Anmäld Hyresnämden..
Du kan inte göra något mer än att betala. Man får inte ta ut högre hyra, förutom vid möblerad lägenhet och då gäller det 10% mer om jag inte minns helt fel.
Inlägg från: Anonym
|
-
-
Hyrde du ut lägenheten möblerad, i så fall har du rätt att göra ett visst påslag. Annars finns en viss risk att det bedöms att du tagit ut exra för att tjäna på det. Och förutom att det inte är tillåtet att göra så, är det även en vinst som du i så fall borde deklarera och skatta för...? För telefon, TV, bredband och parkering var utöver de 2000 kr i påslag, eller? Annars låter det ju som en ganska rimlig summa i påslag.
-
Har du redovisat din vinst i deklarationen? Då det är en inkomst kan du även åka dit där om du inte har gjort det.
Utöver hyran kan du ta ut en liten summa för möblering och om det är en bostadsrätt även för slitage, men det handlar om några hundralappar vanligtvis. Annars får du inte ta ut mer och eftersom det är du som gjort fel är det bara att bita i det sura äpplet. -
Behöll du inte en nyckel?Anonym (Nu då..) skrev 2013-03-27 20:20:09 följande:Ja där har du en poäng, eftersom jag nu inte fick den möjligheten och dom skulle hyra t.o.m sep. Men blev till februari som sagt.
-
Oavsett om de gick med på den högre hyran eller inte så har du ju gjort något olagligt?
Och vaddå att du tog ut mer så att den hyra blev betsld för den andra lägenheten du hyrde..? Det gör väl inte saken bättre? -
Antar att det är en hyresrätt. Då får du inte ta mer än det du själv betalar i hyra. 10% för möblerna får man ta samt att du får ta det du själv betalar i parkering och mobil/tv, men inte över. Så ja, du har dig själv att skylla.
-
Nej, Jättekul, man får fortfarande inte ta hur hög hyra man vill.
-
Jättekul skrev 2013-03-28 09:33:39 följande:Inte nu för tiden. Nu får man nämligen ta ut hur mycket hyra som helst.
Är du säker på det? Vi ska hyra ut vår bostadsrätt och fick veta av styrelsen att den nya lagen bara ger rätt att lägga till 4% av lägenhetens marknadsvärde -
Det är skillnad på reglerna för hyresrätt och bostadsrätt.Anonym skrev 2013-03-30 00:31:58 följande:
Är du säker på det? Vi ska hyra ut vår bostadsrätt och fick veta av styrelsen att den nya lagen bara ger rätt att lägga till 4% av lägenhetens marknadsvärde
"De bostäder som omfattas av den nya lagen är villor, bostadsrätter, möblerade och omöblerade rum samt ägarlägenheter. Däremot gäller inte lagen andrahandsuthyrning av hyreslägenheter, där gäller hyreslagen precis som tidigare.Enligt det tidigare regelverket skulle nivån på hyran vara jämförbar med likvärdiga bostäder i samma område. I den nya lagen sätts hyran istället med hänsyn till kapital- och driftskostnader, där kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Ett riktmärke för avkastningsräntan är för närvarande fyra procent. Räntor och lånekostnader har ingen betydelse. Med driftskostnader menas till exempel avgift till bostadsrättsföreningen, slitage av inventarier eller kostnader för el och bredband.En bostadsrättslägenhet som är värd 2 miljoner kronor hyrs ut i andra hand. Månadsavgiften till föreningen är 4 500 kr.
2 000 000 x 0,04/12 + 4 500 = 11 167 kronor
Om hyresvärden bestämmer sig för att ta ut en högre hyra än den som beräknats enligt formeln ovan kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden för att begära en sänkning. Om nämnden beslutar om en sänkning gäller den från beslutsdatumet, alltså inte retroaktivt. Som hyresgäst har man inte rätt att få tillbaka hyra som redan är betald.
Både hyresvärd och hyresgäst har rätt att när som helst säga upp det gällande hyreskontraktet. För hyresgästen gäller en månads uppsägningstid, för hyresvärden tre uppsägningsmånader."
