Sålt bostadsrätt. När/hur ska man skatta?

Det beror på.
Har du köpt ny bostad? Vad kostade den? Vad sålde du din gamla bostad för?

Den för 2006 ska med i deklarationen detta året och den du sålde nu ska med på deklarationen 2008. Se kan man ju skjuta upp skatten om vinsten överskrider 50 000kr och du köper en ny dyrare lägenhet/hus men du måste fortfarande deklarera.

Jag tror inte du kommer få uppskov med båda vinsterna eftersom du sålt din "ersättningsbostad" för snabbt efter att du flyttade in där. Har du köpt en ny lägenhet som du bor i nu?

Sara

TACK för hjälpen allihop, ni är toppen! Det känns så mycket mindre "idiotförklarande" att fråga här än "på riktigt"

Har inte köpt någon ny, flyttade till min nuvarande sambos lägenhet i höstas.

För den "förra" fick jag 65 000 mer än vad jag köpte den för. För den jag sålde fick jag 
205 000 mer än jag köpte den för.

Hur funkar det att "skjuta upp" skatten? Vad är fördelarna/nackdelarna med det?

Du ska ju bara skatta 30% av 2/3 av vinsten vilket innebär 13000kr på 65000kr vinst alltså inte så jättemycket. Den andra har du ju inte bott i ett år så den kan du inte skjuta upp där blir skatten 41000kr. Sen kan du ju göra avdrag om du har lagt ner några pengar på renovering.

Sen kanske föreningen har gjort renoveringar medan du har bott där och då kan det bli vissa avdrag du kan göra för det. Du ska få hem ett papper från föreningen där det står hur mycket. Vi fick tex dra av över 40 000kr för de hade fixat badrum och annat dyrt.

Borde du inte ha skattat för de 65000 som du fick som vinst förra gången? Eller det kanske inte var något minimunbelopp då pga annan lagstiftning?

Den du säljer nu skall du räkna ut vinst på. Vinsten är det sålda beloppet minus avyttringskostnader (mäklararvode) och underhåll/reparationer/ny och tillbyggnad. Detta belopp tar du minus inköpsbeloppet. Summan av detta skall du med 2/3 skatta 30% på i kapitalskatt.

Om du sålt för 500 000
betalat mäklare 50 000
Är din avyttringskostnad 450 000
Om du köpte för 200 000 har du gjort en vinst på 250 000
2/3 av 250 000= 166 667 kronor. Av dessa skall du betala 30 % skatt alltså 50 000.

Om du har gjort avdrag för förra lägenheten och du kommit fram till en vinst på 65 000 skall den läggas på de 250 000.

Alltså 250 000 + 65 000= 315 000

Du skall skatta 30% på 2/3 av 315 000
210 000 30%=63 000 kr

Eftersom jag verkligen inte är ett mattesnille kan jag ha räknat fel nånstans

Hon sålde den lägenheten förra året så den ska skattas i år.

Om du tog hjälp av en mäklare att sälja lägenheten så hjälper ju de dig att deklarera om du tycker det är svårt, det brukar alltid ingå i arvodet.

Aha... Äntligen lite klarhet! Ni är underbara!

Om du ska betala skatt för försäljningen i år, se till att sätta in pengarna på ditt skattekonto innan brytdatumet för att slippa ränta. Tror det är i februari nångån, kolla på skatteverket.