Pantbrev etc vid husköp...

Om det redan finns pantbrev för ett visst värde så behöver ni inte ta ut pantbrev för mer än resterande värde (upp till lånesumman). Man betalar för att ta ut pantbrev, så finns det redan på delar av lånebeloppet är det bra. Pantbrev behöver man när man ska använda huset som säkerhet för sina lån och det påverkar inte hur mycket ni ska betala för huset.

ok... Hur mycket kostar det oss att ta ut pantbrev för detta hus då, om vi skulle låna 200 000?

Pantbrev är 1,5% av summan alltså 1,5% av 220000 fast ni behöver bara betala det som överatiger 80700. Tänk på att både tingsrätten och banken tar ut en slant för att ordna pantbrev och lagfart. Så om ni tror att ni kommer belåna upp huset någon gång kan det vara värt att ta ut mer pantbrev på en gång.

2% av pantbrevet betalar du som en avgift. Plus en administrativ kostnad på några hundra. Sedan tillkommer lagfart också.

ok, så då betalar vi 220 000 till säljaren, och sedan typ 3000 för pantbrev, och sedan typ 4500 i lagfart. Är jag på rätt spår då?
Några fler kostnader Ni kan komma på som alltid tillkommer?

(200 000 - 80 700)*0.02+375=2761kr

Spara sen info om detta - då pantbrevskostnaden tas upp som en anskaffningskostnad och minskar eventuell reavinst vid en försäljning.

Glöm sen inte att du betalar lagfartskostnad på hela beloppet. 1,5% dvs 3300kr på 220 000kr.

Sen tillkommer även uppläggningskostnad på lånet (kolla med banken om ni kan förhandla bort den)

Besiktning av huset. Bör göras av någon som är auktoriserad. Kostar kanske runt 4-5000kr beroende på vem du anlitar och var huset ligger osv. Ring runt och kolla.

Är det andra saker som ingår - pool, andra byggnader mm så bör dessa också besiktigas.

Sen tillkommer såklart utgifter för flytt/teckning av alla abonnemang. El, telefon, vatten, avlopp, sophämtning osv...

Även själva flyttkostnaden men nu har vi kanske lämnat vad man kan räkna till husköpet.