AKUT hjälp med att "tyda" besiktningsprotokoll på 70-talshus
Vi har bestämt oss för att flytta till ett visst område. Finns ett hus ute där som vi ska kika på i helgen. Vi gillar läget och husets planlösning och yta.
Radonmätningen håller på och kommer troligtvis vara hög, runt 600, några i ett liknande hus i samma område har fått offert på ca 55 000 att åtgärda radonet. Så det får vi ta med i kalkylen. MEN övriga saker som anmärks på i protokollet... HJÄLP mig reda ut hur akut/allvarligt det är och vad det kan kosta åtgärda. Har klippt ihop det som var anmärkningar på nedan...
Vi har räknat med att badrummet behöver göras om då det är orginal. Och att det börjar vara dags för dränering o tak... men är det att göra pangbom i vinter eller inom 5 år? Vad kan det gå lös på? Fukten i tvättstugan, hur allvarligt är det? Golvet i gillestugan, trägolv som är fint, måste brytas upp o göras vad? kostar? Är det inte konstigt att det är för fuktigt inne på WCn som bara är en gästtoalett m handfat (i källarplan). Vad kan ligga bakom det? Räcker det med att byta ytskickt där, dvs ta in en firma som kaklar?
För övrigt räknar vi med att inte göra något alls själva, utan ta in folk. Vill inte köpa ett mögelhus... Men inser att det kommer finnas någon typ av fel på alla hus vi tittar på...
Byggnadsår: 1970. Byggnadstyp: Byggnaden är uppförd i 1 plan med suterräng. Grundläggning och bottenbjälklag: Platta på mark. Stomme:
Trä. Tak, material: Betongpannor. Typ av fasad: Tegelfasad.
Typ av fönster: Kopplade. Typ av ventilation: Självdrag.
Läckage på fjärrvärmeledning i gatan, detta har trängt in i tvättstugan. Skadan var under åtgärdande av Tekniska verken vid besiktningstillfället.
BESIKTNINGSPROTOKOLLETS VIKTIGASTE PUNKTER: 1. Att dräneringssystemet och taket är från byggtiden. 2. De äldre våtrummen.
3. De riskkonstruktioner som noterades i gillestugan och bastun. Fasad
Följande noterades: Mosspåväxt på den norra gaveln.
Markförhållande m.m. Allmän information Dränering och utvändig fuktisolering kring suterrängvåningen är från byggtiden.
Yttertak
Allmän information Takpannor och underlagspapp är från byggtiden. Genomsnittlig teknisk livslängd för underlagspapp beräknas idag till cirka 40 år. Följande noterades: Mosspåväxt på den västra sidan av taket. Mossan är olämplig då denna binder fukt på taket och på så sätt kan ge upphov till läckage.
Gillestuga Sannolikt uppreglat golv i anslutning till förväntat fuktig betong. Se "Riskanalys". Tvättstuga I stora delar av den vägg där fjärrvärmen kommer in uppmättes kraftigt förhöjda fuktvärden.
Bastu Utreglade väggar och träväggar mot förväntat fuktig betong. Se "Riskanalys".
WC Den limmade plastmattan har delvis släppt från underlaget på grund av fuktpåverkan. Höga fuktvärden uppmättes i golvet.
Badrum Golv- och väggbeklädnad är från byggtiden, väggbeklädnaden motsvarar inte dagens krav på täthet. Klämringen har släppt ur golvbrunnen. Se "Riskanalys". Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i badrummet vid aktuell besiktning.
RISKANALYS Eftersom källarens/suterrängvåningens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt utvändig fuktisolering gällande källarytterväggarna) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i suterrängvåningen.
Träkonstruktioner (ett uppreglat golv och träväggar) som står i kontakt med betong eller i nära anslutning till betong i gillestuga och bastu suterrängplanet kan vara drabbade eller riskerar att drabbas av fuktskador på grund av att fuktigheten i betongplattan/betongväggarna ofta har en nivå som överstiger den gräns där mögel/bakterier kan växa i organiskt material. Detta kan i sin tur ge upphov till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. Att klämringen har släppt ur golvbrunnen i badrummet innebär att vatten kan tränga in eller har trängt in i anslutningen mellan golvbrunn och plastmatta
TRÅDSTARTARENS TILLÄGGSKOMMENTAR 2011-09-02 22:19
oj, blev lite konstig i texten, hoppas ni kan läsa. Ska man lägga benen på ryggen eller är det något en byggfirma lätta åtgärdar?
