ränteskillnadsersättning

Ni får betala ränteskillnadsersättning om ni vill lösa era lån.

Jo, det vet jag. Men jag undrar om det är nån skillnad om dagsräntorna är högre än dom vi har bundit våra lån till?

ja, det var ju de jag sa, om räntan är högre än vad ni bundit den till och ni vill lösa era lån i FÖRTID så får ni betala ränteskillnaders.

Nej, det låter inte rimligt att ni ska behöva betala ränteskillnadsersättning om banken inte gör en förlust. Om dagens räntor ligger högre än den ränta ni bundit till kan ju banken, i teorin i alla fall, låna ut era pengar igen och till högre marginal.

Men vad vet jag, jag jobbar inte på bank. Här kanske du kan få fram något eventuellt belopp: http://www.ranteskillnadsersattning.se/beräkna-din-ränteskillnadsersättning/kalkylatorn.aspx

Eller ring helt enkelt till banken och fråga. Jag gjorde det en gång, och jag fick svar direkt i telefon.

I grova drag...

Exempel 1: Ni har lånat till 4% och vill förtidslösa/extraamortera på lånen när räntan är 5%. Ingen ränteskillnadsersättning utgår eftersom banken "förlorar" på era lån då de kan låna ut nya pengar till högre ränta.

Exempel 2: Ni har lånat till 4 % och vill förtidslösa/extraamortera på lånen när räntan är 3%. Det blir ränteskillnadsersättning eftersom banken "förlorar" på detta. De får ju bara 3% på nyutlåning, medan ni betalar 4%.

Obs att ovanstående bara är i grova drag. Exempelvis hur lång tid som kvarstår på bindningstiden och sådant påverkar ränteskillnadsersättningens storlek. Bäst är givetvis att fråga er bank hur det fungerar hos dem.

Det är också så att banken jämför med räntan på ett lån som är lika långt som ni har kvar på ert lån.

Har ni två år kvar av ett femårigt lån så jämför banken med räntan på sitt tvååriga lån och INTE med räntan på deras femåriga lån.

Är det så? De jämför väl ts bundna ränta med dagens rörliga räntor (eller så väljer de den ränta som är mest fördelaktig ur bankens synvinkel, rörlig alternativt tvåårsränta)?

Jag tycker att ränteskillnadsersättning är en djungel... antagligen eftersom de utgår ifrån upplåningsräntor som vanliga dödliga inte känner till storleken på, istället för de officiella utlåningsräntorna. Jag försökte räkna ut vad vår ränteskillnadsersättning skulle bli genom den enkla formeln: lån*bindningstid*ränteskillnad, och mitt resultat blev ganska exakt 50% av vad banken sedan kom fram till. Länken ovan verkar ta många fler faktorer med i beräkningen, och kan förhoppningsvis få fram en bättre siffra.

Ja så var det när jag diskuterade med banken.

Man tittar inte på den rörliga räntan utan på motsvarande längd som jag har lovat banken att jag ska ha lånet.

Köper jag ut mitt lån två år i förtid så kan ju inte banken vara säker  på att få låna ut pengarna i två år till om de bara lånar ut dem till någon på rörlig ränta. Ett rörligt lån kan man ju betala tillbaka imorgon om man vill och då står banken där och måste hitta en ny att låna ut dem till.

Tack för alla svar. Jag hörde med banken och det verkar vara bättre att lösa sina lån i förtid om man har bundit dom till lägre räntor än dagens. Blev glad överraskad nämligen. :)