev kanske dom vill klämma in en till byggnad bredvid, men det skulle inte drabba den här lägenheten så farligt. Lägenheten är på markplan en etage lägre än det befintliga huset och ev. nybygge så "utsikten" den har är redan en mur (som kommer vara klädd i gröna växter snart) och inte fritt läge högre upp i huset som kanske får mindre ljus/direkt insyn av ett nytt lägenhetshus.

Jag slängde in ekonomin och ekonomiska planen i ChatGPT som ansåg den vara bra.

Dom två sista lägenheterna som nu säljs av byggherren är rejält rabatterade (drygt 20%) jämfört med alla som sålts innan/under husets byggnation. Mäklaren nämnde även att dom tidigare beräkningarna byggde på en snittränta på 4,5% dom 4 första åren. När lånen sen blev bands om då huset var klart blev snitträntan 2,5% så föreningen kommer göra en hygglig vinst dom första 4 åren.

Låter som ett hyggligt hyresrättsobjekt. Alla lägenheter sålda, utom två? 

Då klarar föreningen att hyra ut till dig de första fyra åren, 
men ?kolla med Chat GP? för säkerhets skull.