Kolonistuga=fritidshus?

Här i Västerås där jag bor är det väldigt vanligt med arrende från kommunen på marken där huset står (husen har tomrätt).  Och så vitt jag vet får man både lagfart och bolån då. Är det för att man också tar över ett avtal från säljaren? Eller varför skiljer det sig från en kolonistuga?