Forum Hus - Hus & hem
Varje medlem är ansvarig för sina inlägg.
  • renovera ett gammalt hus eller skal?

    Mån 21 jun 2010 20:46 Läst 9897 gånger Totalt 11 svar
    Mån 21 jun 2010 20:46

    Vi har funderingar att reovera ett gammalt timmer hus som en gång i tiden säkert var väldigt fint med el och så. Nu är det mera som en stomme kan man säga allt måste göras dras in avlopp och el mm. Ena delen är timmer och andra är mera som en stomme som en gång i tiden var ladugård så det blåser rakt igenom. Vi tänkte använda detta som stomme och göra om invändigt och riva ut väggarna och tak och golv som sitter i timmerdelen. Huset blir ganska stort med övervåning.

    Frågan är den till er som byggt nytt av ett skal hur mycket har ert kostat, har ni gjort mycket själva eller anlitat någon?

  • Mån 21 jun 2010 20:52 #1

    Vi har renoverat ett trähus från 20-talet och rent allmänt är det dyrare att renovera än att bygga nytt. Det blir mer speciallösningar när man renoverar och är det ett äldre hus vet man inte på förhand hur det ser ut bakom väggar etc.

    Nu verkar ni inte ha mycket mer än 4 väggar så det blir säkert smidigare på så vis men troligen är det ENKLARE att riva och bygga nytt. Ett nytt hus har dock aldrig den "själ och personlighet" som ett äldre hus har fått.

  • Mån 21 jun 2010 21:00 #2

    Det här huset är mera som en stomme kan man säga det är borttaget panel och väggar inne. Fönster och dörrar och allt ska göras nytt kanske inte änns ska sitta där dom suttit.

    Det är därför vi vill bygga ett hus av denna fina timmerstomme för att få det personligt och mysigt och inte så som det är i moderna bygghus där det känns stelt tycker jag. Men frågan är ju den hur mycket pengar det kan dra iväg med eftersom vi inte får låna hur mycket som helst.

  • Mån 21 jun 2010 22:02 #3

    Omöjligt att bedöma på distans efter dessa fakta..

    Men jag instämmer i Menhirs ord att det troligen är dyrare än att bygga nytt.
    Och nybyggnation av en normalvilla ligger idag på 2-3 miljoner i ett standardläge.

  • Tis 22 jun 2010 16:33 #4

    Förstår inte att det ska vli så dyrt. Det hade bara varit roligt och veta hur mycket andra har lagt ut på att totalrenovera ett gammalt hus jag vill inet veta hur mycket mitt hus ska gå på för det är ju som ni säger omöjligt och veta.

  • Tis 22 jun 2010 16:37 #5
    ont2 skrev 2010-06-22 16:33:08 följande:
    Förstår inte att det ska vli så dyrt. Det hade bara varit roligt och veta hur mycket andra har lagt ut på att totalrenovera ett gammalt hus jag vill inet veta hur mycket mitt hus ska gå på för det är ju som ni säger omöjligt och veta.
    Material till huset är dyrt.
    En kille på jobbet byggde sitt första hus -95 till -97. För en par år sen totalrenoverade dom ett stort hus och på den tiden mellan hans första hus till det andra så har materialet stigit tre gånger ungefär.
    Ska du ha folk där och jobba så drar det också hastigt iväg.

    Gör en kalkyl.
    Räkna på precis allt! Räkna därefter med att kalkylen inte kommer att hålla utan att ni kommer att spräcka den.
    Då har ni en fingervisning plus att banken kommer att se att ni går in i det på allvar och faktiskt har räknat på det.

    När vi skulle bygga så gjorde vi en detaljerad kalkyl innan vi gick till banken.
    Räknade på allt från grundgrävningen till dörrhandtag.
    Banknissen var otroligt imponerad och sa att han aldrig hade sett en så bra kalkyl förut.
    Det var sen inga som helst problem att få dom pengarna vi ville ha.

    Lycka till!
  • Tis 22 jun 2010 16:41 #6

    Du har fått ett rätt rimligt prisförslag, tror jag. 2-3 miljoner skulle jag också tippa, beroende på standard.

