Sommarnatt2010

Äldre 19 Feb 08:28

46 svar

Ni som byggt/bygger hus...

Jag och min sambo har nu fått erbjudande på en tomt som vi tackat ja till...Vi har inte hunnit skriva papper ännu men de skulle skicka kontraktet igår..spännande.

Men nu till det jag vill ha hjälp med. Vad bör vi tänka på när det gäller antal sovrum, kök, badrum, tvätt, förvaring...Vad har ni valt att bygga för hus...Vi har hittat ett jätte fint Eksjöhus, men vi tittar runt en massa...Finns ju lite för många husbolag att välja bland...

Ja, jag vill helt enkelt ha alla tips jag kan få när det gäller att välja och bygga hus...

Kanske att vi som ska bygga / håller på att bygga kan samlas här för att ge tips till varandra???

Sommarnatt2010

Äldre 19 Feb 08:47

#2

Vi har inte tänkt bygga helt själva..utan köpa från något husföretag, däremot är sambon väldigt intresserad så han vill göra lite själv...

Blir det mycket dyrare än vad man tror även om man köper ett hus från något husföretag???

Vad är det för saker som ni velat ändra på??

Ja det är ju det där som är svårt...vi har tänkt ha typ "vuxendel" och "barndel" i huset...men hur många sovrum...tanken är 2-3barn så småning om, blir 4 sovrum för lite då...Då blir det ju inget kontor till oxå liksom...aaa det snurrar sååå i huvudet..

Tack!

Sommarnatt2010

Äldre 20 Feb 10:34

#8

Tack för alla tips!!!!

Det som vi känner nu är att vi vill ha är
- 4 sovrum
- två badrum (kakel och klinker vill vi ha och det ingår i det Eksjöhus som vi har tittat på)
- En vuxen del och en barn del (typ vuxensovrum och ett bad till höger i huset och barnrum, duch till vänster. Iaf vill vi inte ha att alla sovrum ligger samlade)
- Vi vill ha ett allrum i barndelen, så barnen kan vara där när de blir äldre..precis som du skrev mummy.
-Vi vill ha öppet mellan kök och vardagsrum, alltså ett gigantiskt allrum
- En matplats med plats för ett stort köksbord
- Groventré så man kan ta in blöt och smutsig hund samt barn så småning om
- På tomten får det vara 1 - 1½ plans hus, men vi har svårt att fundera ut vilket av det vi vill ha...
- Vi har hela tiden tomten i tankar när vi letar, då den är lite speciella krav
- Ryggåstak är ett måste =)

Så vi är ganska klara med vad vi vill ha för hus, men att hitta detta hus är i stort omöjligt...Hittar vi nått vi gillar så är det alltid något som saknas el är fel :S

Mammabamma, vad är det för Eksjöhus som ni bygger...Vi har fått en spec på det vi är intresserade av och det är ganska mycket som ingår...

Susanne905, tack den sidan ska jag absolut kika in på..det är ju så otroligt mycket att tänka på. Men det känns väldigt roligt och spännande

Sommarnatt2010

Äldre 20 Feb 10:53

#12

Themis skrev 2010-02-20 10:39:02 följande:

Exempel på extrakostnader:-slarvigt ritad tomtgräns för avstyckad tomt, kommunen vill göra om ritningarna, ni får betala.-uttagen slut i plinten i gatan där Telia ska koppla in er telefon- ni får betala grävning ut till närmaste anslutningsställe, det kan kosta 50-60 000 kr. (Våra vänner valde därför att inte lägga in fast telekabel, de kör mobilt trådlöst på allt.)

Just det tror jag inte händer...då det är ett nytt område, där det läggs ett antal tomter..De vet ju exakt hur många som ska bygga där..men visst har man otur så.

Sedek skrev 2010-02-20 10:41:18 följande:

Om det blir mycket dyrare än man tänkt sig har man brustit i planeringen och i riskanalys av bygget...Det kan alltid skilja lite, men gör man hemläxan och räknar igenom allt tänkbart och otänkbart så behöver det inte sticka iväg från budgeten. Prata med hussäljaren vad som är vanligt att missa i beräkningarna, ofta är de ganska duktiga på sånt.Gör INGA glädjekalkyler, de håller naturligtvis inte.Sen beror det på vad man räknar med i kostnaden för "huset" så som gräsmatta, jord, grus till uppfarten, ved, häck, utgrävning av häckrännan, planteringsjord, träd, trädäck, nya möbler, inkoppling av el, sammfällighetsavgift osv osv osv.Husbygget vi gjorde kostade inte ett öre mer än planerat, från hustillverkare och de som byggde. Men sen köpte vi kringgrejer och betalade en massa avgifter för ca 300 000 kr som inte var "planerat". Men det beror på hur man räknar

