För att banken ska bevilja lån på huset måste det finnas pantbrev som enkelt uttryckt är ett intyg på att det finns en pant för lånet. Det kostar pengar att utfärda pantbrev, så det är en fördel om det finns pantbrev på ett högt belopp.
Pantbreven kan vara på ett högre belopp än lånebelopet. Ifall ni t.ex. bara behöver låna 1 400 000 för att köpa det här huset så kan ni vid ett senare tillfälle låna ytterligare 111 ooo för att renovera.
Här finns information om kostnader (kostnaden är densamma oavsett vilken bank man vänder sig till). www.swedbank.se/sst/inf/out/infOutWww1/0,,83441,00.html
Ni får förstås även betala lagfartsavgift när ni köper hus, även den kostnaden tas upp här.
Litegrann ska man förstås se upp när det gäller tidigare ägares lån och pantbrev. Men mäklaren kan hjälpa er att hålla koll på att allt går rätt till, ta dock gärna upp frågan med mäklaren och be honom/henne förklara + kontrollera att allt går rätt till (spela in det samtalet, så har ni bevis om allt mot förmodan skulle strula).
Ett exempel där det gått snett: www.gp.se/gp/jsp/Crosslink.jsp&a=86238
Kontantinsatsen har ingenting med pantbreven att göra. Det är en summa som ni betalar innan det slutgiltiga köpebrevet blivit klart, för att säljaren ska ha viss försäkring om skadestånd ifall ni skulle dra er ur affären utan fullgott skäl. Kontantinsatsen motsvarar ofta 10 % av köpeskillingen, alltså priset på fastigheten.
En sak till som är värd att nämna är att banken ofta kräver att man kan lägga minst 10 % av köpeskillingen, alltså motsvarande kontantinsatsen, för att bevilja lån.
kortfattat:
1) Om ni och säljarna har kommit överens om ett pris så skriver ni kontrakt.
Ibland kan det finnas klausuler i kontraktet om att ni har rätt att frånträda köpet t.ex. om besiktningen (som ni absolut bör låta göra) visar på fel som ni inte vill acceptera, om ni inte får sålt er nuvarande bostad till en viss summa inom en viss tid etc. Besiktningsklausul är mer eller mindre standard om man inte har besiktigat innan kontraktsskrivningen. Villkor om att t.ex. sälja tidigare bostad är ovanligare, det är något som jag personligen aldrig skulle gå med på.
2) I samband med kontraktsskrivningen erläggs normalt en handpenning på 10 % av totala köpesumman. Handpenningen brukar placeras på ett låst konto tills villkoren i kontrakten är uppfyllda, t.ex. att besiktningen har gjorts och ni har accepterat resultatet av den alt. förhandlat om köpeskillingen eller backat från köpet ifall besiktningen visade på någon allvarlig brist som ni inte hade räknat med.
3) När det är dags för tillträde skrivs köpebrev.
Det är först när köpebrevet skrivs som huset är ert "på riktigt". Men även det kontrakt som har skrivits tidigare är naturligtvis viktigt på så sätt att det är ett avtal som varken ni eller säljaren får bryta. Den som bryter kontraktet kan bli skadeståndsskyldig (till en betydligt högre summa än handpenningen!).