Även fast det är en gammal fråga så är frågan intressant än idag.
För att få lite inblick hur absurt Skatteverket presenterar frågan:
"Hur räknar jag ut skatten på vinsten?
Om du har sålt en privatbostad med vinst ska 22/30 av vinsten beskattas. Med detta menas att du ska betala en statlig skatt som är 30 procent på beloppet 73 333 kronor om din vinst är 100 000 kronor (100 000 * 22/30 = 73 333)."
www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/edition/2015.4/324490.html
Du ska alltså betala 22/30 i skatt. Men det visste du redan. Så nästa steg, räkna ut kostnadsränta, enligt tabell:
"Vad är kostnadsränta?
Kostnadsränta tas ut som en ren kreditavgift och som påtryckningsmedel för att betalning ska ske i rätt tid. När skattekontot visar underskott tas kostnadsränta ut.
Så beräknas kostnadsräntan
Kostnadsränta tas ut i två nivåer. Den låga kostnadsräntan motsvarar basräntan och den höga kostnadsräntan motsvarar basräntan plus 15 procentenheter. Den höga kostnadsräntan kan som lägst uppgå till 16,25 % eftersom basräntan som lägst kan uppgå till 1,25 %. Kostnadsränta beräknas, om inte annat föreskrivs, efter en räntesats som motsvarar basräntan (65 kap. 4 § första stycket SFL)."
www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/edition/2015.4/324490.html
Detta skriver de, men alltså ingen förklaring till hur det faktiskt räknas ut. Det finns nu ändå en räknare här:
www.momsens.se/har-du-salt-en-bostadsratt-under-2014
Tyvärr så förklarar inte sajten riktigt hur du räknar heller. Så om vi nu säger att skatten är 100 000 kr, så skriver räknaren ut 2 812,50 kr (med låg ränta på 1.25% och hög ränta efter en månad på 1.5% + 15% = 16.25%).
Kruxet är att de 15% gäller för ett helt år. Alltså, för den första månaden, februari är det 1.25%, delat med tolv för att det är en månad
100 000 * 0,0125 / 12= 104,17 kr
och två månader till enligt den räknaren,
100 000 * 0,1625 * 2 / 12 = 2 708,33
Totalt för tre månader blir det då 2708,33 + 104,17 = 2 812,50