Lite så tänkte jag oxå...vi har ju fått ett prisförslag på "vårt" hus och vi vet precis vad som ingår, vi vet oxå lite små saker redan nu som vi kommer att lägga till...men vi vet oxå saker som vi ska välja bort, då vi kan välja billigare allternativ genom mmin sambos jobb. Sen har vi inte räknat med trädgården i husbygget, men det är ju en kostnad som vi vet tillkommer, liksom du skrev där att ni hade andra saker för ca 300 000 men sånt kan man ju oxå räkna lite löst på. Vi vet ju att vi vill ha en trädgår...garageuppfart, träddäck så visst får man räkna med lite extra.

Trädgår kan man ta lite i taget längre fram, vi kommer att plantera gräs i ett första skede, några buskträd står på tomten redan nu, de ska flyttas..sen får man köpa lite efter hand...viktigast är huset och gräs!

Sommarnatt2010

Äldre 20 Feb 12:42

#14

electra81 skrev 2010-02-20 11:32:54 följande:

Hejhej.Vilket hus av eksjö har ni tänkt bygga?Vi har varit på "G" länge med att bygga nytt hus, men det tar sådan tid i våran kommun o få klart bygglov.:( Vi har kompletterat o hållt på så det ska strax vara klart. (hoppas vi på)Vi har bestämt oss för att bygga ett Eksjöhus i modell västanvind. Har kollat runt på en masssa olika, men detta hus känns hel rätt för oss. 3 sovrum, med ett allrum o sen ett vardagsrum, två toaletter o tvättstuga med egen ingång.. Eksjöhus är ju inte det billigaste allternativet, men dom har det bästa grundutbudet anser vi. Det är spännande att få chansen att bygga nytt, men oj va jobb det är. Allt pappersarbete med "bara" kommunen. 8 Mars har vi hållt på i 1 år med förhandsbesked o bygglov.. I slutändan blir det säkert kanon..;)

Vi har tittat på Lyckan...lyckan funkis lutar det åt...
Det hus ni har valt är fint, men vi tycker det saknas ett sovrum. Nä det är det ju inte..men de har väldigt hög standard från början..man behöver inte göra en massa dyra tillval utan bra saker ingår, sen ska vi göra några tillval ändå...men det är ju egna val...

Oj så länge, men vad har strulat då??? Vi önskar vi fick mer tid, men när vi har skrivit papper på tomten (vilket vi gör inom de närmaste veckorna) måste vi ha börjat bygga inom 6 månader (vilket iofs är väldans snabbt), inget vi har tid med då vi ska gifta oss i sommar...men det måste gå! Vi vill verkligen ha den här tomten.

Sommarnatt2010

Äldre 22 Feb 14:20

#21

fillie skrev 2010-02-22 12:04:42 följande:

Men har en fundering, grunden? hur gör dom med den? ta eksjöhus som ex, ingår det? jag kan inte riktigt läsa mig till det.....nån som vet? sen...hur mycket i ca pris har ni fått ge för ert eksjöhus? här (ca2,5 mil söder om sthlmcity) verkar det bli tokdyrt! men som sagt ingår grund, eldragning och vattendragning eller så kanske det jämnar ut sig....aaaa så mycket att tänka på!

Vi har fått ett pris där grunden ingår...På det pris vi har fått är allt med räknat och då är det ca 2,3. Anslutningsavgifter ligger på ca 14' styckt tror jag....
Men gå in och prata med någon, då får man specifikt vad varje sak kostar.

Thalis skrev 2010-02-22 12:42:50 följande:

Ja, det har varit så tråkigt att flytta in i sitt drömhus och det visar sig att den är närmare ett mardrömshus.All elarbete gjordes av byggaren,som inte är behörig att göra detta och till oss sa han att han använde en elfirma,men nu har sanningen kommit fram då det gjordes en elbesiktning och det hittades många säkerhetsfel.

Men det står väl Eksjöhus för om vi köper ett nyckelfärdigt hus är det väl deras sak att allt blir rätt, eller??? Det kan ju inte vi behöva hålla koll på...nu blir jag orolig...