-
Anonym (Nu då..) skrev 2013-03-27 20:11:02 följande:Oj vad många svar.. Tack för all input, även från er som tycker att jag har mig själv att "skylla". Jag har hyrt ut min lgh, för att hyra på annan ort i andra hand pga av vissa omständigheter, så dessa extra pengar har då gått till min nuvarande hyra. Jag har självklart fått godkänt för att hyra ut min lgh i 2:a hand. Ang att betala mer i hyra som 2:a handsgäst, kanske inte MEN man har ju godkänt hyran och skrivit på.. Tyvärr så kollade jag inte riktigt upp detta med vad man får ta och inte ta, emn om man tittar på alla ockerpriser här i sthlm så kan jag inte tycka att min är direkt en ockerhyra.. Känns som att om att man måste ju kunna göra ngt, men annars är det väl bara att "bita i det sura äpplet" som nån sa.. Vilket fall riktigt fult av dom, känner att dom hade kunnat tackat nej till lägenheten ist. Dom gjorde sig oanträffbara tills dagen innan avflyttningsdatum, vilket gjorde att jag inte kunde hitta några nya hyresgäster så då blev det självklart dubbla hyror.. Ang nya hyreslagen, dom flyttade ut den 28:e februari, så får kika på det
Den som gjort något fult är du. Du har ju en låg hyra p.g.a. Bruksvärdessystemet det är ju inte så att du betalar "marknadsvärde" på din lägenhet. Du tycker alltså att det är ok av dig att utnyttja att det finns många utan bostad i Stockholm men inte av din hyresgäst att använda sig av de regler som finns för att få tillbaka pengarna för att du tog överhyra. Du menar att de då skulle avstått lägenheten och blivit bostadslösa så att du kunde lura någon annan att betala en hyra som är högre än vad du har rätt att ta ut. Tycker det är ganska tydligt i det här vem som är the bad guy och inte är det din hyresgäst. Sedan kan man tycka vad man vill om bruksvärdessystemet men så länge det finns så får man skylla sig själv om man tar ockerhyra eller säljer kontrakt. Om bruksvärdessystemet skulle försvunnit skulle du dessutom inte kunnat göra någon vinst eftersom din kostnad för lägenheten då hade varit högre för givetvis hade hyresvärden då tagit ut maximalt och inte lämnat vinstmarginalen till dig. -
Anonym skrev 2013-03-30 01:21:30 följande:Det är skillnad på reglerna för hyresrätt och bostadsrätt. "De bostäder som omfattas av den nya lagen är villor, bostadsrätter, möblerade och omöblerade rum samt ägarlägenheter. Däremot gäller inte lagen andrahandsuthyrning av hyreslägenheter, där gäller hyreslagen precis som tidigare.Enligt det tidigare regelverket skulle nivån på hyran vara jämförbar med likvärdiga bostäder i samma område. I den nya lagen sätts hyran istället med hänsyn till kapital- och driftskostnader, där kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Ett riktmärke för avkastningsräntan är för närvarande fyra procent. Räntor och lånekostnader har ingen betydelse. Med driftskostnader menas till exempel avgift till bostadsrättsföreningen, slitage av inventarier eller kostnader för el och bredband. En bostadsrättslägenhet som är värd 2 miljoner kronor hyrs ut i andra hand. Månadsavgiften till föreningen är 4 500 kr. 2 000 000 x 0,04/12 + 4 500 = 11 167 kronor Om hyresvärden bestämmer sig för att ta ut en högre hyra än den som beräknats enligt formeln ovan kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden för att begära en sänkning. Om nämnden beslutar om en sänkning gäller den från beslutsdatumet, alltså inte retroaktivt. Som hyresgäst har man inte rätt att få tillbaka hyra som redan är betald. Både hyresvärd och hyresgäst har rätt att när som helst säga upp det gällande hyreskontraktet. För hyresgästen gäller en månads uppsägningstid, för hyresvärden tre uppsägningsmånader." www.konsumentverket.se/Nyheter/Nyhetsarkiv/Ny.../
Så för TS så är den nya lagen bara intressant i detta fallet om hen har en bostadsrätt eller ägarlägenhet. Påverkan på själva "normalhyran" blir liten medan den stora ändringen är att hyresgästen inte kan få tillbaka "överhyra" retroaktivtit. Det innebär alltså att man som hyresgäst hamnar i ett läge där man antingen betalar överhyran eller får vara beredd på att flytta ut inom tre månader om man klagar. Lagen innebär alltså att för köpebostäder så får man vara beredd på att betala ockerhyror i attraktiva områden och som uthyrande får man aldrig problem med att behöva betala tillbaka om någon vill ha rätt hyra enligt lagen det enda jag får då är tre månader med lägre hyresintäkter eftersom jag säger upp den klagande och tar in en annan person som vill betala ockerhyra. Undra hur de tänkte när de gjorde den lagändringen? Hade det inte varit bättre att ändra reglerna om när man har rätt att hyra ut i andra hand så att fler lägenheter faktiskt får hyras ut än att man tar bort möjligheten att förverka en olaglig vinst.