Besikta redan besiktat hus?!?!

Ett samtal kanske säger mer än vad som står i protokollet, och ger ju dessutom tillfälle för frågor.

Vi fick tillgång till besiktningen när vi köpte, och det gav en del ytterligare information. Summan är så liten i relation till ett husköp att jag rekommenderar att ni köper den.

tack för svaret!

Egentligen bör man ändå anlita sin egen besiktingsman eftersom man som köpare har undersökningsplikt.

www.bostadsportalen.nu/k_besiktning.html

elliis , att tänka på förutom det som suziz säger är att besiktningsmannen bör ha en ansvarsförsäkring dessutom... och om du köper något som du inte har beställt och fått utfört så är frågan om du kan åberopa ansvarsförsäkringen om ni upptäcker något fel som besiktningsmannen borde ha sett ( rörigt men jag hoppas att det går fram det jag menar...).
Dessuom bör ni väl utföra el/vvs/skorsten och ev markbesiktning med...

Fick ni protokollet?? för då kan ni ju bara kolla i det. Vi köpte hus för ca 6 måander sen där en som redan vunnit budet hade tagit dit besktingsman men efter han sätt vad det va att göra ville han inte längre va med så då vann vi budet men fick protokollet utan att betala något av mäklaren...
Det är ju bara för oss att kolla där i.

Wildis8
Men skulle ni vilja göra rättsak av något som ni skulle ha sett eller biskitningsmannen skulle ha sett så är ni "rökta" - Eftersom man kan diskutare ifall ni egentligen fullgjorde er undersökningsplikt... Ni hade inget avtal med besiktningsmannen så det går ju inte att åberopa...

Ok, men vi kan ju inte få det mer besiktigat än vad det redan är..?

Ni behöver inte besikta om huset heller...Däremot så ska ni undersöka vidare vad de brister som eventuellt kommit fram..Då har ni fullgjort er undersökningsplikt..

Konstigt att dom tar betalt av er för att få genomgången tycker jag..Den besiktniing som var gjord på vårt hus av säljaren, fick vi ta över utan att det var tal om några pengar...Dåligt av besiktningsfirman tycker jag..

Lycka till iaf och grattis till huset

Wildis81, hade ni kunskapen om el/vvs/skorsten eller markförhållanden utan att ta dit någon annan? Om ni att efter läst pappret + kollat ovanstående och gjort fördjupande undersökningar gjort tillräckligt så har ni nog uppfyllt er undersökningsplikt... Men om den tidigare ägaren hade anlitat en besiktningsman som missat något som ni borde upptäckt vid en undersökning , det är då strulet börjar för ni har inte anlitat besiktningsmannen och ni kan inte stämma honom i andrahand eller åberopa hans ansvarsförsäkring...

Enligt fastighetsmäklarnämnden ( www.fastighetsmaklarnamnden.se/pdf/fmn_faktablad_fastighetsmaklaren_och_fastighetens_skick.pdf ) har köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar
ett besiktningsutlåtande.

I ovanstående infoframgår också:
"Utfästelser från säljaren
Har säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om fastighetens
skick ansvarar säljaren för att uppgifterna är riktiga. Köparen har ingen
undersökningsplikt beträffande de delar av fastigheten som omfattas av
sådana utfästelser."
Så frågan (lillalillajag) är vad för utfästelser säljaren gör utifrån besiktningsprotokollet och vilka "garantier" hans ställer...

Undersökningsplikten när säljaren tecknat en överlåtelseförsäkring är däremot annorlunda...

"Köparens undersökningsplikt
Köparen kan få ta del av besiktningsutlåtandet från den besiktning som
säljaren låtit utföra för överlåtelseförsäkringen. Köparen har dock kvar
sin undersökningsplikt även om det har gjorts en sådan besiktning. Har
köparen fått ta del av besiktningsutlåtandet kan vissa anmärkningar och
andra uppgifter i utlåtandet t.o.m. innebära att köparen bör göra en mer
grundlig undersökning (fördjupad undersökning) än vad som normalt
följer av undersökningsplikten.
Om köparen kommer överens med besiktningsmannen om en
genomgång av utlåtandet behöver köparen normalt inte göra en ny
undersökning av de delar av fastigheten som omfattas av besiktningen.
Besiktningsmannen anses då ha utfört köparens undersökning av dessa
delar. En förutsättning är dock att besiktningen inte skett alltför lång tid
innan köpekontraktet skrivs.
FMN, MAJ 2006 4
Eftersom den besiktning som hör till överlåtelseförsäkringen är
begränsad har köparen alltid kvar sin undersökningsplikt beträffande de
delar som inte omfattas av besiktningen.
Mäklarens information om köparens undersökningsplikt
Mäklaren skall informera säljaren och köparen om vad
överlåtelseförsäkringen innebär för säljarens ansvar och för köparens
undersökningsplikt.
Mäklaren skall upplysa köparen om att köparen har kvar sin
undersökningsplikt även om säljaren låtit utföra en besiktning.
Mäklaren skall också försöka få köparen att fullgöra
undersökningsplikten. Mäklaren har dock inte något ansvar för att
köparen verkligen gör detta.
Mäklaren skall informera köparen om vad det kan innebära för köparens
undersökningsplikt att köparen eventuellt kommer överens med
säljarens besiktningsman om en genomgång av besiktningsutlåtandet."

Men fortfarande så måste det skrivas papper om man vill ha ett avtal så ansvarsförsäkringen kan utlösas vid ev. missar av besiktningsmannen...