    Lite att tänka på som kan påverka kostnaden:
    Finns alla avlopp där ni vill ha dem eller ska de flyttas?
    Kan spisen stå vid murstocken?
    Ventilationen, måste den vara forcerad elelr rcker självdrag?
    Måste taket bäras av med balkar någonstans för att ni ska få rimlig planlösning?
    FÅR ni ens göra om huset, har ni pratat med kommunen?

    Det var något jag kom på såhär just nu men det finns förståss mer.

    Vi tänkte bygga en 15kvm stor friggebod med gjuten platta, med el och förberett för avlopp och fick prisförslag på 300.000 inkl moms (vi bygger nu själva istället).

  • Ari Gold
    Visa endast
    Tis 22 jun 2010 16:43 #7

    Jag skulle nog vara skeptisk till ett sådant projekt. Ett gammalt timmerhus är som ett pussel där alla delar bidrar till stabiliteten och är mer eller mindre bärande. Har de tagit bort innerväggar, eller om ni som du säger skulle ta bort väggar och golv, kan huset bli instabilt.

    Saknar huset bevarade originaletaljer utöver stommen tycker jag inte det låter som mycket att få fram någon ursprunglig charm från heller, även om jag gillar gamla hus generellt.


  • Tis 22 jun 2010 19:30 #8

    Det är roligt att konstruera och ta fram det vackra, men som sagt det kostar ganska mycket pengar. Det ni måste ha är en ritning dels från en arkitekt (som gör det sinnliga) och sedan en konstruktionsriktning för det hållfasta så att inte huset rasar. Det sista är väldit viktigt!!!
    När ni har fått ihop det är det lättare att räkna på vad det kommer att kosta. En sak är säker och det är att det inte lönar sig att spara in på arkitektkostnader. En arkitekt ser huset och rummen på ett annat sätt och kan göra huset mycket mer intressant än vad man normalt sett kan göra själv. Kostnaden brukar dra iväg, tyvärr. Vi byggde ett nytt hus i det gamla, ungefär som ni vill göra, men vårt hus var av sten. Det var visserligen en del av huset som gick att "använda" igen, men vi har ungefär lagt ner 2000 000 kronor bara på renoveringen (vi har gjort det allra mesta själva, men överlåtit bärande delar på fackmän, liksom el och värme) . Vi har jagat fyndpriser, men kostat på vissa saker mer än andra, tex har vi fantastiskt vackra fönster och dörrar, vackra skorstenar och kaminer fina golv.
    Om det bara är ett skal, räkna med minst ett par miljoner!

  • Ons 30 jun 2010 04:20 #9
    Menhir skrev 2010-06-22 16:41:20 följande:

    Du har fått ett rätt rimligt prisförslag, tror jag. 2-3 miljoner skulle jag också tippa, beroende på standard.

    Lite att tänka på som kan påverka kostnaden:
    Finns alla avlopp där ni vill ha dem eller ska de flyttas?
    Kan spisen stå vid murstocken?
    Ventilationen, måste den vara forcerad elelr rcker självdrag?
    Måste taket bäras av med balkar någonstans för att ni ska få rimlig planlösning?
    FÅR ni ens göra om huset, har ni pratat med kommunen?

    Det var något jag kom på såhär just nu men det finns förståss mer.

    Vi tänkte bygga en 15kvm stor friggebod med gjuten platta, med el och förberett för avlopp och fick prisförslag på 300.000 inkl moms (vi bygger nu själva istället).


    Herregud vad dyr friggebod borde ju gå och få tag på billigare.
  • Ons 30 jun 2010 04:23 #10

    Vi kännser ganska många som kan hjälpa oss som elektriker, rörmokare snickare m.m så jag hoppas man kan komma över detta billigare. vad har ert hus kostat som legat på 200 kvm ??

  • Susann­e905
    Visa endast
    Ons 30 jun 2010 08:04 #11

    Att bygga själv kostar det med. Räkna med minst 10-12 000 per kvm, dvs runt 2 miljoner och uppåt för ert hus. Under dessa summor är svårt att komma om man inte har gudomliga rabatter på allt material och arbete kring huset och även väljer budget varianter i kök/badrum osv.

Logga in
Bli medlem
Svara i tråden...

Innehåll