Man ska beräkna vad huset är värt i övertagarens hand.
Alltså börjar man med ett marknadsvärde, enklast genom en opartisk värderingsman som man delar på betalningen för.
Övertagaren måste oftast ta över hela bolånet, alltså drar man av det.
Övertagaren övertar skatteskulden, alltså drar man av den. Dvs hur mycket skatt skulle försäljning ha utlösts, om man sålt idag för marknadsvärdet.
För att övertagaren ska kunna realisera sin tillgång kommer han behöva betala en mäklare för att sälja huset, därför brukar man även dra av den mäklaravgift man skulle fått betala omman sålde idag. Olika på olika orter och i olika prislägen.
Därefter har man en summa som motsvarar vad paret skulle ha fått ut för huset om de hade sålt det idag. Denna summa är husets värde i bodelningen.
(Under förhållandet har man normalt haft en ekonomi som man varit överens om. Har då den ena betalat amorteringar och den andra maten, eller t o m varit utan inkomst, då är det inget man får tillbaka vid en skilsmässa om man inte haft en överenskommelse om det från början.)
Sen kanske andra saker ingår i bodelningen. För sambos, bohag som köpts för gemensamt bruk. För gifta, i standardfallet alla tillgångar och skulder för båda parter (för att beskriva det enkelt).
Så för att veta vem som ska betala vad till den andra i slutänden behöver man ju skriva en lista på vad som ska delas.
Men om det bara är huset som ska delas så är det halva bodelningsvärdet som den som bor kvar får betala till den som flyttar.