Sommarnatt2010

Äldre 22 Feb 14:44

#23

Thalis skrev 2010-02-22 14:34:48 följande:

Det trodde vi också,men icke vi har fått kämpa hårt för att få rätt och nu verkar det kanske lösa sig.De flesta företag som kör med nyckelfärdiga hus levererar bara hussatsen och deras återförsäljare tar hand om entreprenörsbiten.Så hade vi och jag har läst på en husbyggarsida att detta är vanligt.

Oki...men så har nog inte eksjöhus...eller då fattade jag vår försäljare fel...Han verkar väldigt bra så jag hoppas att det inte är så...Får kanske ställa en extra fråga om detta, vore ju madrömmen :S

Sommarnatt2010

Äldre 22 Feb 18:14

#27

Thalis skrev 2010-02-22 14:48:11 följande:

Nä,det är inte Eksjöhus men en av de större husföretagen.Jag vet inte hur det är för er,jag vill bara göra er som tänker bygga nytt medvetna om vad som kan hända.

Ja, tack för det... hmm verkar som det är betydligt mer än att "bara" välja ett hus...hmmm

Sommarnatt2010

Äldre 23 Feb 09:19

#30

mammabamma skrev 2010-02-22 19:30:13 följande:

Vi tittade mkt på 1-planshus först, och gillade Trend Pulpet...men efter mkt funderande kom vi fram till att vi ville ha ett 2-planshus istället...så vi bygger ett 2-planshus från Eksjöhus. Eksjöhus har också delad entreprenad, så det som Thalis beskriver kan mkt väl hända. Tror de hade något fall för några år sedan då de inte hade behöriga plattsättare. Vi har en säljare vi känner oss jättetrygg med och verkligen litar på, men har annars valt en kvalitetsansvarig som kommer åka ut till bygget mkt för att hålla koll på de "kritiska momenten". Men självklart kan väl saker gå fel ändå.... Avseende avgifter utöver själva nyckelfärdiga huset+ tomtkostnad tror jag vi har lagt på ca. 200 000 kr, bara för lagfart, pantabrev, bygglov, byggel, räntor under byggtid mm. Anslutningsavgift för VA kostar i alla fall i vår kommun runt 120 000:-, men för oss ingick det i tomtkostnaden. Angående tidigare fråga om Eksjöhus och vad som ingår i deras prisuppgift, så ingår det absolut en platta på mark (grund) i deras prisförslag.

Vi får max bygga ett 1½ plans hus på den tomt vi ska köpa. Vi har oxå en säljare vi verkligen litar på, sen har vi valt egen kvalitetsansvarig och dessutom kommer både jag och min sambo vara där en massa, han jobbar ju dessutom själv på ett husföretag.

Fat det pris vi har fått är allt med räknat. Eftersom vår säljare vet var vi ska bygga och känner till alla kostnader så har han räknat med allt, anslutningsavgifter, pantbrev, bygglov, byggel, räntor, ja allt sådant. Så det pris vi har fått är vad det kommer kosta. Sen är det ju om vi gör några tillval utöver standard som i så fall kommer att kosta extra.

Men vårt problem är mest att välja en bra planlösning som får plats på tomten...max 15m långt om inte garage är inbyggt. Några tips??? Det står still just nu...

Sommarnatt2010

Äldre 24 Feb 14:23

#35

Tack för alla tips...

byggahus.se surfar jag runt på varje dag :)

Vi har pratat med ett företag som ritar hus efter önskemål..men får se vad kostnaden blir där...

Sommarnatt2010

Äldre 24 Feb 18:02

#37

gulloliver skrev 2010-02-24 17:56:25 följande:

Nu har vi fått bygglov idag, tjohooooooVi ska bygga med villa varm och jag har själv och med lite hjälp av håkan på villa varm, ritat vårt eget hus och det ingick i priset med husleverans. De fyllde i bygglovsansökan och de ritade huset med oss och vi får det stomrest och med mycket snabb leverans. Ska få det stomrest i början på juni. Rekommenderar starkt villa varm för de är även de mest välisolerade husen i sverige till standard.

Grattis gu va roligt =) Bygger de bara stomrest eller gör de nyckelfärdiga oxå..Vi vill göra lite själva, men inte speciellt mycket.

Vi vill ju gärna börja bygga till hösten eftersom vi inte har tid innan egentligen. Men det borde ju gå att anpassa.

Ni som byggt/bygger hus...

INNEHÅLL