Månadskostnad på ett lån 2,5 -3,0milj

Lån brukar automatiskt vara på 50 år.

Jag har dålig koll på hur man räknar ut månadskostnaden tyvärr. Bankerna brukar ha kalkyler på sina hemsidor. Det beror ju på om ni ska amortera, hur mycket ni kan lägga i handpenning etc hur månadskostnaden blir.

På ett lån på 3 miljoner räknat på en ränta på 5% och med drift på 2500 samt lite amortering landar man på en månadskostnad på ca 16-17 000. Dagens räntor är mycket lägre, men man bör klara iallafall upp till 7% för att vara på den säkra sidan även framöver...

Räknat på 2,5 miljoner landar man vid 5% på en månadskostnad på 14-15 000. Sedan beror det ju helt på vad banken vill ha för amorteringstakt och om man får topplån på huset.

3 miljoner, 5% ränta = 8750 kr (efter ränteavdrag)
Drift: 2500

summa: 11250 kr.

Så får att landa på 16-17 000 kr så amorterar du 5-6000 kr i månaden. Det är väl inte så lite?

Varför dra av räntorna varje månad? Det är långt ifrån alla som gör det så det var det jag räknade med.

Det är en amorteringstakt på 50 år. Det är inte mycket heller.

När det gäller boendekostnader så räknar man månadsvis, oavsett om man väljer att göra avdragen varje månad eller en gång per år.

Precis som att driftskostnaden är i snitt 2500 kr, men under vintern ligger den kanske på 4000 kr och på sommaren 1500 kr.

Oavsett hur man räknar så ska man ut med X antal kronor per år, hur man sedan rent praktiskt betalar spelar ingen roll.

Samtidigt så är det då inte kostigt att människor blir förvånade när bankens glädjekalkyl inte stämmer. För min del har det varit bättre att räkna högt nunär vi byggde vårt hus. Då blir jag positivt överraskad istället

li bi skrev 2009-05-28 13:51:38 följande:

Nej sa inte att det var mycket, det jag opponerade mig emot var uttrycket "lite amortering".

Amortering ligger normalt mellan 40-60 år på bottenlån (enligt kalkyl. Rent praktiskt ligger den betydligt längre, 64 år för villa och 91 år för bostadsrätt)

Vad skulle vara en glädjekalkyl menar du?

Sant. Men jag tycker i allmänhet att folk har helt galet orealistisk syn på vad lån och hus kostar. Jag tycker att 16-17 tusen låter rimligt, för 2500 (Susanne905s kalkyl) i drift är rätt lågt räknat.

Jag skulle dock kanske dela upp det så här (varken högt eller lågt):
Ränta: 9000
Drift: 3000
Underhåll: 1500
Amortering: 3000
Summa: 16500