Hur fungerar det?
Har några vänner som köpt hus och sen helt plötsligt så har det förutom det nya huset en ny bil o en ny båt!??
Men hur har man råd med det frågar jag? "Vi lånade på huset" svarar de...Hur funkar det egentligen?
(Detta är inga vänner med toppenjobb)
du gör en värdering på huret och är huset värt mer än vad du har lån på så kan du låna upp pengar till så mycket huset är vä'rt.
Det som är "farligt" med att leva på att låna upp på huset är att månadskostnaderna stiger istället för går ner.
Många säger att de vill ha hus för att de ska ha en låg boendekostnad när de blir äldre, men lånar man hela tiden upp för tex bilköp, husrenoveringar, resor osv så blir det inte riktigt som man tänkt sig från början.
Nu ska
Låna på huset idag till 2% Betala tillbaka om några år till 5%
Kul!
När huset stiger i värde bildas det ett glapp mellan lånesumman och den summa huset är värt = ett övervärde i fastigheten.
Eftersom huset står som säkerhet för lånet brukar det vara ganska lät att höja lånet när värdet stiger. Banken tar ju ingen risk - kan du inte betala tar de ju huset istället.
Däremot är det en stor risk för den som äger huset. Köper man ett hus för 2 miljoner har man ju antagligen räknat ut att det är vad man har råd att bo för. Även om huset ett år senare är värt 3 miljoner är det ju inte säkert att man har råd att ha ett huslån på så mycket.
Det finns olika sätt att se på övervärde i hus. En del ser det som någon slags loterivinst eller intjänade pengar som de kan sätta sprätt på.
Personligen betraktar jag lån som något som ska betalas tillbaka, även om det gäller ett hus. Att låna mer på huset är bara att sätta sig i mer skuld, oavsett vad huset i sig är värt.
Om man ska köpa t ex bil och har ett hus med en obelånad reserv är det ofta bättra att belåna huset än att ta ett separat billån. Räntan är lägre. Detta förutsätter naturligtvis att man har råd med räntorna och amorterar med minst samma hastighet som bilen förlorarar värde.
/Kjell