Hur fungerar det med lån till hus?

Vi har en fin bostadsrätt och om vi säljer idag skulle vi få ut ungefär 550.000 för den. Vi har lån på ungefär 200.000, så vi skulle ha ca 350.000 att lägga in i vårt nya boende.

Min fråga är då, för att få låna på banken, måste man först sälja det man har, sedan leta på det nya boendet och köpa det för att kunna slänga in dom pengarna? Eller hur löser man det där?

jag vet när mina kompisar köpte nytt hus så fick dom låna 100% till det nya boendet, och sen när det gamla var sålt så justerade dom det med banken. Men det kan väl inte gå att göra så nu, med dom nya reglerna?

Någon som vet hur det funkar?