Rataxes skrev 2018-08-23 20:51:47 följande:
Med en hyresreglering som idag finns litet incitament att bygga fler hyreslägenheter. När pris och marknad inte får styra blir det som Trabantköandet i DDR. Den svenska Trabant-kön stavas hyreslägenheter.
När priset (hyran) hålls artificiellt lågt, vill ingen bygga nya hyresrätter eftersom det vore en förlustaffär: det kostar mer att bygga dem än vad framtida hyror betalar in. Slutsats: brist på hyresrätter.
Utnyttjandet av de existerande hyresrätterna är dåligt; folk bor kvar längre än vad de behöver, eller annars hade gjort, vilket gör det svårare för andra att ta sig in på marknaden. Typexemplet här är pensionärer i för stora lägenheter som bor kvar på grund av hyresregleringen, och barnfamiljer som därmed inte kan hitta lämpligt boende i relevant område.
Allt detta resulterar i problem från de två första exemplen som rinner över på arbetsmarknaden eftersom företag nu inte kan rekrytera bästa möjliga personal på orter där det råder bostadsbrist.
Som vanligt, tack för hjälpen, Staten.
Sverige är inte ensamma om hyresreglering, det är bara olika system som används.
Skulle man helt avreglera bostadsmarknaden (vilket till viss del redan är gjort för nybyggnation) skulle incitamentet för att bygga minska ju närmare en balans mellan efterfrågan och tillgång man kommer, liksom att den minskar ju längre ifrån stadskärnan och de höga hyrorna man kommer, vilket är tvärt emot vad behovet är och utrymme finns till.
Du har fel i att hyresregleringen gör stora lägenheter billiga. Storlek påverkar hyran både enligt det reglerade bruksvärdessystemet som med marknadshyror, likaså läget.
Ombildning till bostadsrätt är också ett incitament för många att behålla en lägenhet de annars hade lämnat.
Företag kommer att få stora problem att rekrytera personal om hyresmarknaden avregleras, om de inte väljer att själva flytta dit där potentiell personal har råd att bo, vilket i så fall får negativa effekter för områden och regioner med högre hyror.
Problemen som uppstått kommer främst av att allmännyttan slutade bygga och på många håll mer eller mindre avvecklades. Den omfattande ombildningen till bostadsrätter har också minskat tillgången på hyresrätter.
"Den svenska modellen"
"Man brukar prata om att det finns tre olika modeller för hur hyran bestäms. Hyresreglering och marknadshyra är varandras motpoler och någonstans mittemellan de här ytterligheterna finns bruksvärdessystemet som råder i Sverige idag."
"Bruksvärdessystem är det system för hyressättning vi har i Sverige dag. Man kan säga att det är en kompromiss mellan marknadshyror och hyresreglering."
"I Sverige hade vi tidigare ett system med hyresreglering men 1969 infördes det så kallade
bruksvärdessystemet som bland annat innebär att hyran ska sättas utifrån lägenhetens kvaliteter och att likvärdiga lägenheter ska ha likvärdig hyra."
"Nästan alla utvecklade länder har någon typ av reglering på hyresmarknaden, eller i varje fall på någon del av marknaden."
www.hyresgastforeningen.se/aktuellt/nyheter/00/11/nyheter-2018/hyresreglering/
