Lämna dolt bud. Erfarenheter?

Vad är poängen med dolt bud?

Varför inte bara kontakta säljaren, ge ett bud och säg att ni kan skriva avtal direkt 

Men byggherren har väl också lättare att ta smällen av att inte få lägenheten såld lika snabbt som en privatperson som inte har råd att betala för två boenden.

Förutsätter så klart att man köpt nåt nytt redan och med tanke på hur länge vissa lägenheter ligger ute verkar det inte vara fallet i många fall, istället har dom flyttat ihop i den andras lägenhet eller pluggar på annan ort och hyr ut i andrahand. I det här fallet är båda kvarvarande lägenheterna betydligt billigare än deras originalpris, men man vill så klart komma ännu billigare undan om möjligt.

Poängen är att ev konkurrenter inte hinner reagera på att någon lagt ett bud eftersom det är dolt. Säljaren kan då tro att det finns inga alternativa köpare och släpper lägenheten billigare.

En annan variant på dolt bud hände nyligen då en lägenhet endast fått in ett enda bud och ändrades till såld. Ett par dagar senare kunde man se att den sålts för nästan 10% mer. Det budet redovisades aldrig öppet på nätet så min gissning är att antingen sa säljaren att jag släpper.den endast för minst det priset ELLER så dök någon annan köpare upp som inte ville ha budkrig utan sa jag ger dolt bud på detta och det gäller en dag.

Testa och lycka till!

Klä julgranen innan den är huggen? 

Är fastigheten färdigbyggd, och hur är den finansierad?

Det var första frågan. 

Ja, huset är på plats och alla lägenheter har sålts förutom en 2:a och en 3:a. Bygget är som vanligt finansierat med lån och bundits i 4 år till en betydligt lägre ränta än vad som angavs när bygget påbörjades så föreningen kommer gå plus dom fyra första åren.

Självklart måste föreningen gå plus i början, de behöver ju bygga upp ett kapital för den kommande underhållsskulden. Det betyder inte att de är beredda att sälja för under det redan nedsatta priset. 

Dom kommer gå betydligt mer plus än beräknat, även om det har noll att göra med vad byggherren ev är beredd att sälja lägenheten för. Men frågan jag ställde gällde dolda bud och inget annat.

Har de svarat på ert bud?

Vad heter föreningen? 

Vi har inte lagt något bud än därav frågan här där jag ville ha input från folk med erfarenhet av dolt bud. 

Och riskera att någon annan dyker upp?

Sedan påverkar ju det. Om de går med mer plus än beräknat har de råd att vänta, de behöver inte sälja till underpris. 

Det kan finnas ett villkor från säljarna likt det du nämner. 

En av de mest seriösa budgivningarna vi var med på när vi skulle köpa hus visade sig ha det. (Seriöst som i att vi var väldigt intresserade, hade väl ett par där vi lade ett bud för att testa = oseriöst från oss egentligen även om vi kunde tänkt oss flytta om någon undrade). 

Vi visste att vi hade ett par till som budade och efter ett par höjningar, inte ens vårt högsta, så fick vi veta att huset var sålt. 

Ägarna hade en klausul kom det fram efteråt att om budgivningen gick upp till ett visst belopp så skulle X och Y få köpa det som de kände sedan tidigare. 

Sjukt störigt och irriterande att det inte kom fram tidigare. 

Nu funkar det ju inte så i din dotters fall eftersom hon köper nytt av en byggherre. Men ville bara belysa att privata säljare kan ha egna villkor och klausuler som inte köparna vet om. 

Föreningen kommer gå mer plus i sina kalkyler och ekonomiska plan. Det hänger inte ihop med byggherrens försäljningspris.