ska man kolla på huset på tillträdesdagen? vem står för fel?

Ni bör åka och kolla på tillträdelsedagen. Fel som uppstå innan tillträdelsedatumet står säljaren för, efter köparen.

Hittar ni fel, eller saker som saknas, dålig städning mm ska ni direkt kontakta säljaren. Domunetera gärna med foton,

Fel som fanns innan er besiktningen innan köp får ni i de flesta fall stå för själva.

brukar mäklare också följa med? eller bara vi o säljare?

Beror på vad ni kommer överrens om. Ibland ingen

När vi köpte vårt hus så var det bara vi och säljarna.

Och läs på vad som skall lämnas kvar och inte, om ni inte vid köpet redan kom överens om det.. Lite  beroende påom det är Bostadsrätt eller hus).

Vi råkade ut för att de skruvade ner och tog med sådana saker som normalt skall lämnas.

www.maklarsamfundet.se/sites/default/files/Kopa_salja/Pdf/fast_o_lost_.pdf

ska man prova hushållsmaskiner?

Ingen dum idé.

Huset är besiktat och kontrollerat?

Skulle något inte fungera så är det bara att köpa nytt. Sånt skulle ni ha undersökt vid visningen. Är det bra säljare så kan de hjälpa till. Mäklaren har inget med ev. fel att göra. Säljes i befintligt skick ...

Tyvärr...

Nja, Man kan säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i den mån, att han kan bli skadeståndsskyldig för sådant han känt till eller borde känna till. Står det i visningsunderlaget att det finns fungerar de, om det är problem så skall man ta upp det som säljare då. Annnars är det ett bedrägligt förfarande. Hustillbehören är inte det som avses att man skall besiktiga i en jordabalksbesiktning. Saker kan ju ha gått sönder från visningen till tillträdet. (Kan ju vara ett halvår mellan). Dessutom så har säljaren ingen skyldighet att köpa nytt för att ersätta den icke fungerande maskinen/kylsåpet utan det räcker med en i motsvarande ålder /skick (= blocket-köp).

I vårt fall så hade tvättmaskinen av äldre dato rasat under de 4 månader vi väntade på tillträde och "slutbetalning". Säljaren hade ersatt denna med en ny prestigamaskin (vi var glada att det inte var ett blocketfynd).

Och du har ju inte köpt något förrän du har lagt slutbetalningen (vilket traditionellt brukar vara på tillträdesdagen)

Dubbelkollade: Huset anses vara sålt vid kontraktsskrivning men huset ligger under säljarensansvar (underhåll osv, ersätta sådant som gick sönder) . Fortfarande skall ju vitvarorna vara i enlighet med vad som utlovades i säljmaterialet.  

"Står det i visningsunderlaget att det finns fungerar de, om det är problem så skall man ta upp det som säljare då."

Jag menade:

Står det i visningsunderlaget att de fungerar eller vid fråga under visningstillfället att de fungerar skall man kunna lita på det. Likadant ifall om man frågar går det att elda i den öppnas spisen osv...

Om det nu är så att det går sönder till tillträdesdagen så är detsäljarens ansvar att ersätta...

Vi träffades på banken och skrev på de sista handlingarna och samtidigt fick vi nycklarna av säljaren.

Säljaren har ansvaret för huset ända fram till tillträdesdagen. Eventuella frågor om skick och om saker och ting fungerar är sådant som ni skulle ha frågat långt innan, vid visningar och besiktningen. Säljaren ska självklart upplysa om saker inte fungerar, men jag hoppas att ni har förstått vad er undersökningsplikt innebär. Om t ex spisen är 20 år gammal kan ni inte förvänta er att den fungerar i 15 år till.

det står att alla hushållsmaskiner i köket är från 2012, då antar vi att den är fungerande. torktumlare från 2012. och även värme pump så när man har budat har räknat dessa varor som fungerande. säljare har flyttar från huset för 2,5 månader sen. alla maskiner är stängda antar jag!

Grattis till huset och hoppas att allt går bra! Glömde skriva det tidigare.

tack så mycket  det hoppas jag med.

är Fastighetsavgift så höga även små hus? det står att vi betalar 6664 kr till säljare för år 2014.

Belopp och procentsatser