Mäklararvode

Kan ju vara så att den som jobbar mot provision är mer angelägen att jobba för ett högre pris, annars är 2,3 bra

På bostadsrätten 2,5 % och vi sålde för 2550 tkr och 5 % på fritidshuset där priset var 1000 tkr.....så jag tror nog 2,3 % är en "bra" nivå.

Glömde skriva att br låg i Göteborg och fritidshuset i Dalarna.

Vi hade ett fast pris på 35000kr för en lägenhet, förort till Stockholm. Det fanns en som låg lite lägre men i de här 35000kr förhandlade vi till oss flyttstädning också och det var sååå skönt! Dels för att vi slapp ta in offerter själva och bedöma kvalitet osv. Dels för att vi kunde hänvisa till mäklarfirman som fick sköta kontakten med firman, OM nu de nya ägarna skulle vara missnöjda med städningen.

Flyttstädning låter underbart. I vilken priskategori såldes lägenheten? 35 000 kr låter billigt, men mäklararvodena kanske är lägre i Stockholm.

Finns det någon skillnad i vilken service som ingår?

Det kan ibland vara lockande att välja den billigaste mäklaren men vi insåg snabbt att det fanns en anledning till att den mäklare som lämnade billigast offert var billigast. Fotografering ingick, men endast en timme, därefter fick vi betala timpris för fotografen. Annonsavgift ingick, men bara till företagets egen hemsida, att få ut annonsen på Hemnet.se kostade extra o.s.v.
Vi valde en dyrare mäklare som har skött allt, vi har inte ens behövt vara på plats för kontraktsskrivning m.m. utan allt har vi överlåtit åt mäklaren via fullmakt. Vi har bägge två jobb som gör det svårt att ta ledigt och för oss var det värt de extra pengarna för att slippa hålla på en massa. Vi har betalat oss ur varje form av engagemang så att säga.

Vi betalade ca 50 000 kr, vilket motsvarar 5 %.  Vi fick dessutom 20% mer för lägenheten än vad den billigare mäklaren värderade den till, i ett område där genomsnittsprisökningen just då låg på 2-3 %.

Vi sålde vår lägenhet i Solna för ca 2 månader sen. Vår mäklares arvode bestod av två delar, 50 000:- plus 10 % av det belopp som överskred 2 550 000:- (acceptpris på lägenheten var satt till 2 395 000:- ). Slutpriset på lägenheten blev 2 700 000:-. Slutarvodet blev alltså 64 400:- (mäklaren drog av hemnetavgiften), strax under 2,4 %. Vi var mycket nöjda med mäklarens engagemang, i stor kontrast mot den mäklare som hanterade vårt husköp.

Vi tog in offerter från två mäklare (vi hade tänkt kontakta fler, men det hände en del annat i vårt liv som gjorde att vi prioriterade bort det). Den andra mäklaren var billigare, så vi bad den mäklare vi till sist valde att matcha den andre mäklarens bud och enades om ett pris som låg strax över den andre mäklarens. Jag rekommenderar att kontakta fler och sedan be den ni tycker mest om att lägga sig på ett pris närmare den billigaste mäklarens (om det inte redan är den billigaste ni fastnat för). Vi tittade också på bostadsannonser från vårt område och valde ut mäklare som ofta förekom - de har stor lokalkännedom och lättare för att "sälja in" bostaden till spekulanter, och har även lättare att göra en vettig värdering så att man hamnar rätt i acceptpris från början.

Vi sålde bostadsrätt i våras för 3 220 000, mäklaren tog 1.75% så ca 56000. Flyttstädet betalade vi själva, ca 2500, men allt annat ingick.

Är man ute efter ett bra pris med allt man förväntar sig slår knappast någon Hemverket.se men man får göra lite av arbetet själv istället - men å andra sidan har man istället full koll på vad som händer!

Man sköter till exempel visningen själv - och du möter alltså spekulanterna och kan direkt svara på deras frågor - som annars mäklaren ändå skulle ha ställt till dig ändå! Kan lova att det kändes bra att själv möta spekulanterna istället för att lämna det åt någon som inte alls har bott i området eller har en nära förbindelse med de som ägde bostaden.

Allt det juridiska och annonseringen sköter Hemverket om, är dock osäker på hur det är idag, men tidigare gjorde man även fotograferingen själv också - kan vara annorlunda idag.

Sålde en lägenhet i ett dödsbo 2010 och bemötandet från dom var helt suveränt.

Man kan sälja alla typer av bostäder via dom, men vanligast är det så klart med lägenheter och vanliga villor.

Slutligen vad det kostar...

10 000:-

Om någon kommer med argumentet att en annan mäklare är avdragsgill har dom rätt - men det är Hemverket också. Och hur man än vänder och vrider på det kommer alla andra att ge dig mer omkostnader när du slutligen räknar ihop vad du fått för utgiften hos en annan aktör.

Är man inte hemma i dom här räkenskaperna kan man ta hjälp av någon bekant som hjälper dig att räkna.

Ytterligare ett argument som man kan stöta på är att man får ut ett mycket högre pris av en vanlig mäklare - det är vad folk tror och tycker eftersom dom själva inte riktigt vet vad man betalar för.

Är man osäker ska man göra så här: ta in offerter från de vanliga mäklarna, ta också offerten från Hemverket och be någon/några som vet vad det handlar om att titta på detta.

Men tro inte att du i slutänden förlorar på att anlita Hemverket för det är inte alls avgörande vilken mäklare du har - det som avgör slutpriset är: den annons som läggs ut på nätet och hur intresset är för den typ av objekt du har till försäljning i ditt bostadsområde.

Hej! Jag själv tycker att många stirrar sig blinda på att hitta det billigaste mäklararvodet ute bland mäklarna. Men priset styrs många gånger utifrån mäklarens erfarenhet. Detta innebär att en erfarenhet mäklare kan lyckas få ut mer betalt en vad en nybörjare i yrket kan. Vilket leder till att du som säljare kan förlora på att välja den billigaste mäklaren. Hittade denna artikeln om mäklararvode och provision hos en sida vid namn ekonomifokus. Tydligen ska han vara mäklare som skriver på sidan. Jag skrev lite frågor på sajten och han svarade enligt mig väldigt korrekt. 

Men jag tycker man är dumsnål om man säljer utan mäklare, typ hemverket. Kan ju funka om du har en lägenhet eller hus under 500 000 kr. Men sen är det också viktigt att du och mäklaren kommer bra överens och har samma tycke runt försäljningen av din bostad. Mäklaren ska också vissa ett stort intresse i sitt jobb och du ska få känslan av att han eller hon ska göra sitt bästa för att sälja just din bostad.

Lycka till med era försäljningar