Vi köpte ett hus förra året. Nu när vi kopplade in nytt kök gick alla vitvaror sönder och det visade sig att elen i huset är feldragen.
Vem ska ersätta detta?
Alltså reparation av vitvaror och omdragning av elen.
Vi hade behövt riva sönder väggen för att se felet.
Dolda fel är väsentliga fel och brister som inte kan upptäckas varken av dig, säljaren och anlitad besiktningsman. Du ska inte heller haft anledning att misstänka att felet fanns med hänsyn till fastighetens pris, ålder och skick.
I princip är den typ av dolda fel som säljaren har slutligt ansvar för, brister i byggnadens konstruktion eller utförande, så kallat byggfusk. Säljaren har under normala omständigheter 10 års ansvar mot köparen för så kallade dolda fel.
Om du och säljaren inte kommer överens om ersättning trots att du anser att felet kan betraktas som dolt, måste i många fall en jurist kopplas in och slutligen kan tvisten leda till prövning i domstol.
Om du anlitat en professionell besiktningsman har du sannolikt lättare att hävda att du uppfyllt din undersökningsplikt på ett fullgott sätt. Det är också viktigt att veta att den ersättning som säljaren eventuellt blir tvungen att betala ut till dig inte omfattar en eventuell standardförbättring som åtgärdandet av felet kan leda till. Det är inte meningen att du ska få en bättre fastighet än vad du hade anledning att räkna med vid köpet.
Anser du att det är ett dolt fel skall du gå på förra ägaren och be han betala... vill han inte betala får du gå till domstol (väldigt enkelt förklarat)...
Man bör när man köper ett hus göra en elbesiktning också.
För att få igenom ett dolt fel som köpare måste man ha anlitat besiktningsmän för alla specialområden, i det här fallet en som kollar elen. Det räcker inte med Anticimex eller liknande som gör en allmän besiktning.
Dolt fel är en falsk säkerhet. Säljaren sitter oftast väldigt säkert och köparen får ta allt.
Ord blind skrev 2009-08-12 08:57:21 följande:
Beskitningsmän är ofta inkompetenta 
Min erfarenhet iaf......
Ord blind skrev 2009-08-12 11:58:49 följande:
för har jag det är han dålig
Eftersom jag själv är jurist så efterfrågar jag källa..... att säga att "man måste ha anlitat" är farligt i den juridiska världen., Alla huvudregler har undantag..... Det går att få igenom dolda fel, inte lätt, men självklart går det. Ge mig lite prejudukat som säger att det inte går utan att ha anlitat det du säger... då kanjag kanske tro dig
Besiktningmän kan man ju inte förlita sig på efter de inte ansvarar för att deras "godkännande" faktiskt är 100 % korrekt.... ett dolt fel kan ju vara dolt även för en besiktningsman och då spelar det ju ingen roll om du anlitat en sån eller ej... felet kommer ju inte upp till ytan ändå....
Det ska ju finnas papper på elen. den som dragit den står som ansvarig om den bevisligen dragits fel... Så har iaf jag förstått det nu när vi håller på att köpa och alla papper på sådant saknas. I vårt fall har säljaren fått skriva på att det är fackmannamässigt utfört och att han tar på sig om vi får problem med det pga installationsproblem inom de 10 försäkringsåren.
men man får ju inte förstora huset när man besiktar och vi skulle varit tvungna att göra ingrepp på köket för att upptäcka felet + huset är besiktat. (slita bort socklar för att komma åt uttaget)
tanterna som vi köpte huset av har skrivit att elen är "dragen fackmannamässigt" på deras papper från försäkringsbolaget.