Vi förnyade lånen på huset i vintras, har nu två bundna lån på 5 resp. 8år. Vad händer med dessa vid en försäljning? Måste vi betala räntan det skulle blivit om vi bott kvar i fem-åtta år? Det skulle ju innebära att vi måste få ut ca 200000kr extra för huset. Hur fungerar detta vid en försäljning? Går det inte att lösa bundna lån?
Men att ett lån är bundet innebär väl bara att räntan inte kan förändras? Eller?
Lånen går alltid att lösa men ni kan komma att få betala ränteskillnadsersättning. Be banken ta fram uppgifter på vad det kan komma att kosta.
Den räntan är avdragsgill precis som om ni skulle bott kvar i huset och betalat ränta som vanligt.
Om ni köper ett nytt hus eller lägenhet så kan ni kolla om det bara går att flytta över lånen till det nya huset (dvs en ny säkerhet) och då behöver ni kanske int elösa lånen. Det gick bra när vi sålde vår lägenhet och köpte hus istället.
Föregående talare har rätt (båda två). Att binda sina lån är att "köpa en försäkring" att slippa oväntade räntehöjningar inom en viss tid. Det kostar i princip alltid mer i långa loppet än att ha rörlig ränta, men det ger kanske en bra magkänsla, inte minst om man är känslig för större förändringar. Inget konstigt, säljer man kan man antingen, ev., flytta lånen till nästa boende, eller om det inte är aktuellt så får ni lösa lånen genom att betala ränteskillnadsersättning som ni då blir skyldiga banken i och med att ni "bryter" avtalet.
Lycka till - hoppas det löser sig.