Bygga nytt hus, hur funkar det?

jadu, nacka är ju inte billigast precis. ett älvsbyhus som är markadens billigaste går på knappt 1,5 mille, en tomt i nacka på 2? minst, om det finns nån tomt alls

Man börjar med att ställa upp sig i tomtköer i de områden man är intresserad av eller köpa en tomt om det finns lediga.

När man väl har en tomt så gäller det att hitta ett hus som passar tomten. En del tomter kräver suteränghus, andra vanliga enplans- eller tvåplanshus.

Ansökan om bygglov för det huset man vill bygga, med ritningar på allt.

Tomten behöver röjas och en hel del markarbeten behöver förmodligen göras. I  de flesta fall krävs sprängningar eller utfyllnad. Till detta behöver ni anlita kunnigt folk.

När tomten är förbered så ska en grund för huset göras.

Anslutningsavgifter för vatten och avlopp.....

När grunden är gjord kan det nyckelfärdiga huset komma, men även på dem så behöver en hel del göras innan ni kan få nyckeln.

När huset är klart återstår trädgården, det är ingen billig kostnad många tänker inte på det. Ska man ha en mur? Altan? Marktegel? Markiser?

Vill ni ha garage?

Det är många bitar som ska stämma och det finns många kostnader som man inte tänker på när ska bygga nytt. Många tror att det bara är husbygget som kostar.

Där jag bor släpper kommunen områden med flera tomter, senaste området var ca 40 tomter. Tomterna där kostade mellan 300 000 - 400 000 :-, det sägs nu inget av husen som byggts där har kostat mindre än 3,5 miljoner (då är de flesta tomterna inte klara) och de flesta husen är 2-våningshus. Inga Älvsbyhus.

Det mesta kommer ni att kunna få hjälp med, så bestämmer ni er för att bygga så kommer det att lösa sig.

Men som sagt att ha en tomt att kunna bygga på är det första som behövs, därefter går ni vidare med det andra.

fiskarhedesvillan har rätt billiga också, vi har tänkt att köpa av dom när vi ska köpa hus.

Lite kompletteringar till de andras utmärkta svar:

Det finns regler för hur hus i ett visst område ska se ut ("detaljplan"). Om tomten är tom innan eller om det finns ett hus innan spelar ingen roll. Däremot är det ju dyrare att betala för att hus, betala för rivning och bortforsling osv, jämfört med en tom tomt.

Kolla på Hemnet. Där finns tomter som inte är låsta till någon husleverantör, och sådana som är det. Det byggs också större villaområden av företag som annonserar om vilka hustyper det är. Då väljer man tapeter, köksluckor, osv men slipper bestämma allt från grunden - det kanske kan passa er?

Glöm inte bort att det kan kosta att röja tomten innan byggnation och att ev uppfyllning av tomten (allra helst om man väljer bygga i slänt) kan bli vääääldigt dyrt!

Lycka till! Vill också bo i Nacka igen. Saknar kommunen nått grymt. Nere där vi bodde (Kummelnäs) var huuur fint som helst! :)

hej ts

Börja med att fundera igen om det är rätt för dig att bo i hus. Du säger att du är en lägenhetsmänniska, vad innebär det? Vad passar dig? Är det att ha nära till stan, mycket människor omkring dig, nära till ett café. Slippa ta hand om huset, slippa trädgårdsarbete, slippa otrevliga överraskningar i form av stora kostnader för saker som går sönder. Vill du hellre lägga ner tid i hus och trädgård än att vara mer "fri" och kunna göra mer saker spontant med vänner. Helt enkelt, är livet i ett hus något som passar dig?

Jag och min ex fru började för nio år sedan bygga huset som gud glömde. Vi var också runt och tittade på begagnade hus men det fanns inget som föll i smaken. Hittade vi något fint, så var det fukt eller annat som hindrade oss från att köpa. Vi började tänka i banor att bygga nytt.

Tomter fanns det, men ofta inget som passade oss. Väl inne hos en hustillverkare kunde vi hitta tomter. Det visade sig att de hade köpt ett tjugotal tomter som de nu sålde. Kravet var givetvis att vi köpte deras hus. Vi hittade en fantastisk tomt, men de hade inget hus som tilltalade oss så vi fick faktiskt lov att rita vårt eget hus. Och det gjorde vi. Och det var fantastiskt att få rita huset efter tomten, som hade havsutsikt, och givetvis efter våra egna önskemål.

Vi gjorde på ett sätt ett misstag genom att inte köpa det nyckelfärdigt från hustillverkaren. Vi anlitade olika hantverkare och hade olika avtal med alla. Till slut var det ingen som tog något riktigt ansvar för själva bygget. Det blev vi själva som fick hålla i allt. Och det kan väl iof vara okey om allt fungerar som det ska. Men vi fick problem med nästan allt. Det blev tidsödande förhandlingar fram och tillbaka.

Vi hade även bestämt att vi själva skulle göra rätt så mycket. Måla insida och utsida hus. Montera skjutdörrar, vitvaror, badrumsmöbler, duschdörrar och sånt. Det här är inget litet hobbyarbete, det är många timmars arbete vi pratar om. Tänk på det om ni ska göra mycket själva, nu är din sambo själv hantverkare och du har vänner som är det, så då kan det gå bra.

Nu vet jag inte hur ni har det ekonomiskt i dag, bor ni i hyreslägenhet eller br? Nu behöver ni kanske låna mycket pengar. Ni behöver klara av en räntenivå på fem procent i snitt för att ro hem det.

Kommer jag på nåt mer återkommer jag, lycka till...

Har byggt hus, nyckelfärdigt. man behöver ändå ha väldig koll o vara väldigt påläst. man är ansvarig byggherre,  vatten o avlopp här kostade 150000 ca, eftersom det var ett nytt område o man fick bekosta rördragning inte bara egna utan del av kostnaden för området. markarbete o grund 500000, rivning av hus 50000 (liten stuga) rivningslov krävs, det söker man samtidigt som byggnadslov rimligen. men ett hus som säljs inkl tomt till fast pris direkt av ett husföretag kräver mindre insyn i allt.