Fuktskada, hur åtgärdar man egentligen??

Vet att det är en specifik bostadsrättsförening som skrivit detta men det kan ge en del kött på benen...

http://www.sicklahus.se/Medlemsinfo/Ansvar.htm

Frågan om lägenheternas inre underhåll behandlas i 26§ bostadsrättslagen (1971:479). Den har följande lydelse:

”Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om ej annat bestäms i stadgarna eller följer av andra eller tredje stycket.

Bostadsrättshavaren svarar ej för reparationer av stamledningar för avlopp, värme, elektricitet och vatten med vilka föreningen försett lägenheten. Vidare svarar bostadsrättshavaren för reparation på grund av brand- eller vattenskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.

I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv icke vållat gäller vad som sagts nu dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttaga.

Andra stycket andra punkten äger motsvarande tillämpning, om ohyra förekommer i lägenheten.”

Jag tror egentligen ni inte har några stora fuktproblem. Att karmen möglar beror troligen på att fukt rinner från kondens ner i trät. (för "tätt "badrum / inte tillräckligt med ventilation).

Värt är ju att ni ringer till ert försäkringsbolag och frågar hur ni skall fortgå...

Har ni undlåtit att laga något som ni vetat om så är det nog "försummelse" som det hamnar under.

Ja det borde ju se ungefär likadant ut för de flesta föreningar
Stycket nedan är från min förening.  Det står att jag inte ska ansvara för reparationer av ledningar för avlopp etc..Så rimligt borde jag inte oroa mig för problem nummer två alltså utan övergå till fuktskadan i badrummet och använda energi till att få det fixat?
Det står ju också om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Vi bor i höghus, så våra ledningar tjänar väl andra lägenheter förutom våran egen också, och dem fanns där när vi flyttade in så det är inte våra rör och ledningar.. Det borde väl inte vara något konstigt med det? 
 

12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen.
   Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.
   För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom 
1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller
2. vårdslöshet eller försummelse av

a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.

 

Japp det är första delen som är det viktiga. Ditt försäkringsbolag är antagligen väldigt hjälpsamt om du ringer, och får reda på hur du skall hantera det hela. Ibland åker de ut kostnadsfritt och kollar...

Att fuktmäta kakel är inte det allra enklaste (om det ligger på betong).
Har ni ringt tidigare ägaren och frågat hur det är utfört?

Är sprickan i närheten av duschörna eller där ni spolar vatten i övrigt? 
 

(Om det ni själva åtgärdat med ledningarna  är utfört fackmannamässigt så kommer inte del 2 kosta er ngt)

Eller räcker det med att torka av väggarna och använda en byggtork under en tid? 

Nej vi har inte tagit kontakt med ägaren. Sprickan är precis under fönstret. Själva duchen är på ett annat vägg, men det kommer vatten på fönstret också. 
Vi har allstå själv inte renoverat något, inte rört nånting sen vi flyttade dit.  

Innan dess så rann vattnet ut från badrummet till hallen. Det resulterade i att golvlistan lossnade för att laminatet svullnade upp ordentligt av vattnet. Ungfär en halvmeters stor area. Vi torkade av så bra vi kunde. Nu har laminatet gått ner, man känner bara en liten knack när man står just där ungefär en 30 cm stor area. Men jag antar att laminatet skadades av vattnet. Men jag tror inte att det finns en vattenskada i hallen. 

Som andra sagt ansvarar lägenhetsinnehavaren för bostadens inre och föreningen för det yttre, konstruktionen & el/vatten/avloppsstammar. Du ska alltså ta kontakt med ditt försäkringsbolag om fukten i ditt  badrum.

Fuktskada i lägenhet ansvarar alltså medlemmen för, och om fukten gått ner i grundstommen från felet i medlemmens bostad, även för detta. Der man inte till att åtgärda fukten innan grundstommen skadas anses man vårdslös för det mesta,

Är det ett dolt fel, alltså ett fel som ni inte bort upptäcka eller kunnat upptäcka utan ingrepp i konstruktionen, kan ni kräva nedsättning av köpeskillingen från säljaren. Troligtvis kan man inte hävda dolt fel eftersom fönstret är synligt, liksom ev. sprickor och hål, vilket gör att köparen har en utökad undersökningsplikt eftersom denna fukt kan sprida sig. Men om renoveringen av badrummet inte är fackmässigt utfört efter då gällande fackregler, så kan säljaren ansvara för skador som uppkommit därav, eftersom man inte kan se att det är felaktigt utfört på t.ex fuktspärr, utan ingrepp, men då krävs att skadorna uppkommit pga det felaktiga utförandett.

Vatten på laminat går ofta ner under laminaten och det ligger för det mesta kvar fukt där länge efter att det är torrt på ytan, har det sedan gått ner i ev. trossbotten eller det är fukt i betongen under, ansvarar medlemmen även för detta. (Föreningens försäkringsbolag kommer ut och gör bedömningen)

Får man en fuktskada är det bäst att ta upp laminaten runt fukten, alt. sätta in en avfuktare över skadan.

Vad gäller avlopsstammarna är det föreningen som ansvarar för dessa, likaså rengöring & renovering av dessa. Har man gjort ingrepp som skadat/kan skada stammar & grundkonstruktion ansvarar medlemmen för dessa. (T.ex ta ner en vägg utan tillstånd, byta elstammar i lgh utan tillstånd, sätta ner fastmonterade rör i avloppsstam etc.)

Hej,

När ni köpte lägenheten, utfördes det då en besiktning av en oberoende besiktningsman?
När man renoverar ett badrum, även om man gör det själv, så har man ansvar att göra det fackmannamässigt. Det betyder att dom regler som gäller för fuktspärrar och dylikt måste efterföljas även om man är lekman.

Den här renoveringen kan - med lite tur - hamna under det som kallas dolda fel. Fel som ni inte kunnat upptäcka och ej heller en besiktningman men som den tidigare ägaren gjort sig skyldig till pga att han renoverat på felaktigt sätt. Kolla vad som står i köpekontraktet och ta kontakt med ert försäkringsbolag.

Vad gäller fukten vid fönsterkarmen kan felaktig frånventilation (som nämnts av annan) vara orsaken. Kan även vara fönstret i sig som behöver bytas ut. Då är det normalt sätt fastighetsägarens ansvar.
Skulle det då medföra att ert kakel behöver plockas bort blir det fastighetsägaren som ska åtgärda.

Vad gäller vattnet som runnit ut i badrummet till hallen, så hade jag plockat upp laminatgolvet. Rinner vatten från badrum ut i hallen så ska det till stora mängder vatten om badrum (och trösklar) är korret utformade.
Vatten har en underlig förmåga att tränga in över allt och har ni otur så kan vatten ha gått in under badrumsgolvet. Just nu märker ni inte av några problem men det kan bli!

Ta kontakt med försäkringsbolag!

Oj!! ledsen att det blev konstigt! Undrade just var citatet tog vägen första gången