Hjälp! Beräkning för att ta över stort huslån vid skilsmässa

Du får tänka i två steg.
Först ska det ske en bodelning där det avgörs om  någon av er ska föra över något värde till den andra.

I ert fall, baserat på dina uppgifter blir det såhär: (värde på hus ska reduceras med latent skatt och mäklararvode när man räknar ut värdet). Jag antar att mäklararvodet ligger på 3%.

Skulle ni sälja huset skulle det bli en vinst på 200 tkr.  Det blir ett mäklararvode på 3% av 3,8 mkr = 114 tkr. Kvar att skatta på är 86 tkr, skatten blir 22% dvs 19 tkr. Netto skulle ert hus värderas till 3,8 mkr - 114 tkr - 19 tkr = 3667 tkr. Sen finns det lån på 2800 tkr.

Det du bidrar med till bodelningen är halva värdet av huset, 1834 tkr.
Halva gemensamma sparandet 150 tkr.

Dra av halva lånet på 1400 tkr så är din del 584 tkr.

För din man så ska studieskulder normalt räknas in i bodelningen.
Hans del av boet är 584 - 150 = 434 tkr. 
För att ni ska ha hälften var ska du föra över 75 tkr till honom. Om du tar över huset med lån och han får 75 tkr från din del av det gemensamma sparandet är bodelningen avklarad.

Det var steg 1.

Steg 2 är om du har råd att ta över hela huset.

Du ska alltså på din inkomst 40 tkr brutto ha råd med att betala ett lån på 2,8 mkr.
Där får du fråga din bank om de är villiga att du blir ensam låntagare på lånet.
Du kan också räkna med de kalkyler som finns på nätet om din inkomst räcker till lånet.   
Steg 2 är om du har råd att ta över huset                   
 

Förlåt, du tänker helt rätt. Jag glömde den biten,tur att jag inte är proffs som tar betalt

Värderingen av hans del av huset enligt vad jag skrev var 1834 tkr.   Det är vad han ska få i "lösen" om du tar över. Lånedelen är 1400 så du skiulle då ta över hans del av lånet och betala 434 ytterligare.
(Du har skrivit att kontantinsatsen var 900 men jag får inte det att stämma om lånet är 2,8 mkr och huset köptes för 3,6 mkr).  

Det är en bra fråga men man kan väl säga att skuld som skuld, är det inte hänförligt till enskild egendom så ska det räknas med i bodelningen, det är huvudregeln.
 Sen finns vissa öppningar för jämkning men då ska det nog vara väldigt oskäligt om studieskulden ska undantas. Om studieskulden är väldigt stor t.ex. och den andre inte har någon studieskuld. Men 150 tkr är inte så mycket i studieskuld.
  
Här finns några bra svar:http://lawline.se/answers/689
http://lawline.se/answers/2108

 

OK. Då blir det ytterligare 50 tkr att lösa ut honom med.

Din fråga är omöjlig att bevsra. Det är som att fråga - Har singlar verkligen så stora inkomster?

Dumt uttryckt av mig. Det är snarare så att om du tar ett så stort lån, ja då har du ju ett så stor lån. Men det säger inte mycket.
Det som är intressant för dig är - har jag en stabil inkomst? Är värdet på huset stabilt? klarar jag av att betala lånet med min inkomst?